CMHC参与打压房价？ 业内人士有话说

CMHC参与打压房价？业内人士有话说

原创 2016-03-10 Henry 授权 汉加风

据RCIRCI报道，“加拿大政府负责住房的相关部门已经开始加大力度，调查外国资金流入加拿大房地产市场的情况。

星期一（3月7日），加拿大按揭和住房公司（CMHC）告诉加拿大广播公司，已经在与各地的警察部门进行接触，跟踪洗钱方面的动态，并在与税务部门合作，收集外国买家在加拿大房市投资的数据。”

对于此条新闻，长年从事地产投资的Henry表示了他的看法：

CMHC 是银行的保险公司。它去打击和压制外国人投资对它有什么好处吗？

从表面上看它没有直接获利于外国人投资房地产，因为外国人的首付都巳超过35%不需要买贷款保险。但是由于外国投资者的介入和人数的增加确实带动了房地产市场的价格节节上升，让一部分人首付不够，但收入还可以的买房人必须购买CMHC 保险，CMHC是一个只赚不赔的生意，除非发生像08年时的美国次贷危机。

另外单靠加拿大单方面，去调查外国人买房钱是否合法、或是否含黑钱，是调查不清楚的。必须要与它国（中国）方面合作才有可能查出是否贪官等；是否合法性的问题。当然大部份大陆买家也确实是有钱，他们都有很高的正当生意收入，即使有一部分是从灰色地带拿来的，但买房钱的数目应该可以用正当的收入来证明是合法的。

要阻止大量外国买家进入只有改变和收紧现有的贷款政策，收紧和提高非居民的贷款比率才会阻止相当一部分人进入房地产市场。当然再怎么打压房地产，大部分本地人还是买不起独立屋的，但买公寓楼还是可以的。

所以说CMHC是稳赚不赔的，他是没有理由去打击房地产，打击房地产等于是打击它自己的钱袋子。

难道CMHC 愿意看到房价大跌，大家供不起房它去赔付银行的损失？那个CMHC的发言人告诉我们的信息，让人觉得他们的高层可能都没睡醒在说糊话。

CMHC不属于BC省，他们没有理由参与打击大温地区的房价。他们也没有理由去参与政治和民怨的问题

超过贷款75％，银行都没有话语权的，由CMHC决定贷还是不贷，因为他们怕赔偿。

这就是赚和赔的问题。“

相反看法不同的声音

加拿大按揭和住房公司（CMHC）是加拿大政府房屋机构——它的全称是CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION。网页设置，带上了加拿大政府的标志。最早，是因为在1946年，为安置退伍军人及带动全国住房计划。这样一个机构，是否不会完全考虑经济的利益而考虑选票的声音？