各地在楼市松绑的底线上，疯狂试探……

自从哈尔滨打响救市第一枪后，大家就在关注，松绑的底线到底在哪里。为了探出这条底线，很多城市也都在试探。

前两天，网上流传出一则重磅猛料：沈阳即将全方位松绑楼市！！！

面对舆论轰炸，沈阳房产局的回应也很有意思，中午还未直接否认，到了晚间，官方态度就变成“不信谣、不传谣”了。

01

大幅松绑

这两天的沈阳，卷进了一场风波里。

起因是一张图片。

11月10日，图片上印有《关于取消房地产市场限制性政策的通知》，文中称，为应对当地楼市下行的压力，沈阳市房产局召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策。

不得不说，这则消息的冲击力是巨大的，咱们来看具体措施——

1、解除限购；

2、解除限售；

3、放宽契税政策；

4、个人按揭贷款认贷不认房；

5、提高个人按揭贷款放款效率；

6、放宽备案价格。

对于限购和限售，拟由核查制改为申报制（你自己申报啥就是啥，不查了）；对于契税缴纳，提出购房者在申报制下，可以按首套申报，享受首套契税政策（买房省钱了）；对于信贷政策，则提出认贷不认房政策、提高个贷发放额度等（金融杠杆大大放松）。

此外，开发商还可根据自身的销售情况，到房产局适当下调备案价。值得一提的是，沈阳9月份刚刚出台房价“限跌令”，眼下放宽备案价格，意味着之前的限跌令名存实亡。

沈阳这次算得上是一次全方位的松绑，力度之大，拳拳到肉，半点儿都不带含糊的。值得一提的是，在这张图片的末尾，还附带有一段加粗的文字说明：

“本次会议内容，不可讨论，不可线上通知（微信、微博、朋友圈、抖音等）、不可公示、严禁宣传，更不可借此炒作。”

如果消息属实，沈阳将成为本轮调控以来首个松绑限购限售政策的城市。

02

调控告吹

沈阳松绑楼市的消息传开之后，各方表现出来的态度，非常诡异。

首当其冲的是沈阳市房产局。11月11日下午，在接受媒体采访时，沈阳房产局的工作人员回复得很有技巧，“不清楚（该政策），暂未收到通知，具体信息以房产局信息为准”。

与此同时，工作人员还表示，之前确实有业务部门开了会，但他并不清楚会议的具体内容。

而到了晚间，沈阳市房产局在回复网上有关“沈阳解除限购”传闻时，就开始否认了：

近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。

跟房产局相比，沈阳当地房企的态度更直接一些。他们谈到了11月10日下午的会议，“政府确实召集了部分开发企业，共同探讨目前市场环境下的走势”。

多家房企表示，沈阳市房产局通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。

至于网上流传的图片，一位房企高管直言：“内容基本属实。”

调控松绑政策本该于11月11日起执行，然而由于这份本不该曝光的文件意外曝光，还在网上传得沸沸扬扬，最终导致松绑政策胎死腹中，未能执行：

“政府层面没有明确下发通知要执行，现在也不会明确告知不执行。但从目前的市场声音来看，应该已经告吹了。”某房企高管透露。

03

楼市下行

一张似是而非的网络截图，之所以引发了这么大的争议，背后是沈阳楼市的惨淡现状。

截至站长发稿前，沈阳在链家的二手房挂牌量已经达到13.98万套。以沈阳902.8万人口计算，全市每64个人就有一套二手房在售，其人均挂牌量远高于同为二手房挂牌大户的天津、重庆，居于全国城市之首。

二手房挂牌奇高的沈阳，在新房市场同样扛不住了，开发商纷纷跳水降价促销。8月份，沈阳当地房产中介整理了一份“降价楼盘表单”，共有50个楼盘进行了不同程度的降价，降幅多在2000元/㎡到4000元/㎡。

正因如此，沈阳市房产局当初才出台了房价限跌令，要求房企降价不得低于备案价的10%。而房企们为了应付限跌令，也是花招频出——备案价是一个价，现场问价又是一个价，跟销售“深入洽谈”后，还有工抵房、特价房之类的优惠价，总房款远低于明面上的报价。

在这样的花式促销之下，沈阳房价其实早迎来了一次普降——10月沈阳新房均价为13220元/平方米，环比下跌1.45%；二手房均价10104元/平方米，环比下跌1.64%。

再来看土拍。今年4月，沈阳官方曾发布公告称，拟于4月上旬、7月左右、10月左右分三个批次发布住宅用地出让。然而，由于第二批集中供地大为不顺，不仅时间延迟，超半数地块终止交易、流拍，原计划于10月推出的第三批集中供地也被迫延期了。

从2020年的土地财政依赖度来看，沈阳的土地财政依赖度为65%，算是高依赖城市一列。

楼市下行，东北城市的压力不小——9月，长春出台楼市新政，对符合条件的人才按50元/平方米，农民按80元/平方米给予购房补贴。10月，哈尔滨打响了救市第一枪，对大中专以上学历人员都给购房补贴，最少2万，最多10万，二手房公积金贷款年限从20年提升至30年。

再结合当下沈阳松绑楼市的传闻，只能说，东北楼市的压力，比很多人想象的，还要大得多。

有业内人士表示：“在严格的楼市管控下，东北城市的压力要远大于东部沿海城市，无论是从地方经济还是维护市场平稳运行的角度，地方政府都有出台政策的动机。”

04

结语

在沈阳楼市的假传闻背后，另一座城市——天津，却是真的悄然松了绑。

11月4日，天津官方发布了《天津户口政策优化调整》，文中提到：“老人投靠子女在津落户，居住时间从满3年缩短至满6个月”。

老人投靠子女半年即可落户，换而言之，半年即可拿到一张新房票，子女届时用接力贷即可买房。

这个松绑方式较为委婉，力度不算大，看得出是在小心试探。

事实上，在楼市下行之后，已经有太多城市在试探，试探政策松绑的底线在哪里……

而这一波，沈阳显然是——踩大发劲儿了。

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