如何申诉房产估价成功 这3招你可以学

如何申诉房产估价成功这3招你可以学

2017-02-07 综合自51 汉加风

因为房价飞涨，政府对物业的评估价也一路飙升，地税当然也随之增加。很多人对自己的物业估价不满，想挑战政府物业估价，但成功者寥寥无几。

多伦多一名华裔业主庞女士是成功者中的一个，她上诉到安省估价审核委员会(Assessment Review Board)，最后把自己的物业评估价格降低5%。

从地图上看庞女士的房子距高压线约100余米

法庭文件显示，庞女士位于北约克Grantbrook Street上的物业﹐是一栋两层高的独立屋，占地面积7326平方呎，房屋面积1630平方呎，在1960年建成，1990年曾装修。MPAC估价认为此物业在2015至2016税务年度价值为68.1万元，

庞女士则指这个估价过高，要求将评估价格降低至54.2万元。争议双方都拿出了自己的评估证据，委员会认可庞女士说自己的房子离高压线比较近的说法，最后决定决定下调估价5%，比MPAC的估价下降了34050元。

那么有关机构（BC省是Assessment Bc 安省是MPAC）如何评估房价的呢？

据介绍他们在评估物业价值时有200多个因素要考虑。其中最最主要的有下面几个：

1. 同社区类似房子的最近成交价

2. 地点

3. LOT大小

4. 居住面积

5. 房子年份，大的装修改造

6. 建筑质量

7. 房屋结构

8.洗手间/壁炉/车库/游泳池的数目，以及是否临水、树林、山谷、高尔夫球场的好风景

据注册管理会计师马云介绍，她曾经帮朋友申述成功过。

马云说，首先要明确你家的房产估价确实高，否则就是浪费时间。她在帮朋友评估时也是选取同区政府评估值较低，房型差不多的5个房子，按照如下三个方面来申述的:

1，政府评估价:类似的房子，朋友房子政府评估价明显比周围5个房子高很多，把朋友房子所有的缺点列出来，每一项缺点都要减价值的。同时计算一下这5个房子的这几年政府评估价涨幅的平均百分比，用这个平均百分比和朋友房子几年前政府评估价，算出现在这个房子的评估价，和政府的评估价比较。

2，市场价:找出每个房子的最近成交价，加上官方的每年涨幅，算出5个房子现在市场价的平均值，和朋友用同样方法算出来的市场价做比较。

3，政府官方的每年地税涨幅，根据以前的地税，算出现在这个房子应该交的地税。最后说明朋友家庭困难，经济压力很大。

幸运的是最后申述成功了，每年地税降了500多。不过如果你比较后发现自己的房产估价并不是小区里很高的，申述意义不大，可能是白耽误工夫。

另外，还需要指出的是，BC上诉房产估价的截止期已经过了，是2017年2月1日前。这篇文章是给已经上网申诉者，继续采取下一步行动借鉴的。