【怒】各市府抢钱征税依据出笼 网查你家估价飞涨多少？

BC省物业估价处(B.C.Assessment)表示，将于周二（2017年1月3日)开始，以邮递方式向所有住宅及商业用物业业主，发出最新物业估价通知书。

同时，前晚，BC居民也可以透过该处官方网站查看最新估价资料：。今年估价单普遍偏高，高到令人窒息。现在你就可以上网查看一下你家房子到底飞了多高？只要在地址栏里键入您物业的地址，即可。

由于大温房价在2015~2016年一段时间出现疯涨，在2016年7月1日，位于温哥华，北岸，Squamish，本拿比，三联市，列治文以及素里的部分独立屋的楼价上升30%至50%。

而公寓、联排别墅等业主委员会管理的小区价格升幅大约在15%至30%。除此之外，大温地区商业及工业用地，估值也普遍上涨10%至30%。如果地皮准备再发展的话，价值就会更加高昂。

2017年的物业税便是按物业在2016年7月1日的楼价计算。即今年7月份你的房子值多少钱，和市政府的地税收取rate的合力结果，将影响到明年你要缴纳多少地税。大温各市市议会最近也分别提出了地税的涨幅建议。

温哥华市提议提高地税3.9%

温哥华市议会12月7日讨论了 2017年增加地税的问题，原定的涨幅为3.4%，但市府职员最后提交的涨幅为3.9%，理由是温哥华市府需要更多预算来应付市内的毒品（芬太尼）危机。 

温哥华消防工会指，吸食过量强力镇痛药芬太尼的问题，增加了救护员的工作负担，消防及拯救队需获更多拨款。温哥华2017年的总营运预算是13亿，地税增加3.4%可为市府增加5500万收入，提高3.9%，将额外获得350万元。

不过，根据陶短房的时评文章说，这里面多收的0.5%税（毒品），用途其实不明不白，缺乏相应的监管

列治文市提议提高地税3%

根据列治文区报的新闻，Property taxes to rise 3% in Richmond but not everyone pays more

在大多数市议员暂时批准2017年列治文的财政预算后，列治文目前确定增长3%的地税。

最初列治文计划增长3.5%的地税，市长马保定（Malcolm Brodie）建议从1.3亿元的雨天基金（rainy day fund）中调出100万元。

根据BC Assessment 局评估的数据，列治文的独立房估价上涨了30-50％；共管住宅估价值平均上升15-30％。

列治文的地税上涨的原因是市政费用高于新的税收（前者增长幅度为2.24%，后者为1.36%），此外警务费用也增长了0.62%。Carol Day反对预算通过，她指出265页的预算案缺乏细节。

The city has $38 million in the capital building reserves. It has $664 million in net assets, including $461 million in overall reserves.

素里市提议提高地税4.4%

素里市政府建议2017年提高地税4.4%，连同其他增加的收费，平均每名独立屋业主需额外支付100元税款和费用。市议会稍后会对预算进行表决。

市议会财务委员会主席表示，由于资本投资增加，包括兴建五个溜冰场等，因此要提高地税。此外，2017年的公共安全支出将增加1330万，包括增聘12名皇家骑警，令骑警总数增至831名。

高贵林市提议提高地税2.13%

高贵林业主将可能在地税和公共设施费上多付78元，高贵林市提议提高地税2.13%，同时公共设施费也会上涨，排水系统的费用增长5%（每户23元），处理固体垃圾的费用提高3%（每户9元）。水费将保持不变。

涨涨涨、2017年涨声一片知多少？

独家垄断经营的BC省车辆保险公司（ICBC）已经被批准，2017年加价，加幅最高为4.9%；ICBC指，因保险诈骗增加、受伤赔偿上升等原因，要加保费；最多的情况，是在未来5年内，增加42%。

有独无偶，除了车辆的保费，其他调价的也不少----电费、健保费“Like rising B.C. Hydro rates, medical service premium tax increases and other fee hikes, Christy Clark’s manipulation of ICBC is just another hidden tax increase for individuals and families. She has taken more than a billion dollars out of ICBC. That’s why rates are going up.”省新民主党议员狄德安（Adrian Dix）指出。

老百姓的日子真是苦哈哈

如果你对政府对你的物业估值不满或怀疑的话，你知道怎样去申诉吗?

第一招：上网申诉

BC省屋主大约会在2017年1月第二个星期就收到估价报告，如过对于估价有异议，不同意估价署的评估，屋主可以于1月31日以前提出上诉。屋主可以进入卑诗物业估价署网址”www.bcassessment.ca”，在网上申请上诉，或者可以透过邮件、写信或传真到你那区的物业估价署。如有问题，可致电 1-866-825-8322，和他们联系。

第二招：先做好功课，才有成功机率

地税专家Paul Sullivan建议屋主如果想进行上诉，一定要先做好功课，才有成功机率。

首先，屋主先看看自己的数据有没有错误，例如估价署在评估您房子的面积、房龄、房间数量等信息，是不是都正确，如果数据有误，申诉很有可能成功。

例如，前两年媒体就报导素里发生一个“蘑菇屋”的案例，屋主收到的估价单较前一年增加43%，后来才发现估价署把她的住家变成”头重脚轻”的”蘑菇屋”，资料登记成一楼面积1746平方尺，但二楼却多达8791平方尺，事实上她家二楼只有879平方尺。估价署承认，是人为疏失，在打字时多输入第四位数，随即修正估价。

第三招：上官网搜集资料

如果资料正确，那就继续搜集你同区和邻居的物业估值是否和自己差不多。怎样去搜集资料呢?当然不是挨家挨户敲门问邻居估价，所有房屋估价都可以透过卑诗省物业估价署的网站查到。只要进入估价署e-value BC的官网https://evaluebc.bcassessment.ca/，然后打进你想查询之地区和物业地址，此网址不单可以查到你的物业估价，屋主还可以知道其它物业之估值。

例如，之前有屋主抱怨，他的房子的土地与地上建筑与邻居都一样，土地估价差不多，但建筑本身却比邻居少估了30万，他得以上诉估价署要求重新评估。

不过房屋估价专家Jason Upton提醒，估价不是以同一街区的房子互相参考，会扩及附近的街区，特别是附近几个街区内去年的卖价为主要依据。

第四招：把握好5分钟陈述的机会

如果屋主正式提出申诉要求后，将由 来审议估价，届时会发函请屋主参加会议，与估价署人员面对面沟通，互相提出左证，在这里你将有5分钟陈述的机会。

聆听你陈述的独立委员们是由省府小区、体育及文化发展厅长所委任，这些独立委员们当场会决定是否您的房屋估价错误。地产律师John McLachlan表示，任何想要对政府估价提出申诉的屋主都最好准备好具体的实证，而不是简单的对这个数据表示抗议或者评论，屋主们必须要拿出自己的证据，来证明给政府你的房子需要重新评估。

第五招：对簿公堂到法院

如果第一次的独立委员会驳回你的上诉，您还是可以再提出书面申请、继续上诉，但要缴费30元，申请截止日是2017年4月30日。

最后一站就是法院了，如果你在经过上面一些步骤后仍然对你的物业估价不满，法律规定屋主可以到卑诗省高院进行上诉。

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