加国9大机构联手 追踪外资买房的热钱

加国9大机构联手追踪外资买房的热钱

2016-03-09 RCI 赵黎 汉加风

加拿大政府负责住房的相关部门已经开始加大力度，调查外国资金流入加拿大房地产市场的情况。

星期一（3月7日），加拿大按揭和住房公司（CMHC）告诉加拿大广播公司，已经在与各地的警察部门进行接触，跟踪洗钱方面的动态，并在与税务部门合作，收集外国买家在加拿大房市投资的数据。

CMHC 的发言人卡琳·勒布朗（Karine LeBlanc）表示，目前，还没有现成的工具可以明确度量出进入加拿大房地产市场的外国资金，所以，CMHC 正在就此定期进行内部讨论，并征求行内专家的意见，以更好地收集有关外国买家的信息。

加拿大广播公司报道说，CMHC 已经加强了与 FINTRAC – 加拿大的金融情报机构之间的合作，这个机构的任务是监测、预防和制止洗钱，同时，CMHC 也在与加拿大税务部紧密合作，跟踪钱的走向。

房价狂涨导致加拿大调查外国买家

美国对购买房产者的信息有详尽研究，但加拿大政府对外国人在加拿大买房子一直未加管理。

之所以开始调查外国买家的数据，是由于近年来加拿大房价高涨，加拿大国内有关外国资金推高房价的担忧越来越大，政治家们受到的压力也越来越大。

房价的飞涨给加拿大本地人带来压力，导致越来越多的人买不起房子，还有人担心，海外资金促成了加拿大房地产市场的泡沫，一旦海外资金撤出，加拿大房市面临崩溃的风险。

今年2月，大温哥华独立房的房价比一年前又狂涨 27%，均价升到130万加元/栋（去年2月为$980,000），多伦多的独立房均价也已经创下121万加元的记录，蒙特利尔也在吸引越来越多的外国买家。

去年11月，CMHC 的总裁埃文·西多尔（Evan Siddall ）表示，他怀疑确实是外国人的钱在哄抬房价，尤其是在豪宅市场。

他说，收集有关外国投资的数据是他的工作重点，而且要收集准确可靠的最新数据。

谁算外国买家？

加拿大存在的问题之一，是如何定义“外国买家”，这是一个相当模糊的术语，有的人合法拥有加拿大和其他国家的双重国籍，还有的人在加拿大和另一个国家之间飞来飞去，还有的人是国际留学生，毕业后不一定留在加拿大。

发言人卡琳·勒布朗说，CMHC 将根据房主的永久居住地是否是加拿大，来衡量外国资金的情况。

这也将把国际留学生纳入其中，众所周知，温哥华的一些国际留学生在不列颠哥伦比亚大学（UBC）附近住着百万豪宅。

勒布朗在一份邮件中表示，有证据表明，温哥华地区的许多房子由外国学生（及家人）拥有，外国学生只是加拿大的临时居民，因此将被算作加拿大的非永久居民。

CMHC 的会议纪要还显示，加拿大人，如永久居住地不在加拿大，但通过在加拿大的房地产赚钱，也可能被归类为外国买家。

2016年，CMHC 加紧了对外国买家的调查行动，将会对多伦多、温哥华以及蒙特利尔三地的房产开发商、地产局、地产经纪、律师等进行多方求证，以获得有关外国买家的详细信息。