最新房价出炉！55城新房下跌，这个沿海城市涨幅领跑

1月16日，国家统计局发布2022年12月份70个大中城市房价变动情况。受去年楼市交易不佳的影响，70城市房价仍以下降为主。但一线城市和二三线城市表现并不一致，相比二三线城市房价下降为主，一线城市的房价仍然保持上涨。

2022年12月，70个大中城市房价环比仍以下降为主。当月新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

其中，一线城市新房价格出现止跌态势，环比由去年11月的下降0.2%转为持平。二手房价格环比跌幅扩大，由0.4%扩大到0.5%。二三线城市的新房和二手房价格均环比下降。

同比来看，房价下降仍为主流，但不同城市表现同样有所分化。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二三线城市的新房和二手房价格均同比下降。

也即，去年全年，一线城市的平均房价仍然保持上涨，二三线城市则出现下降。

一线城市仍具价格刚性

整个2022年，70大中城市房价表现出下跌为主的局面，这与房地产交易的下滑态势密不可分。2022年，虽然各级监管部门出台了多项稳楼市措施，部分区域市场一度出现回温局面，但总体来看，市场交易仍然相对低迷。

根据统计局此前发布的数据，2022年前11月，全国商品房销售额和销售面积均出现超过20%的降幅。机构普遍认为，全年商品房销售明显下降将成定局，且销售规模有望创下近几年的新低。

由于销售不畅，加之融资渠道迟迟未能彻底放开，房地产企业普遍采取了降价措施，使得新房价格出现下降。在二手市场，一些业主也因预期不佳而降价销售。

其中，在去年的楼市下行期，二手房价格下降的城市数量一直多于新房，反映出相比于开发商，业主的预期更容易出现波动。同时，部分区域二手房价格曾出现非理性上涨，也有着更大的调整空间。

从不同城市能级来看，经济体量较大、人口吸引力强的一线城市继续表现出较强的抗跌性，核心二线城市房价表现同样较好。2022年12月，共有17个城市的新房价格同比上涨，均为一线城市和热点二线城市。这也说明，过去一年来，这些城市的表现出了较强的价格刚性。

相比之下，多数二三线城市房价仍然上涨乏力，说明其继续被市场大势深度影响。

0155城新房房价下跌

一手房市场上，12月份全国70个大中城市中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个，环比上涨城市15个，包括北京、上海、杭州、宁波、青岛、长沙、成都、西安、银川、无锡、扬州、泉州、九江、平顶山、南充等。其中泉州以0.7%的涨幅领跑70城，其次为扬州，上涨0.6%；新房房价同比下降的城市有53个，比上月增加2个，同比上涨城市16个，其中成都以9%的同比涨幅领跑。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，绝大部分城市新房价格在下跌，且下跌城市数增加，意味着当下楼市供给需求两端仍旧比较弱势。

其指出，供给端，由于金融机构对民企存在较大的风险担忧，“三支箭”落地需要推进，特别是商品房销售仍较为低迷，开发商资金链紧张，降价促销以保资金链，仍是开发商不得不为的选择；需求端，尽管疫情高峰已过，但疫情持续冲击叠加就业态势不稳，部分行业整顿和经济下行导致居民收入不乐观，商品房需求端低位徘徊的走势很突出。

按不同城市能级来看，一线城市新房价格环比持平，而上月为下降0.2%，北京、上海、广州、深圳分别环比上涨0.2%、0.4%、-0.4%、-0.3%；一线城市新房价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同，北京、上海、广州、深圳分别同比上涨5.8%、4.1%、0.4%、-0.2%。

二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，同比下降3.9%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进根据简单算术平均计算，12月70城新房价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%，总体房价指数跌幅没有扩大，“说明第四季度持续性的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价的心理”。

“但需要看到的是，新房房价跌幅也没有明显收窄，尤其是12月份各地楼市交易没有非常强的翘尾现象，我们不能盲目乐观，仍需在‘稳房价’方面持续发力。”严跃进如是说道。

02成都一二手房价格同比领跑

被市场认为更能体现楼市真实情况的二手房房价指数则更为严峻。

12月份，70个大中城市中，二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个，只有宁波、长沙、成都、贵阳、昆明、徐州、泸州7城房价有一定增长，其中昆明以0.3%的涨幅领跑；二手房价格同比下降城市有64个，个数与上月相同，仅北京、上海、成都、昆明、无锡、南充6城房价较去年12月有所上涨，其中新房同比领跑的成都再度领先，涨幅达9.1%。

严跃进认为，这些房价还在上涨的城市主要是人口规模有一定优势，二手房市场相对健康，但从城市数量上来看这类城市依然较少。

按不同城市能级划分，一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，北京、上海、广州、深圳跌幅分别为0.4%、0.5%、0.6%、0.5%；价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点，四城分别上涨3.9%、2.6%、-0.5%、-3.7%。

二线城市二手房价格环比下降0.4%，同比下降3.2%，降幅均与上月相同；三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点，同比下降4.8%，降幅均与上月相同。

李宇嘉坦言，大部分城市的一二手房价格都在下跌，且跌幅收窄的趋势不明显，特别是二手房同比跌幅还在扩大，供需两端都较为弱势，加上房价长达16个月环比下跌、近一年同比下跌，导致市场预期发生了改变，即预期价格可能会继续下跌，由此恶化了买房需求，导致市场疲软。

随着2022年终房价指数出炉，市场关注2023年房价将会走出怎样的曲线。

严跃进预判，2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段。新房市场上，预计近期会发布资产负债表优化的21条方案，资金到位，房企在定价上就会趋稳，同时新一轮购房需求刺激政策正在路上，需求端活跃，房价无序下跌也会停止；二手房方面，各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有信心，同时积极减少二手房的交易成本。

李宇嘉则认为，若疫情感染高峰能在一季度褪去，积极的纾困或许将在二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

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