【市场】为什么我看好英国房产市场？你来看看有没有道理

近年，中国投资者投资海外房地产热潮高居不下。一方面是财富日益增多，多元化投资配置和分散风险的需求逐渐上涨；另一方面是非投资性的考虑，如子女海外升学等。

针对欧洲市场，特别是脱离欧盟的英国市场，考虑到当地房地产市场和汇率等因素，中国投资者对英国房地产的中长期投资兴趣逐步增长。

相比一些海外国家的房产特点，英国房产优势显而易见。英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。英国市场稳定低风险，英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

我看好英国房产，主要是因为以下几点：

一、英国投资环境很好

经过了数百年的建设，英国法制及环境相当完善，政局也非常稳定，对于房产相关的制度及法律有着妥善的规管，投资者可以得到充分的法律保障。最重要的是，当世界多个地方都在设法打击海外投资者推高当地房地产市场时，英国政府对海外投资者与当地的投资者一视同仁，到目前为止都没有推出政策阻止海外资金投资英国房地产，依然非常欢迎外国资金来投资。

二、英国房地产长期走势仍将维持上行

英国房地产长期的供不应求局面并不会因为欧盟公投产生巨大变化，因此可以预估，英国尤其是伦敦房地产的长期走势仍将是持续上行的。数据显示，英国25岁左右的年轻人现在住房拥有率只有20年前的一半左右，大约5个人中只有1个人是有房一族。1995-1996年间，英国25岁人口拥有住房比例为46%，但现在已经下降到20%。

因此，未来数年内仅仅英国内部强大的“刚需”群体就会推动整个房产市场。以伦敦为例，在伦敦的33个行政区中，其中14个行政区在过去一年的房屋供应仅能满足该区域内房屋需求的50%。

此外，亚洲投资者纷纷涌入英国，2016年，亚洲投资者更是占到英国房地产交易的28％，高于去年的17％，这更是进一步保证了英国房产市场的上行走势。

以下是中国资本投资的部分英国房产项目：

很明确的是，英国在现在，以及未来的3-5年内，还将面临着比较严重的住房短缺的问题。转化成市场的量化标准，就意味着整体市场的供不应求情况依然很严重，整个市场在供需如此不平衡的情况下，自然会有房价增长的趋势存在。

三、英国住宅资产价值极为稳健

看投资价值，首先得看其“泡沫程度”有多高。如果空置率过高，到处都是炒房者，那它的投资风险无疑会大大提高，可实际情况并非如此。当你回顾英国楼价过去几十年的走势时，你就会发现英国的楼价一直以来都是稳定地上升。数据显示，目前英国住宅市场规模是其商业地产市场的近6倍，而其中机构投资者持有份额仅为0.4%左右，其余均为家庭自住、个人投资者购买出租、以及政府持有的廉租住房。可以看出，英国住宅对金融市场的波动敏感度更低，资产价值极为稳健。所以，投资英国房地产，不单能赚取丰厚的租金回报，也可以从房价的升值中获利，绝非一般人所想的光赚租不赚价。

虽然目前国人投资英国主要目的是投资、移民、留学，但这并不意味着他们对长期投资不敏感。翰乔资本(Ion Pacific)董事总经理兼欧洲、中东及非洲主管Claire Hoey表示：“对于有能力也愿意采取长期策略的中国投资者来说，(脱欧)创造出一个真正的价值投资机会。”

四、英国房产租金回报率可观

在英国这种典型的欧洲国家，虽然父母会帮助子女，但比起中国来说，英国父母竭尽全力为子女买房的情况还是比较少见，这样一来，年轻人要有房子住，就只能去租房了。一旦买房的刚需转向租赁方向转移，那租金也会跟着增长，我们的投资回报率会有一个比较客观的上涨空间；诸如伦敦等收入和房价极度不平衡的地方，会有大量租房的需求出现，如果我们在这个时间点做出房地产的投资，就不会太需要担心自己投资房租赁的需求和回报的问题。总而言之，选择这些拥有大量“刚需”但年轻人又不太可能买得起房的地方做投资，租金回报是会有一个比较可观的增长的。

从这几个理由可以看出，未来数年内，英国的国际地位不会改变，房产供需关系依然紧张，投资价值依然稳健。

那么，英国哪里的房源最值得投资呢？

一、伦敦

作为全球第四大硅谷所在地、全球房价最高的城市之一，伦敦逐渐孕育出世界第二个硅谷科技城、国际最顶级的生物医药研究园区、以及时尚创意产业创业园等，俨然已成为国际创业界的焦点。这都将创造大量的高收入就业岗位，成为投资者和子女将来就业的选择。近些年在世界范围内出手频频的中国投资者也是购买英国房地产的最大外国群体之一，尤其是在伦敦和曼彻斯特。

据报道，过去10年里，中国一直是伦敦的头号亚洲买家。从2005年第二季度至2015年第一季度，内地及香港资本做出的大额地产交易总额高达52.41亿英镑，占全部亚洲投资的30%。2007年至2013年，中国内地和香港投资者在伦敦的商业地产交易规模每年增速高达94%。

二、曼彻斯特

曼彻斯特空路、水路和公路都非常发达。它不仅是全世界客运铁路的发源地，当前依然是英国铁路网上的枢纽，连接着英国所有的主要城市。此外虽然没有地铁，但市内有着英国最成功的轻铁系统。曼彻斯特机场是英国第三繁忙的旅客机场，连接着世界上的各大城市。很多人都是在这里第一次踏上英国土地的。这里也是伦敦之外唯一有直飞中国航班的城市。

曼彻斯特现已成为外商直接投资的伦敦以外的最热门目的地之一，再加上其便利的交通、更好的基础设施、更多的投资与更多的专业人士入住，将会为这里的房市带来更多的活力与更大的需求，这的确使曼彻斯特成为一个绝好的英国房产投资机会。此外，曼彻斯特房价近年来持续上涨，租金比国内高昂，贷款利息也相对便宜，整个市场透明度高等，这些都是曼彻斯特房产的优势。

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