50万左右的物业 将成为市场交易的热点？

加拿大的房地产价格不断攀升。满地可银行进行调查，有近30%的"千禧世代"感到置业无望。调查又发现，即使解决了首期的问题，有大半的青年人仍担心无力供楼。有三分之二的青年人要依赖父母或家人承担10%的楼价作为首期。专家指现在多层共管大厦和镇屋Townhouse成为青年人购房的选择。

5年内买房人的预算

满银的报告指出，51%的千禧世代已经置业，租屋的人中有76%计划在5年内买屋；但青年人面对的最大障碍是不断飞涨的楼市，有29%的青年人不认为他们有能力置业。

• 魁北克省青年人心目中的第一间屋只要234,735元，首期所佔的比率也是全国最低的12.82%。

• 房地产市场最炙热的卑诗省，首次置业的青年人预期支的478,113元；

• 安省的年轻首置者买房预算为415,110元，首期所佔的比率为15.97%。

全国平均而言，千禧世代计划用350,000元置业，并支付52,500元作为首期。不过有65%的青年人要靠家人帮助承担10%屋价。

现在屋的青年人当中，有64%正在储蓄首期金额买屋，有20%则计画与伴侣或亲友共同置业以减轻负担。不过，有60%认为无法有足够积蓄购买他们心目中的物业，有25%的人等楼价跌，有42%的人则感到难以在心目中的社区找到有能力负担的房屋。

独立屋成梦中向往

满银高级经济师Robert Kavcic表示，市郊的旧屋在80~90年代曾经是初次置业青年人首选，但随着土地供应不足，这些物业不少已升至天价。现在多层共管大厦（Condo）和镇屋Townhouse成为青年人上楼的新选择。调查显示，有51%青年人希望拥有独立屋，29%计画买多层共管大厦或阁楼（Loft），27%买镇屋，半独立屋有20%。

至于已经置业的青年人中，有46%买独立屋，多层共管大厦或阁楼者23%。他们平均以295,458元买第一间屋，并支付16.5%的首期。值得忧虑的是有26%的人只是支付5%首期，但仍然有多达16%的人已经是超出预算。

千喜世代计算置业能力时，有67%的人考虑到每个月的供款能力，但也有54%的人只关心银行的贷款额。不过有57%的青年人担心银行不会批出预先核淮贷款（Pre-Approved Mortgage）。

投资中的风险控制

RBC皇家银行多美年证券董事副总裁曾昌兴表示，现在的买房投资只是比储蓄为佳，只是现在可以用于储蓄的工具并不多。但如果青年人想达到置业的目的，则要看个人的投资和承受风险的能力。

他表示：”最近几年陷于全球性通缩的情况，这一个世纪未遇到过如此长时间的极低利率，但利息暂时不会有变化。任何的投资回报通常以利息作比例。如果利息高，理财产品的回报率也会上调；利息低时，不能够预期理财产品的回报率有太亮眼的表现。“

他说，一般的投资方式是较保守，加拿大的股市下跌了两年，今年才刚从低位好转。现在如果有大约3%的股息已经很好，超出保证投资证一倍，并希望能够升值，但以目前的时势不能够太乐观。

  当然也有高回报率的投资工具。他说，金股从年初到现在已经有40至50%升幅，能源股也回升了大约25%，但这些都是高风险，一般人又是否愿意将积蓄投资到高风险的项目。

所以小编也认为相比其他投资，购房比较稳健；而且因为借贷杠杆的作用，能够加快财富积累的步伐。

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