天津房价环涨0.4%！密集调控下，天津会幸免吗？

3月18日，国家统计局《2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》如约而至。数据显示，与1月份相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，下降的城市有12个，持平的城市有2个。

其中，天津也在“上涨城市”之列，数据显示，2017年2月，天津新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨23.9%；二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨22.8%。相比1月，环比涨幅有所上升。

涨幅“四连跌”后首“抬头”

一个环涨0.4%，一个环涨0.5%，天津房价环比涨幅在“四连跌”后又开始“抬头”。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“对于天津市来说，近期房价环比增幅相对较大，在一二线城市中属于幅度较大的城市，所以体现了天津房地产市场依然会有一个潜在的涨价的压力。” 

而天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟则认为，相比其他城市，天津房价的涨幅还是比较小，“自去年930政策出台后，天津限购区域的房价从整体上来看是比较稳定、平缓的。这次上涨涨幅也很小，主要是因为限购后整个市场很冷，而传统楼市‘小阳春’的到来又给房地产市场带来惯性回暖，所以小幅上涨也属正常。”

另外，有业内人士分析，2月份房价上涨也与当月市区以及环城项目成交活跃有关。据我爱我家数据显示，2017年2月，天津新建商品住宅共计成交7319套，成交面积76.5万平米，环比上涨0.2%，整体成交呈平稳趋势。

其中，市内六区涨幅明显，上涨55%，环城四区上涨3%，滨海新区、远郊区县均有下滑。尤其是西青区万科东第、津南区蓝光雍锦香颂、河东区路劲太阳城、北辰区金地艺城华府等项目表现突出，成交量分别高达469套、402套、251套、230套。

调控风来袭 天津还会远吗

国家统计局数据历来是地方政府政策调整与否的“准绳”。这次的上涨不知道会不会给天津政府带来压力呢？毕竟国家的定调是“房住不炒”，今年的两会上又再次强调“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”、“遏制热点城市房价过快上涨”……

这不，两会刚刚闭幕，全国多地积极应号召，纷纷出台加码调控政策：

◆3月18日，长沙推出楼市调控新政，新政策规定从2017年3月18日起，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房；无住房的非本市户籍家庭限购1套住房；商业贷款首套房首付比例不低于30%。

◆3月17日下午，北京楼市调控再升级，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。另外，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

◆同日，广州发布的新政也明确采取“认房又认贷”的规定，对于本市无房但有房贷记录的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；同时提出了非本市户籍居民家庭需要5年个税缴纳证明或社保缴纳证明，并不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房等政策。

◆3月17日，石家庄发布《关于加强房地产市场调控的意见》明确：首套房商贷首付比例不得低于30%；二套房商贷首付比例不得低于40%；非本市户籍居民暂不得购二套房，购买首套房须提供2年内连续缴纳12个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明等系列措施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

◆3月17日晚，郑州房管局挂出通知，从2017年3月17日之后非本市户籍家庭补缴4的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

24小时5大城市加码调控，再加上之前的南京、青岛、赣州、嘉善、三亚等地，近期已有20余个市、县、区出台了楼市调控加码政策。那么，接下来会是哪一个？天津这次会跟风吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，天津后续会有继续收紧政策的做法，“过去限购基本上只是限定为市区和武清，或许后续天津一些郊区也会被纳入到限购的范围内，同时对于市区的信贷等政策也会有收紧的可能。”

天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟则认为，天津没有出台加码政策的必要，“从数据上可以看出，天津房价在缓慢增涨，而不是疯涨。如果没有疯涨就没有必要跟风出台调控政策，而且天津的库存量还比较大，市场也还比较冷。”

与此同时，王伟表示，也不排除出台的可能性，“如果加码调控，很可能会是银行房贷首付比例方面，尤其是二套房首付比例可能会有相应限制。”

PS：对于这个问题，大家怎么看？天津会不会加码调控？如果出台，政策会是哪方面呢？欢迎留言互动，说说你的观点。