听 | 装修精美的样板房竟暗藏猫腻？
社会的快速发展
使得人们的生活与消费密不可分
新产品、新服务层出不穷的同时
消费陷阱也在不断“升级”
如何成为精明的消费者，避免踩坑？
来听《消委会在线》节目
掌握实用消费秘籍！
第四期
购房提示专题
今年4月，市民李小姐投诉至佛山市消委会，表示自己被装修精美的样板房骗了！到底怎么回事？本周《消委会在线》环节，我们来说下样板房里的陷阱！
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消委君还为大家整理了音频精华
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样板房里的陷阱
今年4月，李小姐在佛山某楼盘看楼时，售楼人员说样板房高4.5米，与交楼标准一致。李小姐目测采光和通风都不错，当场下定5万元。事后一测量，发现样板房高4.8米，根本就不是合同约定的交付标准。
李小姐认为楼盘销售过程中存在虚假宣传，要求退定。但楼盘表示一直都有挂横幅“样板房空间布局仅供参考”，还有告知书告知消费者“宣传资料、样板房仅为邀约邀请”，没虚假宣传，不会退定。
多次要求退定不成，李小姐投诉到佛山市消委会。经佛山市消委会实地了解，李小姐所反映的情况属实。经佛山市消委会组织调解，阐明相关法律法规，最后双方达成退款协议，维护了消费者的合法权益。
1、眼见不一定为实，精美的样板房看起来宽敞明亮，但有可能暗藏诸如层高变高、墙体变薄、家具缩水、增加照明、房门消失等陷阱。
2、大家看楼时可以带上一把尺实地测量样板房的尺寸，并问清楚交付标准。另外，考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，大家可以用拍照、录像等形式将样板房情况予以固定，他日若发生纠纷，可作维权证据。
补充协议里的不公平条款
近日，有消费者反映，自己交了定金，满心欢喜等签《商品房买卖合同》，谁知道开发商又拿出一份自己事前根本不知道的《补充协议》，要求一起签。协议上的条款是这样的:
“本补充协议与本合同约定不一致之处，以本补充协议约定为准。”
“如买受人未按约定时间办好贷款手续，即构成违约,买受人应向出卖人按日支付逾期违约金。如买受人未按时交齐未付房款的,出卖人有权解除本合同,买受人应按照总房款的20%向出卖人支付违约金。”
“质量瑕疵不得作为买受人拒绝或延迟收楼的理由，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。”
这样的条款明显是在减免开发商责任、加重消费者责任，属于不公平条款。消费者签了就是入坑，不签的话，之前的定金也很难拿回来。
遇到购房合同《补充协议》有猫腻怎么办？
佛山市消委会提醒消费者：
1、消费者在交购房定金或者所谓的诚意金前，一定要仔细阅读《商品房买卖合同》和《补充协议》，看看其中是否存在对自己不利的不公平条款，并询问开发商是否可以协商修改。注意全程录音或录像作为证据。如《补充协议》格式条款对自身不利，消费者就要提高警惕，重新考虑是否在此购房。
2、若开发商承诺可以协商修改《补充协议》，消费者要注意权利义务对等，将开发商的广告承诺等可能产生争议的地方订入协议，并在协议中尽量约定开发商承担举证责任，以保护自身合法权益。
冲动下定不可取
买楼是人生大事，大部分消费者都会慎之又慎。但也不乏“激情下定型选手”的存在。今年上半年，佛山市消委会受理房屋及建材、装修类投诉共88件。这些与买楼相关的投诉，一方面反映出部分开发商违规售房，虚假宣传，诱导消费者冲动下定的乱象，另一方面也反映了部分消费者购房缺乏理性的问题。
佛山市消委会提醒消费者：
1、激情购房不可取，冲动下定更要避免。千万不要售楼人员说什么就信什么，尤其不要轻信售楼人员会帮忙获得购房资格等口头承诺。
2、决定交定金前，一定要对预售楼盘及其周边实际情况进行实质性考察了解，仔细留意认购合同条款，还要确定自身资金情况，如果需要银行贷款的话，务必到银行柜台核查个人信贷信息，确保自己满足贷款条件。
如何避免精装修房质量隐患？
近年来，精装房质量问题频发，业主欢欢喜喜地去收楼，却不料验房验出一堆大大小小的问题，收楼日变维权日，令人愤怒。
如何避免精装房质量隐患？
佛山市消委会提醒消费者：
消费者买房交定金前，一定要用中国裁判文书网、企查查、天眼查等渠道对开发商、施工方做个全面摸底，查询其有没有纠纷案件或行政处罚信息。签完购房合同交钱后，要时刻关注项目的进展，最好要求在精装修前先做一次验房，防止精装修掩盖毛坯房的问题。最后，精装修完工后，消费者要先验房后收房，看看房子是否符合合同约定，如果不符合，要及时通过拍照、摄像等方式取证。
如果精装房验收时真的存在质量问题
购房者可以拒收房屋吗？
按照相关法律规定，只有在“房屋主体结构质量不合格”和“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”两种情况下，购房者才可以拒绝收楼，并要求开发商赔偿。
但如果房屋仅是存在一些质量瑕疵的，并不影响房屋的正常居住使用，建议购房者不要以拒收的方式催促开发商履行保修义务，否则可能要承担逾期收楼的违约责任。正确的做法是，购房者应先收楼，后续再根据双方在购房合同中约定的保修条款解决问题。