资产评估师职业资格考试通关秘籍
资产评估师职业资格考试备考不可“急功近利”
■ 本报记者 吴进
今年的资产评估师职业资格考试报名工作正在进行中。在中国资产评估协会的不懈努力下，资产评估师资格考试机制进一步完善，考试考查内容越来越全面、深入且灵活多变。
为此，记者采访了几位业内专家，为广大考生明确考试关键，提供清晰备考思路，明确考试目标。
勤学苦练为本
“随着资产评估行业的深入发展、从业人员不断增加，资产评估师资格考试难度随之有一定程度的增加。”全国资产评估专业学位研究生教育指导委员会秘书长、中央财经大学财政税务学院副院长李小荣表示。
他认为，顺利通过资产评估师资格考试需要关注3个方面。
首先，要合理制定备考顺序，对考试前自己能真正用来学习的时间和精力有更多的了解。其次，要学会总结、掌握方法，由于教材内容比较庞杂，为了能顺利通过考试，建议考生根据历年真题统计高频知识点，圈定重点章节，在学习过程中找到适合自己的学习方法。最后，注重教材例题和考试真题。资产评估师资格考试虽然有很多文字性内容，但是仍然比较看重理解和吸收能力，建议多对教材例题和考试真题进行练习。
“尽早报考、备考无疑能抓住先机，牢固知识基础，才能提高考试通过的概率。”北京工商大学经济学院经济系主任牛晓燕表示。
按照目前的考试制度，在校大学生可以报考，且在校期间精力、时间更为充裕。有不少非资产评估专业的同学经过系统复习，也可以在毕业前通过资产评估师资格考试的部分科目或全科通过。
牛晓燕进一步表示，任何考试都要求考生保持高度自律的学习状态和一定的学习效率，资产评估师资格考试也不例外。在资产评估机构和其他单位工作的在职人员，受时间约束较多，需要充分利用业余时间，合理规划，提高效率。学习时间长短固然重要，但学进去更重要。高效和自律是顺利通过资产评估师资格考试的“双王牌”。
首都经济贸易大学财政税务学院资产评估系主任陈蕾表示：“从考试内容来看，掌握理论知识与实务要点，并将二者有效结合是通过考试的关键。”资产评估师资格考试包含4个考试科目，每个科目既考查资产评估理论知识，也涉及资产评估实务操作。因而，考生需在熟练掌握理论知识点的基础上，将资产评估专业知识有效运用于实务案例中。
她进一步表示，从考生备考来看，合理的备考规划和长久的努力是通过考试的有效保障。资产评估师资格考试整体难度适中，但考点繁杂，涉及面较广，各个知识点之间的关联性强，较难突击速成，合理的备考时间规划至关重要。
考生在做好规划的同时，要能够严格按照计划执行，有足够的耐心和信心，一步一个脚印认真备考。
合理规划为纲
“考生需根据资产评估师资格考试大纲，明确各科目需重点掌握的内容，进而选择不同的学习方法。”陈蕾说，“考生报考前可提前制定备考计划，客观分析自身通过考试需付出的时间和精力，并评估自身每天能够保证的学习时间，决定报考科目数量以及科目内容。”
备考计划建议以理论和实务学习为基础。在此基础上，明确各科目间的联系，搭建知识框架，帮助理解和记忆，并通过练习予以强化。
陈蕾认为，考生备考时可以采用多种方法进行学习和巩固。她举例说，通过教材学习与实践练习相结合的方式掌握基础知识；做好学习笔记，当遇到重点、难点以及易混点时，可以利用电子文档形成自己的笔记；及时将错题整理成册，并反复翻看练习；自制思维导图，通过思维导图对知识点进行复习和总结。
针对考试科目报考的建议，牛晓燕认为，《资产评估基础》《资产评估实务（一）》《资产评估实务（二）》自成一套知识逻辑系统。同时，《资产评估实务（一）》《资产评估实务（二）》是对资产评估基础知识的补充延伸和细化应用。考虑到《资产评估相关知识》涉及会计、财务管理以及经济法3方面的专业知识，备考难度同样不低。建议根据科目特点、难易程度，结合自己的知识结构和备考时间合理选择、规划报考科目。
“资产评估师资格考试的内容均来源于中国资产评估协会出版的官方教材，考试考点万变不离其宗。”牛晓燕说，考生备考过程中不可脱离书本，要对官方教材进行反复研读、深度思考，书读百遍，其义自现。
考生备考要对学习时间分配、学习节奏、看书速度以及掌握质量等要素进行全面计划。从自身实际情况出发制定计划，既不高估自身实力也不要妄自菲薄，从客观实际出发最大限度发挥学习潜能。
