央行公告：不变
据中国人民银行2月20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。均与上期相同。
需要注意的是，房贷利率多为5年期LPR加基点完成。LPR下调后，尽管房贷利率会随着LPR下调而降低，但加基点部分并不会变化。实际上，针对存量房贷利率调降的呼吁一直集中在银行的加点部分，因为挂钩5年期LPR的部分在今年的重定价周期之后会自动下调。经历了2022年三次共35个基点的下调后，5年期LPR已由2021年年底的4.65%降至4.3%。
LPR再持稳，后续调降空间仍存
据新华财经消息，分析人士认为，由于MLF利率未动、银行边际资金成本走高等综合因素，LPR报价“按兵不动”；为推动楼市尽快企稳回暖，监管层有望引导报价行下调5年期以上LPR。
东方金诚首席宏观分析师王青分析称，为推动楼市尽快企稳回暖，后期5年期LPR报价有一定下调空间。在经历了2022年的持续下调后，多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的最低值附近。后续为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，需要5年期以上LPR报价先行下调。
2月16日，国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
王青分析称，为推动楼市尽快企稳回暖，后期5年期LPR报价有一定下调空间。在经历了2022年的持续下调后，多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的最低值附近。后续为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，需要5年期以上LPR报价先行下调。
“上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1至0.15个百分点。这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。” 王青判断。
面对新发房贷利率持续下行的趋势，针对存量房贷利率，中信证券首席经济学家明明则认为，下调存量房贷利率虽然有助于降低居民部门负债压力、刺激消费，但客观上仍然存在银行息差压力制约和政策设计落地的挑战。目前暂时不急于下调存量房贷利率，但也不能完全排除这一政策实施的可能性。
央行、银保监会回应“提前还房贷难”
2月16日，针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，人民银行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。
来源：央行网站，新华财经、21视频（作者：许婷婷）
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