忽悠客户私售 华人地产经纪被查处

面对温哥华、多伦多房地产市场过热，加拿大联邦政府正在研究对策，打压房市，抑制房价。BC省已开始出手整治房地产市场的乱象，BC省上周宣布要严打不良经纪，废除省房地产协会的自我监管权。安省房地产局也在调查地产经纪的违规操作，对企图忽悠客户，炒卖合同的行为作出处罚。真是风雨欲来。

根据安省房地产局(RECO)日前发布的公告，一名华人房地产经纪因企图私购客户的房屋，违反地产经纪的道德准则，为其作出处罚。

事由

地产局的报告指，2014年5月8日，这位经纪接到一位卖房者的电话，就售房一事向其咨询意见。房主告诉经纪，她的房子前几日水管漏水，以及她向邻居透露有意要卖房。这位邻居便口头表示，愿意以50万元的价格买下，同时给了她一张5千元的支票。

电话中，这名经纪表示，要在当晚与房主当面谈。房主同意后，经纪赶到房主家，两人在没有其他专业人士在场的情况下见了面。

见面中，经纪指示房主，她应该把5千元的支票退还给邻居。

经纪还指示房主，他可以安排在第二天修理屋内的水管，费用由经纪承担。

经纪又在当晚手写了一份房屋买卖合同，要求房主签字。但是这份在空白纸上由经纪手写的合同，内容仅为：

• 购房者：经纪本人

• 卖房者：房主

• 日期：2014年5月8日

• 价格：55万加元

• 交割日：2014年8月8日

• 定金：1万元(签字时)

• 4.5万元(2014年6月8日)

房主在这份所谓的合同上签了字，随后经纪给了房主一张1万元的支票。

当晚，经纪还告诉房主，他会在6月8日从国外旅行回来后，给她一份正式的合同。

地产局的公告中称，依据道德条例(Code of Ethics)，这位经纪没有向房主交代他作为中介的服务性质。同时，作为经纪，他也没有与房主签定代理卖房的合同，以及没有向房主提供买卖房屋必要的书面文件、没有向房主说明影响售房价格的所有相关信息等。

在5月8日与房主的会面中，这名经纪告诉房主，他买下房子后会重新装修，再出售。他说，那时他会再付给房主额外的一笔钱，并称会将这写在正式的房屋买卖合同上。地产局指出，这名经纪是在寻求房主同意卖房，但同时并没有提供一份书面的条款。

此外，这名经纪自始至终都没有告诉房主，她可以寻求独立专业人士的意见，包括法律意见，以及可以找一名独立估价师对房屋进行估价。

事件的最后，房主拒绝将房子卖给这名经纪，并退还了经纪的1万元定金。

地产局在公告中对这名经纪作出罚款8000元的处罚，并要求其在规定的时间内，完成安省地产协会的“房地产法”课程以及“道德和商业行为”课程。

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