这些城市的房价，要注意

文/子木

昨天看到一份报告，讲的是十年前的中国城市格局。在这里面重点提到2个城市，武汉和西安。

十年前，这两个城市发展很一般。

海权时代下的西安，地处西北腹地，经济发展没有支撑点，3200亿左右的GDP被东北长春、哈尔滨压制，被人称为除了兵马俑，一无是处。

而武汉虽然背靠长江，四通八达，但整体发展欠缺，到处都在挖挖挖，修修修，主流产业一个都跟不上，给外地人的印象是一个很“糙”的城市。

十年前，这两个城市远没有杭州、青岛、大连等城市出名，尤其西安，还被某研究机构列为全国十大没前途的二线城市。

然而十年后的今天，这两个城市均进入全国万亿GDP俱乐部。

武汉10年增速达到183%，名副其实“中部第一城”，而西安飙到209%，冠以“西北之首”的称号。

再回去看这份报告，只能感叹，那时候的人们眼光何其短浅。

至于这两个城市为何发展这么迅速？

有人说是陆权时代来临，也有人说是强省会战略，但在我看来，最重要的是“家里有矿”。

当然这个矿不是什么煤炭石油天然气，而是大学生。

西安和武汉历史根基深厚，高校众多，每年都会有几十万大学生来当地求学，自带“虹吸光环”。

这些大学生属于高级劳动力资源，劳动力集群，导致人力成本下降，又在反向吸引着企业入驻。

西安和武汉不需要花费多大努力去招商引资，只需要创造一个差不多的营商环境，就可以完成产业逆袭。

而且大学生属于“活跃流动人群“，更容易成为一个城市的新市民。

如果你去一个城市读书，起码需要在一个地方呆4年时间，而且第一份实习工作大概率也在这个城市。

这种体验感会让你对一个城市充分了解，而那些没什么大学的城市抢人就很难，这就像在同一家商场卖手机，A拼命吆喝，但B早推出了免费体验4年的活动。

在中国，“家里有矿”的城市不少，我做了一下对比，发现这跟近10年的城市人口流入息息相关，下面是三幅图，大家对比着看。

你会发现，广州、武汉、郑州、成都、重庆、北京、南京、西安、长沙等有矿的城市，人口流入量都居于全国第一梯队。

当然也有些许反例，比如济南，大学生人数排名全国第九，但10年人口增量才108万，跑输大盘。

当然这种存在地域竞争关系的城市，如果经济不行，留大学生是非常困难的。

济南培养出来的大学生，都喜欢去一线城市或者隔壁青岛，福州培养出的大学生都跑到了厦门。

最惨的是天津，科教水平超强，但这些年培养出来的大学生，基本都被隔壁的北京吸走了。

哈尔滨的科教底子也很厚，但整个区域经济陷入了“经济负循环”，当地人都留不住，更何况是大学生。

这些年值得东北大学生考虑的城市，东北或许只剩下了沈阳和大连。

不单是大学生，高校也有腾挪的趋势，比如我前段时间去了一趟哈工大深圳分校区，建设标准很高，分数线竟然超过了总校，这在中国很少见到。

通过高校资源逆袭的城市，合肥是最“会”的。

当初穷一市之力把中科大留下，优待师生，培养出一系列高等人才，这些人才在各个领域的成就很高，现在致力于研究各个创新产业，贡献了很大一部分GDP。

GDP起来后，又吸引更多的大学生留在合肥，城市经济进入正循环。说实话，对于群雄逐鹿的长三角地带，底子微薄的合肥能杀出一条血路来，是值得竖大拇指的。

高校资源这东西是极其珍贵的，需要历史沉淀。

比如武汉，是辛亥革命时期，张之洞那批大师打下的根基，西安则是古城文化传承，从建国以后就是科教重地。

这种需要时间沉淀的资源，是很难通过后期努力弯道超车的，也就是说：

一个缺高校教育的城市，未来还会继续稀缺，数量能通过扩招做起来，但质量的提升，难于上青天。

不过也有两种情况，权和钱。

比如雄安，准备造一所对标世界一流的哈佛、剑桥的雄安大学，直接调用35所985院校的师资力量，拟2023年开始招生，效果肯定不差。

还有有钱的，比如历史沉淀比较浅的深圳，高校资源一直很差，但这两年在突飞猛进，背后是极其夸张的天量投资，我那天打听了一下深圳哈工大教授的待遇，听得我脸红脖子粗，两个字“心动”。

看到这里，大家心里一定清楚了，高校=大学生=人才资源=优质购买力，这是一个城市经济的未来，也是房价的有效支撑点。

在买房投资的时候，多考虑这个因素，答案都藏在文章里了。

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