重磅会议，透露什么信号？
The following article is from 子木聊房 Author 子木
政治局会议如约而至，这是下半年最重磅的会议，影响经济部署和市场走势，大家要用心理解。
谈新不谈旧。
“保交楼”，历史首次写入会议文件。
前段时间，全国停贷风波闹得人心惶惶，那时候很多人问我对此怎么看，我的回答是：
剑必出鞘。
“停贷”表面看，是烂尾楼业主的集体维权活动，但影响的是整个市场，甚至金融系统稳定的根本。
假如这次跟过去一样，不顾民意继续强压，或置之不理，那么市场信心必遭打击。
全国再无人敢进售楼处买“期房”。
“期房”销售停滞，房地产预售制度土崩瓦解，关联地方财政命脉，之后城投、城商会跟着一连串暴雷。
这盘棋，我当时讲了三个走法：
妙手是，地方政府兜底把钱尽数归还购房者，给买房人彻底服下定心丸，并刺激购房者二次消费，拉动经济。
本手是，不把维权者拉黑名单，但要让地方和银行配合，务必保交楼。
俗手跟上面的预演一样，进行强压，结果大家一起“放烟花”。
会议出的招法，意料之中，毕竟现在很多地方财政都非常紧张，兜底退首付，不太实际。
保交楼写入会议，不用担心结果。
在文件里也写到“压实地方政府责任”，这意味着，地方解决不好问题要吃处罚，是下半年地方最高执行优先级。
关于房地产，还提到了：
要稳定房地产市场，坚持房住不炒定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。
这都是之前的“惯用提法”，但在当下的市场环境中，再提“房住不炒”，意味着对房价依旧采取保守姿态。
大规模放水刺激楼市，或者通过棚改货币化大力去库存的想法，基本不会出现。
在楼市低迷期，很难分清楚“炒”的概念。
支持刚性和改善性住房需求和“房住不炒”，自身存在冲突矛盾。
现在买房门槛降到了历史最低位。
全国降低房贷利率，很多城市解除限购限贷，提升公积金买房送补贴，甚至送工作……二套房、甚至三套房都可以首付3成，走4.25%的利率。
这时候必然会参杂着大量的炒作需求，监管部门无法甄别，也不会在乎。
所以衡量房价炒不炒的指标，只能来自房价的自身走势上。
比如某城市，房价突然跳涨，这时候无论是不是刚需推动的，都会被定义为“炒作城市”，挥鞭教育。
苏州、成都，今年行情领涨的城市，最近传出部分银行的房贷利率上调。
如果房住不炒继续施行，那么接下来这些城市上调利率是合理趋势，遏制房价过快上涨。
一些优质的一二线城市，今年打开的“最佳买房窗口期”极其短暂，买房人一定要注意上车节奏。
关于楼市方面，宏观层面信息量较少，很难继续挖掘，完全分化的市场，每个城市都走出了独立行情，只能因城施解，顺着时间周期，观察其变化。
但不变的是，今年三四线城市会很难熬。
稳住房价都是小概率事件，高库存危机下，除了自住房，其他房子尽早抛掉，否则是长期负债，这点我再强调一次。
在经济角度，大会提出：
巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间，力争实现最好的结果。
这意味着5.5%的年经济增速目标，基本无望了。不过这样也好，目前对于国内来说，最重要的问题是债务和民生。
追求老百姓的幸福指数，走得慢一点稳一点，而不是一头扎进去追求经济数据，长期看来，百利无一害。
在摆烂的时代，不亏就是赢。
大会对疫情防控也有了新的强调：
出现疫情必须立即严格防控，对疫情防控和经济社会发展的关系，要综合看、系统看、长远看，特别是要从政治上看，算政治账。
凡事只要上升到政治角度，就没有丝毫谈的余地了。
疫情防控关联经济运行，接下来地方如果想尽可能保住经济，防疫能力甚至要比招商能力更重要。
最近网上曝光，有一些城市严重拖欠防疫人员工资，大白上街拉横幅维权，这些地方又有什么前途呢？
退潮后，才知道谁趴在岸边在光着屁股裸泳。
防风险层面，会议提出，要妥善化解一些地方村镇银行的风险。
虽然河南村镇银行已经解决了，但也不可避免地告诉大家一个真相——最坚固的墙也有洞。
“债务雷”我之前预警过，经济承压期，所有妖魔鬼怪都会暴露原形，“马太效应”会加速扭转市场格局，“小”机构会不可逆转的走向衰败。
建议大家，无论城镇银行治理的如何，都要把钱妥善腾挪到大银行。
同时承诺高利率兑现的理财产品也要十分小心，6%以上要十分谨慎，8%现在就要把钱取出来了。
因为在传统理财的基本面，现在的市场行情已经维持不了这么高的回报率。
接下来，能赚钱的可能都跑到了新能源汽车上。
大会提出，要提升能源资源供应保障能力，加大力度规划建设新能源供给消化体系。
新能源的三个方向，锂电上游，光伏上游与中游，新能源汽车龙头，下半年还有新一轮行情，更多表现在股市。
高层大力支持新能源的战略目标很清晰，新能源汽车当下正经历百花齐放，刺激的消费力可以分担房地产的压力。
目前来看，经过几年时间的“内卷”，国内新能源第二阵营完全具备跟国际传统BBA一线汽车对抗的实力。
不出5年，中国新能源汽车出口国外，形成全球产业链布局，就会进入下一个经济周期。
所以较之前几次会议，这次又重新提到“一带一路”：
要以改革开放为经济发展增动力，要积极促进出口，扩大进口，做好技术、外资引进工作，推动共建“一带一路”高质量发展。
内需不行，就要靠外需，外需起来，内需也会被拉动，“内外双循环”同时螺旋前行，才是最靠谱的战略定位。
“坚定做好自己的事”，这是我在整个会议中最为触动一句话。
无论从国家、城市、家庭，还是个人，在百年一遇历史阶段，一定坚定不移，把自己事情做对，不要太在乎别人的看法和节奏。
保住赚钱能力，提高对趋势震荡的警觉性，最动荡的年代，往往孕育着最强大的财富机遇。
最难的时期已经过去，当很多人都因身处阴沟而抱怨绝望时，你应该学会仰望星空。
脚踏实地，步履坚定，只有竭力地远望，才能破除浩瀚的偏见。
文琳行业研究，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】
文琳编辑
《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！
有态度、有品位，阅读带来快乐，做时间的朋友
文琳行业研究，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】
文琳编辑
《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！
有态度、有品位，阅读带来快乐，做时间的朋友
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳阅读
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳阅读