两件大事同时发生！反炒房战终于打响了？
作者：凯风
来源：国民经略（ID：guominjinglve）
相关案件还在调查处理之中，但从官方以及媒体透露的信息来看，这起事件背后可能涉及非法集资、教唆炒房、违规骗取购房资格、经营贷违规流入楼市等一系列违规乃至犯罪行为。 当地说得相当清楚：
对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。
我们不妨拭目以待。 第二件事，就在同一天，住建部再次约谈5个热门城市。 4月8日，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。
要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
无论是“切实提高政治站位”，还是“切实扛起城市主体责任”，都说明这次约谈不是停留于形式，而是上升到政治高度。
意义不容低估。 02 事实上，这不是住建部第一次“约谈”主要城市。 2021年以来，住建部先后上门督导了7个城市：上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌。 这其中，南昌相对独特，不是因为楼市过热被关注，而是试探性放开“都市圈内购房同权”，新政被要求撤回。其他城市在上门督导之后，全部出台了楼市新政。 除此之外，还有几个城市被列入了重点监测名单：东莞、南通、南昌。 这些城市基本都是楼市热门城市，除了处于横盘的南昌之外，其他城市房价涨幅均冠绝全国。
这些统计数字可能还存在低估，原因是这一轮楼市行情存在明显的结构性分化。
有些城市虽然看起来整体涨幅不高，但中心区涨幅甚至达到了30%以上，某些重点学区房更是高达50%以上，但郊区很多还是原地踏步。 换言之，这些城市房价涨幅，可能比统计数字更为夸张。
03
除了房价涨幅居前之外，这些城市还存在一些共同之处。
一是，几乎都先后上演了“抱团涨价”的戏码。 从深圳到广州再到杭州南京合肥等地，抱团涨价已经屡见不鲜。
就在1个月前，还有合肥业主高呼 “不上4万，天理不容”、 “先挂4万才能站稳3万”……
对此，合肥官方已经第一时间做出处理：
对发布煽动房价上涨言论的相关人员和自媒体先后进行法制谈话，3人被限制房屋交易，同时下架异常高价的房源。
二是，部分城市也出现了炒房团的身影，不乏经营贷流入楼市的助力。 近日，北上广深陆续公布了第一轮违规经营贷和消费贷查处结果：
北京 3.7亿元；
上海 3.39亿元；
广州 1.47亿元；
深圳 5180万元。
在许多人看来，这些数字可能只有九牛一毛。
三是，楼市调控不会再一次性过关，而是上不封顶。 从上门督导到约谈再到重点监测名单，说明这一轮楼市调控的与众不同之处。 在过去，一轮调控基本都能过关，地方上各种变通手段仍旧层出不穷，楼市调控陷入“按下葫芦浮起瓢”的困境。 然而，这一次，只要按不住房价，只要热度仍在，约谈就不会暂停，督导也不会停止，楼市调控只有层层加码一个结果。
这种背景下，所谓限购、限售、限价这样的传统手段，已经很难过关了。
二手房指导价、楼市加息，乃至房地产税，都有可能成为政策选项。
当楼市调控开始触及地方政府的卖地财政依赖、炒房团的利益链、多级部门的不作为等问题时，就越显得阻力重重。 越是深水期，越需要魄力，这次到了考验各地政治觉悟的时候了。
深圳官方发声：将对“深房理”开展调查
4月8日17时36分，深圳市住建局等7部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》。在深圳市住建局等7部门发布通知的半小时前，深房理更改了置顶微博，“刚刚收到律师通知，已经完成申请立案。最近要处理的事情较多，会少更新微博，诸位、见谅！”
晚些时候，当事人深房理独家回复《每日经济新闻》记者采访时表示，首先通告上面说的是涉嫌，是疑似，别人举报了迫于舆论，只能让他们调查。合伙买房和代持买房都不违法的。还有第四条涉嫌虚假广告行为，前段时间就已经在调查了。
此外，对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施；对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。
微博信息显示，“深房理”微博认证为“房产专家”，粉丝数144万。
连夜解散“深房理V+会员群”
