国图信息助力安徽区域全面推广二手房“带押过户”新模式

《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。2023年一季度，国图信息积极配合客户完成项目升级，承担的合肥、蚌埠、宣城、亳州以及芜湖、马鞍山、六安、安庆下辖部分区县，全面完成二手房转移登记“带押过户”。

01 “带押过户”新模式

传统模式下，若卖方的房子存在抵押贷款，需提前筹措资金还清银行贷款，先办理原抵押权注销登记后，再办理转移登记和新的抵押权登记，买卖双方需要在登记机构和银行之间往返多次，增加了时间成本和登记风险。“带押过户”模式是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可以不先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

安徽省不动产登记领域2023年一季度评议指标体系中明确要求各地推行二手房转移登记“带押过户”服务模式。各地不动产登记中心与住建、银行等部门密切合作，国图信息积极配合进行系统升级，推出二手房转移登记“带押过户”新模式。

02 业务成效

（1）减少办事流程。将原抵押权注销登记、不动产转移登记和新的抵押权登记3个登记业务整合为1个业务，实现“一个窗口、一套材料、一次申请、同步办结”。

（2）缩短办理时限。由原来分别办理单项业务共需的6-7个工作日压缩到现在3个工作日内办结。

（3）减少交易成本。节省了卖方为提前还贷衍生出的“过桥费”及带来的利息和担保等费用。

（4）提升交易安全。新模式极大简化登记流程，强化资金监管，减轻交易难度，避免了交易过程中的不安全因素。

（5）激发存量房市场交易活力，更好地满足群众刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康稳定发展。

03 总结

二手房“带押过户”是落实《民法典》带押转让制度的有效手段，是提升便民利企服务水平的有力举措。“带押过户”模式大幅降低了交易成本和风险，缩短了交易时间，更好的促进房地产市场健康稳定发展。下一步，国图信息将继续深化以信息化手段提升不动产登记服务水平，为安徽省登记财产营商环境提升提供坚实的技术支撑。

本期供稿：应用软件工程二中心 岳梦梦

本期责编：王瑞

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