针对今年4门考试科目的重点考查内容，李小荣给出了详细分析，对于《资产评估基础》，考生应先对资产评估行业的发展历程有一个了解，在了解的基础上，以三大评估方法为主进行学习。由命题趋势可以看出，考试不仅考查对程序、方法的记忆，而且要结合理论和案例进行综合分析。因此，考生要有将知识灵活运用到分析中的能力。
“对于《资产评估实务（一）》，机器设备评估，尤其是成本法和房地产评估方法是重点内容。此外，近两年金融资产评估内容考查有所增多。在备考时，要注重把握教材例题，理解计算逻辑。”李小荣说。
对于《资产评估实务（二）》，在需要掌握的内容上，今年增加了无形资产评估中从价计量方式下分成率的测算。此外，考生需要注意企业价值评估信息收集和分析的部分内容。对于无形资产内容，重点掌握收益法评估方法。对于企业价值评估内容，3种评估方法均是重点。《资产评估实务（二）》对考题综合理解、统筹分析的要求较高。
融会贯通为标
资产评估是一门综合性学科，资产评估行业对复合型人才的需求与日俱增。资产评估从业人员除了应掌握丰富的评估知识，还要涉猎工程、技术、营销、财务会计、法律和经济管理等多专业领域的知识。如此既有利于从业者综合竞争实力的提高，也有利于整个评估行业的良性循环和蓬勃发展。
如何客观看待资产评估师资格考试，牛晓燕说：“资产评估师资格考试备考不可‘急功近利’，考生应以通过考试为小目标，以培养评估师思维、提高资产评估理论和实务水平为大目标。在关注应试策略的同时，考生要在备考过程中深刻感悟评估服务行为的真谛和评估行业的体系架构，希望考生的收获不仅局限于顺利通过考试，而是通过考试增进对资产评估行业的了解，使学习能力和个人见识得到质的飞跃。”
她表示：“资产评估师资格考试各科目的学习内容联系紧密、环环相扣、互为呼应。考生在学习时一定要做到理解，而不是浮于表面。只有做到对评估知识的融会贯通，应用起来才能游刃有余。”
“通过考试获得证书虽然是最高目标，但不应该成为唯一的目标。”陈蕾说，摆正备考心态，将备考看作提升自身专业能力的机会。不抱有应付心理，在备考过程中努力拓宽自身知识储备。不局限于考试内容的要求，并做到灵活应用，举一反三。
她认为，通过备考不仅可以提高自己的自律、自学能力，还可以提高自己寻找资料、合理规划时间的能力。这些能力在以后的学习生活中十分重要。
资产评估是理论与实务紧密结合并相互促进、共同发展的学科，资产评估相关准则也基于理论研究和实务应用的进展而不断丰富与完善。陈蕾表示，考生在备考之余可多关注中国资产评估协会网站及微信公众号的相关动态，有助于对资产评估行业的理论与实务前沿等获取更深一步的理解和认识。
“考试前遇到的挫折都是宝贵的，考生应培养端正的学习态度和抗挫折能力，不轻视考试难度。在学习各种公式时，要沉下心去分析不同公式的区别。”李小荣补充说。
2022年资产评估师职业资格全国统一考试大纲修订说明
财政部资产评估师职业资格考试工作委员会办公室根据最新法律法规、准则规则、政策制度，以及资产评估行业发展的实际需要，组织专家对2022年资产评估师职业资格全国统一考试大纲进行了修订，具体情况说明如下。
《资产评估基础》的
主要修订内容
第二章资产评估的基础理论，将了解的内容中“2.效用价值论的理论发展过程，对效用价值论的认识”修改为“2.效用价值论的理论产生发展过程，对效用价值论的认识”，理由为：根据教材修订对应调整个别用字。
第三章资产评估法律制度与准则，将熟悉的内容中“5.我国资产评估协会自律管理的主要内容”删除，理由：根据教材修订进行整合。
第四章资产评估基本事项，将掌握的内容中“6.资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义”修改为“6.资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用或法律意义”，理由：根据准则和教材修订对应调整个别用字。
第九章国际和国外评估准则，将了解的内容中“1.《国际评估准则》的术语表及框架”修改为“1.《国际评估准则》的体系、术语表及框架”，理由：结合准则和教材修订对应调整。
《资产评估相关知识》的
主要修订内容
第一部分会计知识：
第五章收入、费用和利润，掌握的内容中增加“4.合同资产的确认与转换条件”“5.合同资产的会计处理”，理由：根据教材修订内容相应调整。
第二部分财务管理知识：
