大温各市2017年涨地税一览！ 5步申诉教程

负责BC省物业估价局（BC Assessment）发布了对2017年各市物业估价的预测。

由于大温房价在2015~2016年一段时间出现疯涨，在2016年7月1日，位于温哥华，北岸，Squamish，本拿比，三联市，列治文以及素里的部分独立屋的楼价上升30%至50%。

而公寓、联排别墅等业主委员会管理的小区价格升幅大约在15%至30%。除此之外，大温地区商业及工业用地，估值也普遍上涨10%至30%。如果地皮准备再发展的话，价值就会更加高昂。

2017年的物业税便是按物业在2016年7月1日的楼价计算。即今年7月份你的房子值多少钱，和市政府的地税收取rate的合力结果，将影响到明年你要缴纳多少地税。大温各市市议会最近也分别提出了地税的涨幅建议。

温哥华市提议提高地税3.9%

温哥华市议会12月7日讨论了 2017年增加地税的问题，原定的涨幅为3.4%，但市府职员最后提交的涨幅为3.9%，理由是温哥华市府需要更多预算来应付市内的毒品（芬太尼）危机。 

温哥华消防工会指，吸食过量强力镇痛药芬太尼的问题，增加了救护员的工作负担，消防及拯救队需获更多拨款。温哥华2017年的总营运预算是13亿，地税增加3.4%可为市府增加5500万收入，提高3.9%，将额外获得350万元。

不过，根据陶短房的时评文章说，这里面多收的0.5%税（毒品），用途其实不明不白，缺乏相应的监管

列治文市提议提高地税3%

根据列治文区报的新闻，Property taxes to rise 3% in Richmond but not everyone pays more

在大多数市议员暂时批准2017年列治文的财政预算后，列治文目前确定增长3%的地税。

最初列治文计划增长3.5%的地税，市长马保定（Malcolm Brodie）建议从1.3亿元的雨天基金（rainy day fund）中调出100万元。

根据BC Assessment 局评估的数据，列治文的独立房估价上涨了30-50％；共管住宅估价值平均上升15-30％。

列治文的地税上涨的原因是市政费用高于新的税收（前者增长幅度为2.24%，后者为1.36%），此外警务费用也增长了0.62%。Carol Day反对预算通过，她指出265页的预算案缺乏细节。

The city has $38 million in the capital building reserves. It has $664 million in net assets, including $461 million in overall reserves.

素里市提议提高地税4.4%

素里市政府建议2017年提高地税4.4%，连同其他增加的收费，平均每名独立屋业主需额外支付100元税款和费用。市议会稍后会对预算进行表决。

市议会财务委员会主席表示，由于资本投资增加，包括兴建五个溜冰场等，因此要提高地税。此外，2017年的公共安全支出将增加1330万，包括增聘12名皇家骑警，令骑警总数增至831名。

高贵林市提议提高地税2.13%

高贵林业主将可能在地税和公共设施费上多付78元，高贵林市提议提高地税2.13%，同时公共设施费也会上涨，排水系统的费用增长5%（每户23元），处理固体垃圾的费用提高3%（每户9元）。水费将保持不变。

如果你对政府对你的物业估值不满或怀疑的话，你知道怎样去申诉吗?

第一招：上网申诉

BC省屋主大约会在2017年1月第二个星期就收到估价报告，如过对于估价有异议，不同意估价署的评估，屋主可以于1月31日以前提出上诉。屋主可以进入卑诗物业估价署网址”www.bcassessment.ca”，在网上申请上诉，或者可以透过邮件、写信或传真到你那区的物业估价署。如有问题，可致电 1-866-825-8322，和他们联系。

第二招：先做好功课，才有成功机率

地税专家Paul Sullivan建议屋主如果想进行上诉，一定要先做好功课，才有成功机率。

首先，屋主先看看自己的数据有没有错误，例如估价署在评估您房子的面积、房龄、房间数量等信息，是不是都正确，如果数据有误，申诉很有可能成功。

例如，前两年媒体就报导素里发生一个“蘑菇屋”的案例，屋主收到的估价单较前一年增加43%，后来才发现估价署把她的住家变成”头重脚轻”的”蘑菇屋”，资料登记成一楼面积1746平方尺，但二楼却多达8791平方尺，事实上她家二楼只有879平方尺。估价署承认，是人为疏失，在打字时多输入第四位数，随即修正估价。

第三招：上官网搜集资料

如果资料正确，那就继续搜集你同区和邻居的物业估值是否和自己差不多。怎样去搜集资料呢?当然不是挨家挨户敲门问邻居估价，所有房屋估价都可以透过卑诗省物业估价署的网站查到。只要进入估价署e-value BC的官网https://evaluebc.bcassessment.ca/，然后打进你想查询之地区和物业地址，此网址不单可以查到你的物业估价，屋主还可以知道其它物业之估值。

例如，之前有屋主抱怨，他的房子的土地与地上建筑与邻居都一样，土地估价差不多，但建筑本身却比邻居少估了30万，他得以上诉估价署要求重新评估。

不过房屋估价专家Jason Upton提醒，估价不是以同一街区的房子互相参考，会扩及附近的街区，特别是附近几个街区内去年的卖价为主要依据。

第四招：把握好5分钟陈述的机会

如果屋主正式提出申诉要求后，将由 来审议估价，届时会发函请屋主参加会议，与估价署人员面对面沟通，互相提出左证，在这里你将有5分钟陈述的机会。

聆听你陈述的独立委员们是由省府小区、体育及文化发展厅长所委任，这些独立委员们当场会决定是否您的房屋估价错误。地产律师John McLachlan表示，任何想要对政府估价提出申诉的屋主都最好准备好具体的实证，而不是简单的对这个数据表示抗议或者评论，屋主们必须要拿出自己的证据，来证明给政府你的房子需要重新评估。

第五招：对簿公堂到法院

如果第一次的独立委员会驳回你的上诉，您还是可以再提出书面申请、继续上诉，但要缴费30元，申请截止日是2017年4月30日。

最后一站就是法院了，如果你在经过上面一些步骤后仍然对你的物业估价不满，法律规定屋主可以到卑诗省高院进行上诉。

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