超预期降息来了，房贷利率比2008年还低

央行终于又降息了！

8约22日，央行时隔三个月再度宣布降息。一年期3.65%，只降了5个基点；五年期以上4.3%，爆降15个基点。

加上之前针对首套房定向降息20个基点，最新房贷利率已低至：

4.10%

你已经找不到比这还低的时候了。

2009年首套房贷利率是基准利5.94%率的7折，算下来是4.158%。也没有现在的利率低。

1年期是短期贷款，主要面向实体经济企业。5年期是中长期贷款，主力是居民房贷。后者降幅高于前者，是典型的“非对称降息”，非常罕见。

央妈用心良苦，倾向性很明显，就是在偏袒买房人啊。

“非对称降息”的背后，是同样重磅的三大信号：

政策工具箱已经打开，针对房地产的一揽子新政正在酝酿；

向上复苏的道路是曲折的，稳定预期的动作不能少；

在防通胀和稳增长之间，中国的天平还是倾向了后者。

中国经济，正在为三季度的反弹，做好充足的准备。

很多人都注意到了，这已经是今年第三次降息了。

但很多人没注意到，前两次降息，都发生在关键的转折点，都在后续出现了政策频出的大潮。

降息，不单纯是月供少了几十块钱的问题，而是重要的政策风向标。

今年首次降息是1月份。经历了半年的调控重锤，房地产市场已经被干趴下了，信心动摇，已经到了不得不出手的地步。

随后，一场声势浩大的救市潮开始席卷全国：提高公积金贷款额度、下调房贷利率、发放住房补贴、降低首付比例……

但事后诸葛亮来看，实际的政策力度不是很大，顶多算是热身暖场。

第二次降息是4月份，成都、苏州、杭州、南京、武汉……强二线城市开始加入救市大军。

松绑力度明显更大了，已经开始动用取消限购、限售“5改2”、重启棚改货币化安置这类压箱底的猛招。救市进入了白热化阶段。

现在第三次降息如期而至，释放的信号比以往更加强烈，很难不引人遐想。

比如，至少有一年多没松动的一线城市，最近有点过于活跃了。

就在刚刚过去的周末，上海临港年内第二次松绑！成为标志性事件。

在临港新片区工作的外地人士购房，缴纳个税或社保只需满1年及以上。此前该门槛曾经从5年降至3年，现在又下降为1年。

另外，北京三住宅项目试点支持老年家庭购房、广州的入户门槛也放松了。

一线城市拧个小火，环一线楼市直接沸腾了。环京的廊坊、环沪的昆山太仓海宁，相继放开限购，玩起了低价抢客的老把戏。

至于二线城市，松得只剩下底裤了，基本就是限购和限贷没动了，正在频频试探调控的“底线”。

松绑了十几次的南京，听说打算全面取消限购了，同在长三角的宁波也跃跃欲试。

楼市反攻这场大戏，终于来到了高潮部分。

有人想不明白，通胀已经抬头了，为什么还要降息，不怕进一步推高通胀，货币贬值吗？

事实上，通胀真的很高吗？

中国通胀CPI，今年7月份同比增长2.7%。

2.7%是什么水平？距离欧美动辄10%上下的通胀来说，还远着呢。

至少目前看来，中国并不需要过度担心通胀，继续保持宽松政策环境，刺激经济，稳定增长，才是最重要的事。

那么，更多“核弹”级别的增量政策，会抢在宝贵的窗口期落地吗？我们仍然期待着。

来源：本文综合智谷趋势、每日经济新闻等

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