在通知发布的40分钟后，8日下午18时16分，深房理会员群有群友发布消息称，“为了避免不必要的麻烦，本群解散，或重新拉群；大家清除一下聊天记录。”
而原本按照“深房理V+会员群1～6”命名的群名，直接改为了“聊天群”。
图片来源：新浪微博用户@深房理装修队003
在这条置顶微博下，铁粉和V+会员未再罕见地整齐排队评论“支持理总”“身正不怕……支持理总”，而是出现了“估计很快这个号就没了”、“凉凉了”等另一种评论声音。
4月2日，央视财经发布了一条微博，内容是：“深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对近期社会舆论关注的焦点，房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。”
同日，微博用户@深房理装修队003 转发了央视的这条微博，并举报微博用户@美妈陈小泉 曾于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，需要更多详细资料请私信联系。该条微博同时附上了@美妈陈小泉 一篇讲述其曾多次利用手中房产反复贷款买入更多房产经历的文章截图。
@美妈陈小泉 为微博认证用户，认证信息为“知名母婴育儿博主头条文章作者”。
值得注意的是，@深房理装修队003 没有任何认证信息，唯一的简介是一个与其保持联系的网址。
4月4日，这名用户又发布了一条与炒房有关的微博，经由媒体报道后，一石激起千层浪。这条微博公布了深房理摇篮会员合伙炒房材料102份，同时附上了一张长图，内容多数是购房信息，时间多为去年上半年，目的多为“代持人招募股东”。此外，长图中还提到不少深圳此前被“热炒”的二手房小区和片区，例如前海时代小区和宝安中心区等。
@深房理装修队003在爆料中提到的@深房理，其微博简介为“房产专家”，没有认证信息，拥有超过140万粉丝，目前想要申请为其“V+会员”需3980元/年。
在个人简介页面，自称为深圳资深房产投资人的@深房理，留下颇多吸引眼球的字眼，比如“限购限贷的情况下，还能怎么买房”“用银行的钱，圆自己的梦”等等。
据21世纪经济报道，@深房理 不断提供购房各环节突破政策限制的“技巧”：如通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”，方式包括代缴社保、办理深户等。
《每日经济新闻》记者（下称NBD）采访了最初发出102份炒房资料的深房理装修队003，同日，记者也采访了再次陷入舆论中心的关键人物深房理。
深房理独家回应“102份炒房资料”
NBD：如何回应近日网上曝料关于“深房理团伙骗取经营贷用于炒房”？
深房理：我真搞不清楚他那些所谓的证据是哪儿来的，曝料严重不实，我已经找律师起诉他了。
NBD：截屏资料显示来源是你的v+会员群。
深房理：他爆完后我专门查过，我都没查到的东西，他搁哪查到的？粉丝提供的能提供出来那么多群？这也不现实。因为你（会员）就最多在一个群里面。
NBD：102份资料里有些是V+会员5群、6群，但几乎都提到了“全程有理总、小渔或圆爸把控”……（被打断）
深房理：误会。首先我质疑资料的真实性，半年一年前群里的资料怎么会有他们？近期的为什么他不发？就是为了要我找不着。到底资料是做出来的还是真实存在的存疑，因为我没找到，所以我觉得他做的可能性很大。
NBD：如何解释多个深房理V+会员群的截屏中合伙买房、过户完后分享抵押贷、信用贷等信息？
深房理：合伙买房，比方说我想买个房子，看这房子挺好，差个几十万，我说给你点好处，法无禁止皆可为，这是我们法律的精神。他非得说人家合伙，人家钱是怎么来，什么经营贷，我就不相信了。
NBD：起诉深房理装修队003有胜算吗？会担心像起诉魏静（微博@7蟹姐姐）一样被全部驳回吗？
深房理：驳回我有什么办法。但至少我可以问心无愧地去告他们。无论是魏静还是装修队，他们也闹了这一两年了，如果有实锤的问题，他们应该可以告我。
虽在采访中深房理有回应镁编称，“到今天任何网上也没流传过一段话，说我告诉大家要怎么、用什么去买房这个事”。
不过镁编从独家获悉的一份原告（深房理）与被告（魏静）名誉权纠纷判决书中了解到，事实还有另一面解释和可能性。
而此刻，随着102份材料的全面曝光以及有关部门的深入调查，有关深圳楼市违规炒房、联手操控房价、“杀猪盘”等内幕，也许会渐渐浮出水面。
每日经济新闻综合每经app、21世纪经济报道、公开资料
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