关于房产政府估价 你需要知道的2个关键点

买卖价和估价

很多人在买房时通常用政府估价来说事来衡量是否买亏。其实任何时候买卖房子都不可以用政府估价来衡量加多少或减多少来确定现在的房子买卖价。

房子的买卖价主要取决于当地的人口增长、移民政策、经济条件、金融政策、政治环境和市场需求等因素。目前的市场价，尤其是独立屋在被抢疯的时期里，不是房价合理不合理而是你喜欢不喜欢、有没有购买力的问题；在低汇率低利息再加上非居民的加入，抢房现象在大温地区还会继续持续。

政府估价与地税

因为房子的政府估价是根据前年7月份之前每个地区不同种类的房子买卖成交价作为依据而定的，是用来市政府税收的主要依据。政府估价有可能估高了也许是估低了，所以这个数据只能作为参考。

每年7月份会作一次调整。每年的一月份房主都会收到政府的房屋估价单，也许估的价格就是现在的市场价也许低或高，如你们有异议在规定的时间内是可以提出申诉的。

每年的政府估价不为了什么，就是为了市政府收税而做的一项工作，每年二月2日和七月2月应交的地税就是根据政府估价单乘n个百分比而来。

如果地产跌了，税收就减少了，有时为了增加开支或要造什么高架桥，市政府会开会表决是否增加地税来介决资金短缺。

如果通过增加百分之二，那么新的地税将是1月份房主收到政府估价单后剩上（n+2)个百分比。

当然在估价单上有提醒，允许屋主在规定的时间里去上诉，

而去上诉的房主全是不想卖房的，认为政府估价过高了，目的就是想少交地税。而要卖房和再抵押贷款的人却是大喜，高兴极了，赚钱的机会来了。

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