买房又有新变化，房票时代来了？

如今放眼全国，最有存在感的城市恐怕非南京莫属。

从7月20日至今，南京累计报告本土确诊病例171例，本土无症状感染者2例。同时，南京本土疫情链传播人数仍在不断扩大，疫情目前已经波及到15省26市，确诊病例和无症状感染者已近200人。

因此，网上出现了一个新热词——“涝疫结合”，用来指代南京人民一边防涝，一边防疫的打工生活状态。

现在提到疫情，国人就为南京牵肠挂肚，而作为国内疫情第一站的武汉，今天同样成了舆论热点——这次是因为房票。没有房票，就不能在武汉限购区域买房。

那么，站长就来聊聊这两个都遭遇过疫情的城市——南京和武汉。

01

南京：集中供应8选1

先说南京。这次疫情，对南京的冲击是显而易见的。

2021年上半年，南京GDP为7622.77亿元，名义增速为12.7%，谁都得夸一句“干得漂亮”。疫情来袭后，正常的经济秩序被打乱是必然的，商务交流、消费活动也会受到影响，南京下半年的经济，取决于疫情有效控制的时间。

疫情之下，南京楼市也被按下了暂停键——7月27日晚间，南京市住保房产局发布通知，要求全市暂停开展公证摇号、集中选房等活动，对集中式租赁公寓，则需专人采取24小时防疫监控。

已经开售的楼盘，也有不少已经关闭了售楼处。截至7月28日，南京已经有二三十家楼盘传出暂停接待的消息，其中不乏热门红盘。

此前，针对楼市过热的问题，南京7月15日曾发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，将全市所有新建商品房都纳入官方平台“宁小通”的管控中，申购人可以根据“宁小通”平台上的楼盘信息参与报名。

值得注意的是，南京热门楼盘将采取集中供应的方式上市销售，申购人从报名到摇号结果公示，只能参与报一个项目。而非集中供应的项目，申购人则可以参加多项目的报名。

7月21日，宁小通发布消息称，首批集中供应的8个楼盘即将上市销售，报名时间拟在7月21日至7月24日，开盘时间受疫情影响将另行通知。

从报名结果来看，这场8选1的游戏并没有营造出太大的热度。报名人数最多的是位于江北核心区的启迪水木滨江，383套房，报名人数达到2804，综合中签率为13.66%。而位于南部新城的文渊府放出的房子是26套，报名人数为52，综合中签率为50%。

这批集中供应的楼盘要求的首付款可不低，除了万科燕语光年要6成首付以外，长江尊邸要7成首付，其余6个盘都需要8成首付。

同一时间只能摇号一个热门楼盘，对于购房人来说，选择的空间变小了，购房人对楼盘的选择自然也就更慎重了。

而对于楼市来说，禁止申购人多次报名热门楼盘，也能降低一部分热度，毕竟有资金、有实力的人就那么多，他们现在不能在多个红盘重复认购，楼市热度自然也就降下去了。从南京首批集中供应楼盘的报名情况来看，降温已经非常明显。

房企应该是这次调控中最受伤的群体了，集中上市，意味着必须同时跟好几个项目竞争，若是楼盘定位不同也就罢了，要是价格、户型都差不多，潜在客户就很容易被分流，对于后期的回款不利。

南京此举，最直接的影响就是戳破新房认购的虚假繁荣，也让很多人看明白一件事：房子其实没有那么多人买。

02

武汉：没房票甭想买房

在说武汉之前，我们先谈谈今年楼市的大基调。

2021年的楼市调控是一波无差别攻击。截至7月29日，全国房地产市场累计调控次数超过320次，政策发布得很密集。其中，中央各部门的调控政策为46次。

在本轮调控中，众多城市迎来了“二手房指导价时代”——截至目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡等6城明确推出二手房指导价。

除了二手房指导价，提高限购限售门槛、房贷利率的上浮也成了近期的主基调。另外，还有一批城市在疯狂给楼市打补丁，例如上海日前出台新政，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

上海发布新政当天，站长也说过，这体现了他们响应高层要求的积极性。毕竟，8部委此前刚刚提出，将用3年左右的时间，实现房地产市场秩序的好转。

作为一个房价上涨明显很快的城市，武汉不可能没有动作。于是，7月28日，武汉住保房管局发布了《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》（下称“征求意见稿”）的公告，正式对商品住宅实行“房票制”。

从征求意见稿的内容来看，想要在武汉市限购区域买房的购房人，须通过“武汉住保房管”微信公众号或“武汉市住房保障和房屋管理局网站”申请购房资格，符合条件后，才能领取时效60天的“房票”（即：购房资格认定结果）。

一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后就会锁定，必须等到所认购的楼盘开盘销售后，才能解除锁定。

这个新政看起来很新，实际上还是老花样。武汉一直都有购房资格审查，这次的“房票”如果说特殊，也就特殊在登记一个楼盘就会锁定资格，购房者只能摇一个号。新政对一般人的影响不大，也伤害不到刚需，影响最大的还是投资客，以前的多选题变成了单选题，让他们不能在短时间内摇多个盘了。

和南京不一样的是，武汉的房票锁定是针对限购区域内所有楼盘的，一定时间内你只能摇号一个楼盘，甭管它热门还是冷门；而南京是一定时间内只能摇号一个热门楼盘，至于不热门楼盘，依然可以同时申购。两个城市，大致类似，又各有侧重。

现在楼市热闹归热闹，但这里面到底有多少虚火，其实谁也探不到底。现在从购买端禁止同时摇号多个热门楼盘，其实也是给楼市来了一波釜底抽薪，多少能降降火。

之前上海、成都也出台过类似政策，限制一人同时摇号多个楼盘。但是从影响来看，冲击比较小，大多都是结合后期不断出台的限购、限售政策，以及给原有政策打补丁，才让楼市堪堪进入横盘期。

而从武汉近一年的房价来看，上涨幅度并不小。据国家统计局公布，截至2021年6月，武汉新房房价已经连续14个月上涨，新房房价同比上涨6.7%。

只能说，武汉这一拳打下去，看上去威力十足，未必真能在房价上起到立竿见影的效果。要想继续稳房价，后续的调控还得接着再来几拳才行。

03

结语

前段时间，银保监会主席郭树清说了一句话：“押注房价永不下跌的人，最终会付出沉重代价。”这话一度引发了热议。而最近，这句话又被十一届全国人大财经委副主任委员贺铿翻出来了，他建议大家认真回味一下郭树清的话。

房地产行业确实已经过度金融化了。房企到处借钱摊大饼；买房人也是负债累累，一家人的钱包就为了供应一套房。看上去都好像花团锦簇，但抗压能力都很羸弱。

所以，今年楼市调控格外多，而且重点在金融领域，新房、二手房市场都被针对了。新房从土地拍卖就开始被限制，针对房企的政策一出接一出；而原本高度市场化的二手房，现在也因为二手房指导价的出台，被生生“限价”了。

就在今天，住建部副部长倪虹约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市的政府负责人，再度强调房住不炒，要求当地不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

在这次会议中，银川、徐州、金华、泉州、惠州被纳入了房地产市场监测重点城市名单。

……

其实，把这些信息综合一下，聪明人应该就明白现在的形势，也能更妥善地给自己做打算。

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学  费：78000元/人

（学费包括师资、教材、场地、教学管理等费用；不含食宿费，食宿教务组可统一协助安排，费用自理）

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课程咨询：加微信（1328965398王老师）

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