没想到，买房这么难！
The following article is from 子木聊房 Author 子木
文/子木
昨天从武汉坐高铁回北京，路上看到中国房地产报发了一篇很有意思的文章。
剧情是一名上海“沪漂”，大名刘勇，给市长写了一封信，控诉楼市。
但是，这封信并不是控诉上海房价高、买不起房子，而是“买不到房子”。
信中写道，刘勇是一名新上海人，家境并不富裕，2012年硕士毕业，一直梦想着在上海有一个家，整整打拼了9年，才凑够了首付。
上半年上海大调控，出台“积分摇号”政策，本以为是保护刚需，买房更容易了，结果没想到，竟然被“排外”，彻底买不到房子。
看到这里，很多人肯定疑惑：
有钱还能买不到房？
其实这里具体指的是新房。
近几年上海一直在实行新房限价政策，导致新二手房「价格倒挂」，一些房子买到即赚到，所以无论是刚需还是投资客，都在抢新房。
看完这封信，浅显得讲，就是一名买房人对政策的不理解，但深层次讲，其实是每个城市都很难逃离的一个命题：
“阶层搏杀”。
信中提到的“积分摇号”，源于2月份上海出台的“沪十条”。
过去一年，上海楼市进入炙热化状态，成交上涨，为了抑制楼市热度，上海有关部门出台了“沪十条”。
其中“积分制摇号“是首创。
原来上海买新房，无论你是谁，只要有购房资格，都可以参与摇号，这种情况下，常常出现几百人抢一套房子的情况，买房堪称“刮彩票”。
但积分制下，设定了很多条条框框，比如上海无房的20分，无房但5年内有购房记录的直接给0分。
条框的内容的主基调当然是“保障新市民、青年人”住房问题，限制上海炒房客或者多房一族。
那么问题来了，既然这样，刘勇为何会发出痛苦呼唤？
因为你永远想不到结局有多魔幻……
积分摇号制下，可以看到，无房的优先，有上海户口的优先，社保缴纳年限长的优先，那么哪个群体最符合这个条件？
扣扣脚丫子都知道，上海老土著。
所以政策一出，上海本地顿时出现一大批满分的老年购房大军。
一个朋友跟我讲，很多上海本地人为了搞到“高分车票”，纷纷让老人把房子“过”给自己，变成无房户，去参与摇号。
这让我想起前两年，很多炒房客为了增加新房中签率，让老人顶着烈日在售楼处门口排队抢房，有的老人还中了暑被拉到医院抢救……
7月2日，上海诞生首个“满分盘”，复兴珑御。
入围分高达112.8分，这意味着，基础分和社保分都得“拉满”，入围客户需要至少18年零4个月的社保时间和60分基础分。
如果22岁毕业后在上海工作，18年社保的话就是40岁的老刚需。
但事实上这18年间，上海房价经过好几波大潮，该买的都买了。难听的讲，如果之前在上海拼了18年，都买不起房，那现在也很难买得起。
所以这个盘上演了，刚需被“本土老年人”彻底击败的故事。
不单是这个盘，上海多个项目，71%以上入围者都是上海本地人，外地入围者仅为29%。
这恐怕就是传说中的“出生红利”。
如果你看这几年的调控政策，其实都在暗藏着一个标准，本地有户口的家庭可以多买房，买房优先，上学优先，医疗优先。
站在本地人的角度，这很合理，因为城市资源有限，外地人涌入，说白了就是在争抢城市资源，首先要保护的是本地人利益。
但站在外地人角度，又是另一种态度：
“我们虽然没出生在这个城市，但我们几乎把青春和劳动力都付出在这个城市，为什么不能跟当地人拥有同样的福利待遇？”
对于这个话题，我们之前行内也争论过很多。
子木认为，最公平的方式应该是衡量对城市的付出，其实，一个城市的主要生命力一直都是“新市民”。
前几天我去武汉考察，跟汉阳的一家开发商聊天。他们的负责人说，武汉当地大部分人从来不买光谷，甚至是看不起，因为光谷太远太偏了，就是一个郊区。
我反问他，那为什么光谷的房价涨幅为什么是全武汉最快的？
道理很简单，光谷那边都是大学生和城市新市民，这些人提供源源不断的高质量劳动力，推动城市产业升级。
城市经济增速快，又会反向带动人口流入，武汉拿着数据，可以顺理成章跟中央申请更多的政策和资金。
良性循环下，武汉成为中部核心大城，收入增长，资源升级，推动房价上涨，受益的是“整个城市的居民”。
这个逻辑适合中国所有城市，你会发现，这些年经济增长速度较快的城市，都是外来人口流入较多的城市。
而一个优秀的城市，会给予新市民归属感，和充分的保护和支持，实现经济上的共赢。
这才是长远的路。
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