文：特约评论员Martin
突发消息：2016年7月25日加拿大BC省政府宣布，将对外国买家（加拿大公民和永久居民PR除外）征收15%的特别物业交易税。但只适用于大温地区的物业，原住民保留地及其他地区不在此列，并新税将于2016年8月2号起实施。
从昨天到今天，才一天时间，网络上、微信群里关于此项突然出台政策的议论很热烈。
归纳下来，应对此政策的灰色做法是：
海外买家继续隐藏身分，在加拿大本地置业。通过汇钱给本地居民、本地企业或住在本地的家人、朋友，以他们的名义买房（UBC大学尚德商学院教授达维多夫)。
这种绕行做法会不会引发一连串的后续法律纠纷，如何堵住；小编想起了当年中国炒A股时，文件明令境外人士不能购买。但此项政策对想买入的海外炒家毫无用处。同样的一幕也在港股和越南股市、房市的操作中上演过。
7月24日省报The Province还报道了 孙宏伟（Kevin Sun，也有使用Hong Sun, Kevin Lin, Hong Wei Sun和Sun Hongwei等英文名）以及他的第一个BC省员工江波（Bo Jiang，音译）一场官司纠纷：
根据江波于2008年在法庭上的供词---2005年左右，在孙宏伟列治文的家中，他俩讨论了在温哥华西南海滨大道2400区块的土地交易。孙宏伟希望江波签下贷款协议，从而取得更好的贷款条件，同时以个人的名义签下购买协议，究其原因，江波说，因为他还有首次购房者的税务优惠。
做过类似事情的，还有已被剁成碎尸的亿万富翁苑刚。
花开二朵、各表一枝。
关于新政是利空还是多头，汉加风平台请到了特约评论员Martin先生，针对海外买家额外的15%税政策，将施于BC房市的走势影响，作前瞻性分析。以下为他的文字：
“2016年7月25号是一个注定载入BC省房地产历史的日子，BC省政府突然宣布对执外国护照的海外买家征收15％的PPT(房产交易税)。政策一出网上顿时炸开了锅，大家议论纷纷，有些温哥华自媒体平台也以耸人听闻的标题诸如“豪宅市场面临崩溃！”大肆渲染，一时间很多朋友也议论纷纷丛说纷芸。
笔者作为一个经历过中国房地产市场发展的亲历者和加拿大房地产市场的参与者觉得有必要谈谈自己的观点。
首先，BC省政府为什么有针对性地推出提高PPT？
大家都知道，政府其实才是房价上涨的最大因素。公开资料显示，BC省房产市场在2015-2016财年总销售额为$936亿元，这个数字几乎是BC省预测的2倍。其中，居民住宅销售额为$793亿元，商业住宅销售额为$143.5亿元。截止到今年3月31日，BC省财政盈余达到了7.3亿加元。
这个结果相比去年2月的水平上升了4.46亿加元。BC的经济在过去一年中快速增长了3%。相比加拿大其他地方整体不到1%的涨幅，BC省的经济发展已经属于非常快速。省内房地产市场的火热对于经济起到的作用毋庸置疑，政府更是心知肚明。
可是在这一片大好形势下BC省政府为什么还是对地产业痛下狠手呢？道理很简单：舆论的压力、省选的需要。
古今中外向来是占社会极少部分的精英阶层占据绝大部分的财富，但是民主社会一人一票，统治阶级如果一点也不注意民意结果只有黯然下台。
所以现任BC省政府为了选票，也为了满足部分无房百姓的诉求，在省选的关键时间节点推出了针对海外资金精准打击的政策。
其次，这项政策是否对缓解大温地区灼热的房市产生效果？
当然是有效果，而且短时间内(一两年内)会有比较大的负面影响，其实从政府开始提高二百万以上房产的交易税开始，温哥华地产市场已经有降温的迹象；尤其省长简惠芝发狠话打压房地产并禁止转移定单后，大温的交易更是明显下降。
这次BC政府在调查海外买家市场后立即提出15％的海外买家税后更是将进一步冷却大温的地产市场，尤其是高端的豪宅市场。
为什么这样说呢？因为大温哥华地区的豪宅市场也只有海外买家负担得起。加拿大属于高福利高税收国家，在这种制度下想发财只有二种可能，要么继承高额遗产要么买彩票中大奖。因此本地的豪宅市场基本上主要依靠海外资金来支撑，政府开征海外买家税大大增加了高端的豪宅市场的购买成本，短时间内会让急于入市的海外资金更加谨慎，从而使这一块市场迅速降温。笔者估计，独立屋，尤其是温西、西温的独立屋将在二个月时间内转向买方市场。
但是这项政策对于大温普通住宅和公寓市场影响有限，一来这些住宅本来价格就不高也从来不是海外资金觊觎的对象，即使多支付15％的额外税收产生的费用绝对值也不是太大；另外由于心里预期的原因，原来打算一步到位进入豪宅市场的自住需求也会退而求其次转向购买普通住宅，反而将会促进普通住宅价格的稳中有升。
那么我对政府出台严打房产市场的结论是什么呢？
笔者亲身经历了上海市的住宅从二千元每平米到十万元每平米的全过程，得出的结论就是：无论哪朝哪代古今中外的政府都是缺钱的，而房地产是维持政府运转的奶牛，政府为了需要时不时地会或给这头奶牛喂草或用鞭子去抽这头奶牛，但是千万别天真地认为政府会杀了这头奶牛把牛肉分给老百姓吃。
温哥华的房产市场和中国几个一线城市的房产市场有许多类似之处，比如都是人口导入地区、都是经济高速发展的地区(3％的增长率对于发达国家而言已经是很高的速度了)、都是各类资源诸如教育、医疗、商业配套等集中的地区，温哥华除了上述优势以外而占有得天独厚的地理优势和多元文化的人文优势，因此BC省政府真的要解决老百姓居者有其屋的问题就应该着手提高大温地区的容积率，毕竟人口的增长不可能让每个家庭可以享受独立屋的超大空间，这也是温哥华从二线国际城市转变成一线国际城市必须要付出的代价。
而对于自住的客户而言，市场尤其是高端市场转向买方市场以后，则是一个非常好的入市机会，大温哥华的房地产是一个非常保值的资产。从去年下半年到今年上半年，除了加元大幅贬值这一重要因素以外全球范围的货币超发，中国买家的全球资产配置需求，加拿大历史上从未持续如此长时间的超低利率这些因素的综合叠加效应才是大温地产非常规上涨的根本原因。由于全世界的经济都非常低迷，各国政府都不敢轻易退出QE，负利率时代已是近在咫尺，因此长远来看无论政府如何干预，都不会让你的投资跑输通货膨胀。
记住一句话，温哥华的房产最多让你输时间绝对不会让你输金钱！
哪些地区属于这次增税的（Metro Vancouver）大温地区？
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