杭州买房 or 北京租房，中年人的烦恼各有千秋
前段时间我妹妹布丁妈在杭州看房，因为卧室不够用了。
她家其实不算太小，有三个卧室，一间主卧稍微大点，另两间很小，一间里面有张沙发床，白天当书房，晚上给阿姨睡；一间小布丁的房间，里面有张高低铺。
看起来是够用了，然而这属于理想状况。在真实的生活，不理想的状况更多。
比如：
布丁奶奶骨质疏松比较严重，一摔跤就骨折，需要人照看，就得住在布丁妈家里。
受疫情影响杭州停课，以及寒暑假，布丁外公（就是我爸）就要住过来照看布丁。
（注：布丁奶奶和布丁外公都是鳏寡老人。）
上述两种情况下，阿姨在家时，一般是阿姨会挤到小布丁的房间，她睡下铺，布丁睡上铺。
万一碰上两个老人都要在家住，就只能让外公和小布丁挤一挤，奶奶睡书房，阿姨就在客厅睡沙发。
另外就是，布丁爸经常加班加点（偶尔也会和同学打个麻将啥的）， 回来深更半夜，会吵到布丁妈睡不好觉。
布丁妈算了算，家里至少要有4间房，一间主卧，一间保姆房，一间给布丁，一间书房兼老人或布丁爸的临时睡房，这样似乎才能稍微舒适一点。
好久没关注房产的她却发现，这几年下来，杭州的二手房太贵了，但凡地段好一点、房子新一点的四房，别说全款了，就连首付都凑不出来。
即使凑齐了首付款，月供也压力山大。这两年公司很难做，一会儿停工，一会儿停运，一会儿停电，不赔钱就很好了。
稍微远一点的四房倒有便宜的，但是她和布丁爸都要上班，太远路上耽误时间太多，关键还有小布丁，上学也不方便。
我也看了一下杭州的二手房价，也吓了一跳，除了豪宅天花板还比不上北京，很多地方已经能和北京拼一下了。
比如说，杭州钱江新城的房价可以挑战北京的CBD，杭州奥体的二手房和北京亚奥板块的价格也差不多。毕竟，北京是已经开了奥运会，杭州只是个亚运会，还延期了。
看到杭州二手房价这么高，我就建议布丁妈去摇新房。杭州一手房是限价的，这几年没怎么涨，核心地段的一手房与二手房价格之间还有很大的倒挂。
然而，倒挂多摇号的人也多。如果不是无房户或者人才，中签率奇低，想摇中需要锦鲤附体。
即使中签，还没有挑选的余地，轮到哪套是哪套。她有个朋友，摇了三年才摇中，还要再等上两三年才交房。5年后，都不知道布丁在哪儿上学呢。
眼看一手难买，二手太贵，布丁妈又把视线转到了商业大平层。在大家眼里，商业平层保值增值难，不是一个好的投资品，但是她又不为了投资，是为了自住需求啊！同一个地段，商业平层一般只是住宅价格（二手房）的一半，还有得挑。
怪不得杭州会流行一句话：商业平层是用来住的，普通住宅是用来炒的。
今天早上醒来打开手机，我看到布丁妈在凌晨一点给我发了语音。
她说昨晚和几个老同学聚了聚，大家都在诉苦，说经济形势不看好，非常悲观。
于是布丁妈又纠结了，回到家里睡不着觉：是不是应该保守一点儿，不要买房了，挤挤算了！
我就问她，要么租房呢？想住哪儿就租哪儿，以后小布丁上了中学，也可以换一套租，搬到学校边上去。
她说，也不是没租过，但总觉得不安稳，没有家的感觉。
也是呀。而且，我和她都是学经济的，从经济学角度来看，买房是资产，租房是消费。在中国北上广深杭（当然还有像成都、武汉等地）的核心地段，如果有房票又买得起的话，从长期来看似乎还是买房更合适。
布丁妈在杭州有买房的烦恼，我在北京有租房的烦恼。
去年我在花生学校附近租了房，环境不错，生活和交通也便利，但是有3个烦恼。
1
第一个烦恼是：贵
北京房价和杭州相比贵得有限，但是北京的房租可比杭州贵多了。
房租最贵的地方，除了CBD的豪宅、顺义的别墅，可能就数海淀的学区房了。
像六小强这样的学校，会有点招的名额——现在叫做拔尖创新人才培养，到了中考当然就完全看成绩了，所以我们和很多花生的同学一样，并没有学区房。
