降价130万！降幅25%！天津二手房挥泪甩卖

最近，置业交流群里经常会有这样的“挥泪、吐血”房源，价格确实便宜，不少群友也和小编私聊抱怨道，“融创中心降价100万没人买”、“河北区刚下房本的房子，挂了一个月却无人问津，这样的状况到底要持续到什么时候啊！！！！！？” 

听了无数火急火燎的房主心声之后，最让小编心疼的还是群友“江湖小马哥”。

小马哥在台北花园有套房子，从3月份开始挂牌出售，挂牌价530万，还没等卖出去就出台了政策， 3月份之后市场就急转直下，现在挂牌价已经降到了470万，没想到便宜了60万，看房的还是寥寥无几，小马哥的心理底线已经降到了400万，“最少400万，否则打死也不卖了！”与3月份相比相当于降了130万，降价幅度将近25%了。不知道小马哥能不能在今年把房子卖出去，小编也只能祝他好运了。

降价抛售现象着实不少，在河北区的月梦园，一套4室3厅，178.44平米的房子，去年6月份同样户型成交单价还在22000元/平米左右，现如今单价仅仅18774元/平米，总价335万，足足降了有40万，却仍是挂牌中。

中北镇的正荣润璟湾，正常的挂牌价都在22000元/平米左右，最近出来一套93平米的户型，之前发现是190万，现在又跌到了180万，折合单价才19300元/平米，唯一的条件就是要求全款。

二手房真的成了大家眼里的烫手山芋了吗，都唯恐抛之不及？我们一起来看看最近二手房的成交情况：

2017年10月，二手房成交量4960套，是2015年以来的最低值，进入11月，二手房市场交易量更是进一步萎缩，短期内以小幅波动为主。成交均价13120元/㎡， 近半年来二手房成交均价一般维持在12000元/㎡上下， 10月份的价格略有回升是受成交结构带动的。

一不小心就进入了11月，各大中介每年最向往的“金九银十”就这么悄无声息的过去了，甚至比淡季还更惨一些，相比去年的热火朝天大丰收，今年买房的人明显减少，朋友圈里那些中介们在发的急卖的房子都跌价了，越跌越不好卖，成交量明显下降，一部分中介门店甚至选择了关门或转让。前几天与一个中介聊天，他说市场好的时候他们门店1天的成单能顶现在一个月，生意大不如前，现在也开始卖新房和外地的度假房。

最近，我们微信公众号平台的【二手房集市】接到粉丝登记要卖的房源见多，很多房子的报价都明显低于门店同小区的挂牌均价，卖房的诚意还是很大的。

很多出售房源的读者都在问小编：“我这个价格能卖的出去吗？是不是还要降低点？”挂的太高确实是不好卖，一套兰亭里的房子挂了将近4个月，现在也是主动降价求卖，买房人依然是一点面子也不给。

之前楼市最火爆的时候，不少人甚至连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在还款压力越来越大，难怪有投资客们不惜代价紧急往外抛。梅江的卡梅尔天淳园最近出来三套房子，单价都在两万八九，中介在大力推，说是投资客压的房子，现在着急出手，对比一下卡梅尔之前的成交记录，3月份的时候单价将近3万8，现在这个价格回到了去年8月份的水平，降幅超过了20%。 

按照往年规律，二手房下行的行情还将持续3-6个月，主动降价的房源还会增多，既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢？可能在2018年下半年。

数据显示，核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机，在2018年下半年，那个时候，将迎来整体房价的最低谷。

根据同策研究院的数据研究，未来1-2年市场的成交趋势预测如下：

成交面积趋势预测 

成交均价趋势预测

从以上图可以看出，按照周期论来看，2017年下半年到2018年属于楼市下行周期，天津的房价最低谷在2018年8月份，房价最高峰在2020年3月份。

人的心理都是追涨杀跌，越跌越观望，买房人的观望情绪会越来越浓，成交周期就会拉的很长。房子不好出手，转而出租会成为一个市场现象。反观天津的租赁市场，成交数据与往年相比有一定的增长。

租房绝大部分为外来流动人口及本地的刚需人群，但近一年，租赁客群已经从应届毕业生，向大龄人群延伸。原因无非以下几点：年轻人首套购房的压力大，买不起；对居住环境要求高，居住质量逐渐成为第一考虑要素；就近照顾老人，陪孩子上学。

与全国一线城市相比，天津目前的租金水平属于低的，租金回报率只有1.34%，在全国100个大中城市中居然排名倒数第三。

在去年房价翻番的行情下，今年的租金涨幅却不明显，特别的稳定，甚至还有一些降价的现象，原因就是因为去年成交火爆，不少人买完房告别了租房，还有就是今年二手房不好卖，有一些原本打算出售的房子从第四季度开始转入到了租赁市场，房源量相对比较充足。每到年底都会有一批新房交付，有些业主不打算住的，也会拿出来出租。

即使在每年的旺季租金增长也都是控制在一个合理的范围内。每年的二、三季度较一、四季度租赁更活跃。二、三季度涉及了开学季，毕业季的到来，租房需求大量增加，还有一个特别时间段就是每年春节过后的2 -3月，大批外来人口涌入，增加了租房的需求量，同时，租金也会随之上涨一些。当租赁需求高峰过去，租金通常会有所下调趋于稳定，一、四季度租赁热度会明显消退。

从10月份数据来看，租赁成交量环比上月下降7.1%；月均租金价格环比上月下降0.6%。中心城区成交量环比上月下降5.2%；月均租金价格环比上月上涨1.3%。主要是因为毕业季结束，租赁市场需求减少；再有就是由于供暖开始了，租户要分摊采暖费，大家是不愿意交这部分钱的。所以造成租赁市场新增需求不足，成交量持续下降。

随着越来越多的长租公寓、开发商自持房源入市，租房会越来越受重视，绝不会是过渡之举。

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