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忽悠客户私售 华人地产经纪被查处

2016-07-06 家园 汉加风


面对温哥华、多伦多房地产市场过热,加拿大联邦政府正在研究对策,打压房市,抑制房价。BC省已开始出手整治房地产市场的乱象,BC省上周宣布要严打不良经纪,废除省房地产协会的自我监管权。安省房地产局也在调查地产经纪的违规操作,对企图忽悠客户,炒卖合同的行为作出处罚。真是风雨欲来。


根据安省房地产局(RECO)日前发布的公告,一名华人房地产经纪因企图私购客户的房屋,违反地产经纪的道德准则,为其作出处罚。

事由

地产局的报告指,2014年5月8日,这位经纪接到一位卖房者的电话,就售房一事向其咨询意见。房主告诉经纪,她的房子前几日水管漏水,以及她向邻居透露有意要卖房。这位邻居便口头表示,愿意以50万元的价格买下,同时给了她一张5千元的支票。

电话中,这名经纪表示,要在当晚与房主当面谈。房主同意后,经纪赶到房主家,两人在没有其他专业人士在场的情况下见了面。

见面中,经纪指示房主,她应该把5千元的支票退还给邻居

经纪还指示房主,他可以安排在第二天修理屋内的水管,费用由经纪承担。


经纪又在当晚手写了一份房屋买卖合同,要求房主签字。但是这份在空白纸上由经纪手写的合同,内容仅为:

  • 购房者:经纪本人

  • 卖房者:房主

  • 日期:2014年5月8日

  • 价格:55万加元

  • 交割日:2014年8月8日

  • 定金:1万元(签字时)

  • 4.5万元(2014年6月8日)

房主在这份所谓的合同上签了字,随后经纪给了房主一张1万元的支票。

当晚,经纪还告诉房主,他会在6月8日从国外旅行回来后,给她一份正式的合同。

地产局的公告中称,依据道德条例(Code of Ethics),这位经纪没有向房主交代他作为中介的服务性质。同时,作为经纪,他也没有与房主签定代理卖房的合同,以及没有向房主提供买卖房屋必要的书面文件、没有向房主说明影响售房价格的所有相关信息等。


在5月8日与房主的会面中,这名经纪告诉房主,他买下房子后会重新装修,再出售。他说,那时他会再付给房主额外的一笔钱,并称会将这写在正式的房屋买卖合同上。地产局指出,这名经纪是在寻求房主同意卖房,但同时并没有提供一份书面的条款。


此外,这名经纪自始至终都没有告诉房主,她可以寻求独立专业人士的意见,包括法律意见,以及可以找一名独立估价师对房屋进行估价。

事件的最后,房主拒绝将房子卖给这名经纪,并退还了经纪的1万元定金


地产局在公告中对这名经纪作出罚款8000元的处罚,并要求其在规定的时间内,完成安省地产协会的“房地产法”课程以及“道德和商业行为”课程。


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