上学不一定要买学区房，但是上学最好还是要住学区房——离得近会方便很多，家长不用接送，孩子也节省时间。
所以，租房就成了很多海淀家长的选择——当然也是因为北京学区房是所有房子里最贵的，和豪宅一样买不起。我几个大学同学，孩子也上了六小强，也都是选择了租房。
不仅家长租的多，海淀互联网公司多，员工也要租房，所以造成房子供不应求。
按照每平米单价来看，海淀的租金放到全北京也是相当高的。我这套房子才50多方，就要1万块，而且是老破小，也没啥装修和家具家电。
每平米租金200元左右，在这儿是个正常价位。
2
第二个烦恼是：难租
正是因为供不应求，不仅贵，也不好租。
特别是在租房旺季，比如6-8月，小升初和中考结束后，每出一套房子都得第一时间去看，不然但凡位置、楼层、格局和装修好一点的，一两天就没了。
有一套房子周五下午刚挂出，中介给我发了图，我看到位置靠花园，装修清爽，家具齐全，还比较满意。那天房东有事没在，就约了周六上午去看。结果呢，周六一大早，中介就告诉我看不了了，昨晚就租出去了——租客只看了照片就付了定金。
在之后有了另一套房子，楼层位置朝向都挺好，我第一时间赶到现场。中介说已经有两个租客在和房东在谈了，一个想租期再长一点，一个想再添个洗衣机。
我当机立断，说我什么都不需要添，租期也接受——抱歉了，感觉我太“卷”了。
房东在我们三个租客里比较了一番，最后是因为花生已经上中学了，而另外两家孩子比较小，怕对住房装修保养不利（其实也没啥装修），所以还是租给了我，就是现在我住的这套啦！
3
第三个烦恼是：老，破，小
海淀的核心区，基本都是老破小，这套也不例外，接近40年房龄。
说实话，在老房子里，这套房子质量算是不错了，但还是会发生各种问题：
水管老化锈迹斑斑，每天一打开水龙头，水管里第一批水都是黄色的，只好买纯净水喝。
下水管道也很容易堵塞，所以我买了马桶吸盘，还有疏通剂，随时备用。
这套房子刚租下时，几乎什么都没有，连窗帘都没有！根本不用布景，就能参照那个断舍离日剧，拍个海淀版的《我的家里空无一物》。
不过让我满意的是，虽然没有洗衣机电冰箱，衣柜也很小，居然有个很大的书柜。
要说我和花生什么最多，那就是书！
但就是这么一个书架，还装不下搬来的书，要知道，在北京搬了4次家，我已经淘汰了很多了呀。
我从自己的老房子搬来一个柜子放到了花生的房间，总算解决了一部分问题。
只是，搬进来后，我又买了很多书，加上出版社寄的样书，书架很快不够用了。
我就把不太常用的书装了纸箱，全都塞到床底下，但很快连床底都堆满了，多出来的纸箱和书只好都堆在了地上。
前段时间北京疫情比较严重，我有点emo，看看租来的这个家，越发觉得忧郁：住所看上去很临时，自己对生活也很敷衍。
因为疫情，生活已经很局促很乱了，不能家里也这么局促这么乱糟糟。
我决心改变，不仅改变我的状态，也改变房子的状态——不能因为这个房子不是我的，就不好好收拾和归置了。
我东挑西挑，看了很久，选了一个书架，租房家具不用买太贵的，但是也不能不讲究环保和品质——
这个书架就放在我卧室床尾，所以我特地挑了一个实木的书架。
本来有3个款式可以组成一大组，但是房子实在太小，所以就买了一个。
考虑到家里另两个已经是封闭式的了，就买了个开放式的——放点经常看的和最近看的书，就不容易落灰了。
有了这个书架，我的卧室也清爽了，也有心情挂上了画，每周还买些鲜花点缀。
虽然房子是租的，生活却不是租来的。
不管买房也好，租房也好，都有各种烦恼，就和我们的生活一样。然而即使会有这样那样的烦恼，每一天都是我们人生的组成部分，每一天我们还是要力所能及地认真对待，美好度过。
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