变化莫测：最近的加拿大房市 同半年前的不同

变化莫测：最近的加拿大房市同半年前的不同

2016-12-15 51牧涛 汉加风

加拿大的房地产市场尽管不像股市那样瞬息万变，但是绝对可以用“变化莫测”来形容。仅短短的半年过去，今天本国房市的行情同2016年春夏的时候截然不同，而那时候对房市了如指掌的人，如果没有在这半年里及时关注相关信息，可能还真会脱离了形势。

在2016年的下半年，加拿大的房市出现了哪些变化，同2016年春季的时候有怎样的不同呢？以下5点是你需要了解的。

按揭率攀升，低利时代或结束？

在今年年初至今年夏季，人们在讨论按揭率的时候，都相信它一时半会不会上涨，原因是加国的经济表现不佳，央行不敢随意升息，此外全球债券收益率也处于历史低位，这些都降低了浮动和固定按揭率上升的可能性。

可是在今年下半年，美国总统大选结果出炉，川普胜选，可能给债券市场的收益率带来的极大影响，所以加拿大皇家银行（RBC）和TD银行已经率先采取行动，把固定利率调高了25～40个基点。

所谓一波未平，一波又起，今年的12月14日美国联邦储备局宣布提高基准利率0.25%至0.75%。其成员还预期，未来12个月将有最多3次加息行动，这将导致美加两国的息差进一步扩大，令加拿大央行的升息压力陡增。

于是业内人士都开始思考这样一个问题：加拿大的低利率时代还能维持多久？

打压房市，联邦再度收紧房贷政策

为了规避房市风险，联邦方面再度收紧房贷政策：从今年10月17日开始，需要买保险的房贷申请都要求通过“压力测试”。

此举看起来平淡无奇，其实对买家（特别是本地的年轻买家和首次购房者）带来了极大的影响。以Ratehub.ca提供的例子，在政策实施以前，年收入10万元的家庭，积攒4万元，就可以买到66.5万元的房子，而现在只能买得起50.5万元的房子。这之间差16万元，换句话说就是置业能力下降了24%之多。

向外国买家征税，温哥华房市降温

温哥华曾是加拿大房地产市场的领头羊。在2016年初温哥华房屋交易达到顶峰，某些地区的独立屋，单月增幅就超过了10%。然而在今年7月低，BC省政府毫无征兆地宣布，将在8月初对温哥华市场内的海外买家征收15%的物业税，“以便让本地人能买得起房”。

这种打压海外买家的做法，令该地区房屋交易量急挫。尽管平均房价还没有下降，但是年增幅越来越低，某些不太热门的地区如温东也出现了降价售房的现象。

加拿大国家银行预测，在未来12个月内，温哥华独立屋房价将下调20%。

安省房地产税惠加倍，吸引买家

同样是出于“让本地人能买得起房”的目的，安省则出台了另一种做法：将加国公民和永久居民买房的土地转让税退税，从之前的2千元，调涨至4千元。这意味着在安省购买价值在36.8万元或以下物业的首次买房人士，无需支付省级土地转让税。

最从这项政策中得益的是首次置业者，以及大多伦多外围的房地产市场如尼亚加拉、圣凯瑟琳等，所以可以预见那里的房市行情将受到刺激而变得更火旺。

另一方面，安省明确表示暂时不考虑针对外国卖家征税，同BC省形成鲜明对比。随便找一个人都能猜到，下面本国房市中的海外资金将流向哪里了吧！

原油价格趋稳定卡尔加里房市复苏？

2014年底的原油价格危机，重击了加拿大能源重镇卡尔加里的房市，房屋交易受重挫，交易量大跌，房价回落。

进入了2016年下半年，特别是10月份之后，全球原油价格趋于稳定，并呈现缓慢的升势，而卡尔加里石油产业也经过裁员、减产、缩减成本，渐渐站稳了脚跟，于是房市也出现了复苏的迹象。

在今年10月，卡尔加里的房地产交易量比去年同期上升16%，也是两年来的第一次该市的房屋交易活动恢复到正常水平。

不过，鉴于对能源行业前景的担忧，该市地产局在报告中谨慎地提醒：这可能只是一个暂时的现象，未必能代表复苏的开始。