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留学生豪掷购房  3年后转手咪咪笑

2016-03-03 本网综合 汉加风


有些人可能还记得,在2012时CBC的一篇报道:位于多伦多北约克央街夹芬治路一带一间不太起眼的平房,开价76万,最后抢offer抢到118万成交,足足超出叫价42万,而在抢offer大战中胜出的买家是一名来自中国的留学生,父母都在国内。该宗交易被指为海外投资者推高加国房价又一例证。 

据报道,这间被抢的平房在Willowdale Community社区内的Dudley Ave. 300号。房屋建于1960年代,此后没有大规模翻新。该地区类似独立屋平均成交价格接近90万,而该屋以75.9万元挂牌叫卖,最后成交价为1,180,800万元,较挂牌价高出了42.18万。


在2015年4月,这栋独立屋再一次被出售,这次的交易价格为128万

经手该房交易的地产经纪称,虽然最开始以118万购买该房屋时,该房的买主也感到可能支付的价格高于了市场的价格。但是4年以后,她觉得做了正确的决定。

因为房地产市场每年25%的增长速度远超其投资8.5%的增速,而且她还在这3年间将该房屋出租,获得了租金收入


买走该房屋的新买家同样来自中国,他们购买该房屋的目的很明确,希望能够重建该房屋。二人在过去数年里分别在大多地区购买了许多的房产。

在去年11月拿到建筑许可证后,对该房屋的重建工作就开始了。该平房将被重建为一座面积约为2,700平方英尺的独立屋。

对此,一名来自 ReMax Realtron 地产公司的地产经纪称,该地区最近数年变化很快,由于交通方便,娱乐设施齐全,房价也是突飞猛进。预计该地区新建的豪华独立屋价格可以达到400万


最近,在该地区附近有7栋老独立屋,类似于目前正在重建的那栋房屋,叫价都在260万至280万之间。

地产经纪 Fraser 称,越来越多的亚裔买家正在迁往多伦多东部的 Durham 区域。他所知道的最近一次交易,一座标价60万的房屋接到了8个竞标,然后最终以118万出售了,几乎相当于叫价的2倍。


3年前回顾

在2012年,这栋平房所引起的价格大战成为了街头巷尾的谈资,也被认为是多伦多抢房大战激烈化的一次标志性交易。

当时,这栋平房一共收到了18个买房 offers,收到4张出价过百万的offer,争夺过程是吵吵嚷嚷的最终以高于叫价75万9,000元约42万的价格成交,成交价格为118万800元。

附近的许多邻居都议论纷纷,争议着以118万的高价购买这样的一栋仅有3间卧室的平房是否高于了市场价格,是否是国际买家推高了整个多伦多的房价。


卖家的经纪Michael Anderson说,卖出房屋后接到很多电话,其中一些是倚靠加拿大收入维生的买家,他们对海外投资者出高价,令他们无机会买到喜爱的房屋表示愤怒及焦虑。Michael Anderson说,对于部分在加拿大赚取收入的人来说,他们无法不激动,因为他们已经实实在在的被赶出了火爆的房地产市场,他们感叹如何能够敌得过中国留学生这样的出价。 

Michael Anderson只表示该留学生父母都在中国经商,另外在美国旧金山也有生意。

某地产公司老板来自中国郑州,原本是一名神经外科医生,他创办的公司有65%经纪都来自中国,而他们的客人大部分都是移民本国的华裔新移民。去年该公司经手的过百万元房屋买卖有263宗,其中有4成是现金交易,指下offer时不附带贷款条件。


 今天的新移民来到加拿大时他们有钱,和20年前来加拿大时的移民情况完全不一样了,那时移民是真的没有钱。从他的经验看大约只有5%的购房者是属于纯粹的海外投资。


海外买家推高大温房价的现象,近年也令本地居民不满。

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