第五章 筹资与分配管理，了解的内容中删减“3.中期票据筹资”内容，理由：根据教材修订内容相应调整。
第三部分经济法：
第一章企业法律制度，完善“考试目的”内容的部分表达，删除“对外商投资法”相关内容。根据2020年1月1日起施行的《外商投资法》和2021年4月颁布并将于2022年3月起施行的《市场主体登记管理条例》相关法规，调整涉及外商投资法律制度、公司、合伙企业登记管理规则等考试内容及要求，具体修订情况包括：掌握的内容中将“1.公司登记事项”修改为“1.企业登记管理制度”；将“3.有限责任公司的设立条件、股东出资的特别规定和组织机构”修改为“4.有限责任公司的设立和组织机构”；删除“2.企业信息公示要求”“8.外商投资法的主要制度”；增加“2.股东出资义务及其法律责任”“3.股东的各项权利”“6.公司决议的效力”，熟悉的内容中删除“1.公司设立登记、变更登记和注销登记的要求”“4.有限责任公司的股东权利”“7.外商投资企业的概念、特征和分类”；增加“1.个人独资企业的设立及事务管理”“2.公司对外投资和担保的限制”“3.公司发起人及其责任、股东资格确定”“7.董事、监事、高级管理人员的资格和义务”，了解的内容中删除“1.营业执照的使用管理规定”“4.外商投资法的概念和基本原则”；增加“1.企业的概念与分类”“2.企业法的概念与体系”“3.公司的概念与特征”。
《资产评估实务（一）》的
主要修订内容
第三章机器设备评估，将熟悉的内容中“4.重置成本的构成”修改为“4.各类机器设备重置成本的构成”，理由：根据教材内容细化要求表述。
第四章不动产评估，将掌握的内容中“3.国有土地使用权的转让、出租、抵押规定”修改为“3.国有土地使用权的转让、出租、抵押、出资规定”，理由：根据教材修订对应调整个别用字；将了解的内容中“4.房地产建设、规划许可、工程施工许可、工程施工发承包、工程质量管理、竣工验收和备案规定”修改为“4.房地产建设基本要求、规划许可、工程施工许可、工程发包与承包、工程质量管理、竣工验收和备案规定”，理由：根据教材修订对应调整个别用字。
第九章其他资产评估业务，将了解的内容中“1.珠宝首饰评估程序及实践展望”修改为“1.珠宝首饰评估的基本要求、评估程序、报告及披露”；将“4.生态环境价值评估的市场需求及实践状况、5.税收领域资产评估需求及实践状况、6.PPP项目涉及的资产评估需求及实践状况、7.绩效评价需求及实践状况”删除，理由：根据评估实践和教材修订进行相应调整。
第十章预算绩效管理专业服务，根据评估实践，在教材修订中增加本章内容。新增本章大纲了解的内容如下：
1.预算绩效管理第三方机构的服务要求；
2.预算绩效管理第三方机构的服务内容；
3.预算绩效评价的工作步骤；
4.预算绩效管理第三方机构的管理措施。
《资产评估实务（二）》的
主要修订内容
第一部分无形资产评估：
第四章市场法和成本法在无形资产评估中的应用，在掌握的内容中增加“2.从价计量方式下分成率的测算”，理由：根据教材修订内容相应调整。
第二部分企业价值评估：
第二章企业价值评估信息的收集和分析市场法，根据行业执业专业要求变化，将“企业价值评估信息收集的原则”从“熟悉的内容”调整为“掌握的内容”；将企业价值评估中宏观环境分析、行业发展状况分析、企业发展状况分析的“常见要点”从“掌握的内容”调整为“了解的内容”；为避免内容重复，删除熟悉的内容中“行业分析中主要市场结构的划分及其特点”、了解的内容中“行业生命周期分析中阶段划分与特征”和“企业分析中常见发展战略类型及其特点”。
第三章收益法在企业价值评估中的应用，了解的内容中增加“1.企业股利分配的相关规定和主要模式”，理由：根据教材修订内容相应调整。
第四章市场法在企业价值评估中的应用，根据行业执业专业要求变化，将掌握的内容中“1.市场法应用的操作步骤”调整为“熟悉的内容”，在熟悉的内容中增加“1.市场法的基本模型”。
第五章资产基础法在企业价值评估中的应用，了解的内容中将“3.资产基础法中单项资产评估假设的种类及对其内容的理解”修改为“3.资产基础法中单项资产评估假设的种类及选择”，理由：根据教材修订内容相应调整。（中国资产评估协会供稿）
来源：《中国会计报》4月8日10版
编辑：吴进
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