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很快,钱生钱的威力就要来了!

文琳资讯 2024-04-11

The following article is from 地产情报站 Author 白罗

最近这段时间,楼市的节奏快到难以想象。
9月,高层的救市政策是一出接一出,节奏快到超乎想象。仅仅半个月,我们已经迎来了多次轰炸。

认房不认贷,松了。

存量房贷利率,降了。

今年第二次降准,来了——9月15日,央妈发布公告,决定降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

刺激,真是太刺激了!

01

楼市核弹多


9月14日,央妈突然宣布于9月15日降准。

非常突然,也非常罕见。

在以往,央妈从宣布降准到降准实施,往往有一周的间隔时间,结果这次,间隔时间仅仅只有一天。

间隔时间的变化,也反映了高层现阶段的心态,楼市不能等,政策出台要快,乘胜追击,直到老百姓的信心彻底恢复。

以此次降准为例,当前正是刺激楼市的关键节点,降准可以从另一个维度切入,更好地引导金融机构加大对实体经济的支持,提振市场主体信心。

官方为了恢复楼市信心,是真的很努力。

这段时间,楼市的重磅消息不断,最让人意外的,就是一线城市“认房又认贷”全线解绑。

先是深圳,再是广州,最后是上海、北京。

一线城市松绑信贷政策,不仅带动了当地购买力,还虹吸了周边区域的购房需求。

以北京为例,在信贷政策松绑之后,几乎所有的目光都聚焦到了北京地区,不只是环京区域受到影响,天津楼市也没逃过。

毕竟,在经济条件达标的情况下,一线城市永远是最优选择。

而四大一线城市在信贷政策上的松绑,已经宣告了楼市的未来走向,居民购买力会重点向一线城市倾斜。

简而言之,先救一线,再让一线带动二三线。

为了跟上四大一线城市的步伐,很多二线城市都在发力——九月以来,已经先后有厦门、武汉、成都、重庆、天津、长沙、南宁、苏州等多个城市跟进认房不认贷政策。

不仅如此,大连、南京、青岛、济南、兰州、苏州、福州、天津等多个二线城市还放宽了限购政策。

最炸裂的,莫过于淄博的“以旧换新”,倡议有购买新房的群众享受“以旧换新”服务,优先锁定新房房源,同步出售自有存量住房。
一买一换,这刺激手段,真是一步到位!

现在的楼市,就像是突然找回了亲妈,各种各样的关爱都来了。

你要是不相信,没关系,后续还有大招在等着你。

多来几次,总会信的。

02

放水不间断


救市政策频出,一线城市绝对是最大赢家。

这一点是毫无争议的。

就拿北京来说,在认房不认贷政策出台后,北京楼市的活跃度直线上升,新房、二手房市场涌进大量买家。

在上周末,北京二手房的成交量单日超过1000套,而政策出台前的成交量是两三百套,二手房市场正是火热。大量买家涌入楼市的同时,北京二手房的挂牌量也在不断攀升,截至发稿前,北京二手房挂牌量达到13.5万套。

有人趁机入场,也有人正在着急挂售,尤其是远郊区。

不过,政策的风并未吹到远郊区,现在北京二手房市场最好卖的,还是市中心学区房以及改善型住房。

新房市场的情况要更有趣一些,因为信贷政策的松绑,北京新房市场直接“升级”了,购房者的需求从二居室跨越到了三居室、四居室。

不过,无论是新房市场,还是二手房市场,其购房者都呈现出了惊人的一致性——

改善需求增多。

从2021年下半年爆雷至今,楼市已经熊了两年多,各地房价均处于低位。同时,各地的楼市调控政策也基本松绑,信贷宽松,购房负担也比以往轻得多。

对手里持币的改善群体而言,现在绝对是购房的好时机。

所以,在一线城市松绑之后,大量购房需求被激活,购房者纷纷入场,一线城市的核心区域正在逐步恢复,后续逐步扩散至郊区。

后续,二线城市大概率也能吃到这一波红利。

毕竟,官方还在继续放水,如果你对比我国M2(广义货币)在这一年间的增量,就会明白水一直在往外流——截至8月末,我国M2余额为286.93万亿元,对比去年同期的259.51万亿元,M2同比增长10.6%。

在一年的时间里,M2增长了27.42万亿元。

之前,楼市处于低谷期,老百姓不愿意买房,银行贷款放不出去,我们未能直观地感受到放水的威力。现在,伴随着救市政策频出,一线城市已经启动,那些放出来的水最终还是会流向楼市。

很快,大伙儿就能感受到钱生钱的威力了。

03

结语


经过两年多的低谷,楼市总算是迎来一丝曙光。

经历了这一轮的低谷期,楼市的分化在所难免。最明显的,就是房企在三四线及以下城市拿地的频率是越来越低了。

在楼市大洗牌之后,更多的筹码会流到一线城市和核心二线城市。

对普通购房者而言,切忌逆风走,一定随大流!

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