【讨论】 除炒房外 不让钱白白贬值的方法~
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作者：唐汉
看点
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在温哥华成立“小银行”很容易
在温哥华成立“小银行”，吸收投资、发放贷款，是一件容易的事儿，也是合法的。通常，从申请到正式开业，仅需要6个月时间，花费不到2万。
对于没有资本金的屌丝，不用自己出钱，就可以成立小银行。只要大量做广告，一存一贷，全部使用别人的资金，凭三寸不烂之舌头，就获利颇丰。只是，如果没有十年以上的银行贷款经验，屌丝跑路的可能性极大。各家各户，小心腰包了！
当然，对于亿万身家的富商，与一个信贷诸葛亮合作，出资1000万元，建立一个百年家族小银行，在温哥华非常现实，指日可待。
看点
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2017年是小银行业的春天
四十岁以上的人，对“春天的故事”非常有感触。
为什么说2017年、2018年，是小银行业的春天呢？
01
第一，加拿大各大银行收紧信贷，小银行大有作为。
2017年10月，“银监局”发布行政命令严控贷款，进而抑制加拿大境内疯狂上涨的房价。
直接结果：
其一，五大银行收缩信贷，小银行们趁机扩大市场。且，贷款利率也水涨船高。
其二，也是最为重要的。抑制房价，整个房地产市场风险降低，小银行们的风险也随之下降。
试想：对于小银行们，风险降低了，贷款利率却可以上升；而且，市场机会很大。天下哪有这样的好事儿？还不赶快行动！
毛主席思考最深沉的文章是《星星之火，可以燎原》。在唐汉看来，五大银行就是毛爷爷所说的军阀们，小银行就是红军。军阀们退出边界时，红军就可以抢占地盘了。
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第二，加拿大央行提高利率，自此，利率进入上升通道。
央行利率上升，芸芸众生借款人的贷款量就下降了。200万元的房屋，原来可以贷150万元，现在呢，只能贷100万元。
50万元的差额，就是小银行们的市场。
看吧，各位金融老戏骨们：150万元贷款风险未变，却为小银行提供了50万元市场。整个温哥华累计，这样的市场可谓惊人咯。
类似当年刘备侵占四川，上天给予的礼物，如果不接纳，必被天谴！
看点
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其它问题
请问，温哥华房地产市场会崩盘吗？
唐汉：政府和银行已经开始控制房价了，崩盘的机会为1%。所以，发放贷款的风险也降低了。毕竟，小银行最大的敌人是市场泡沫。
有客户需要资金吗？现在，房地产价格可能上涨较慢，投资人士可能减少。需要信贷资金的客户还有吗？
唐汉：有。温哥华的华人资金量很大。房地产仍然是华人们最喜欢的投资途径，也是最熟悉的投资方式。房地产短期炒作可能减少，理性的长期投资者增加。所以，需要资金的客户仍然存在。
建立小银行，需要多少自有资金？回报率是多少？
唐汉：通常500万元是基本规模。1000万元就足够了。多多益善。当前回报率6%至15%，是风险可控的。
如果没有自有资金，也可以建立小银行。但是，空手套白狼，成功的可能性小，跑路的可能性很大。不要与他们为伍，免得浪费感情和时间。
建立小银行，最重要的要素是什么？
唐汉：
第一是自有资金；
第二是您的信贷经验和感觉，建议先做500万元委托贷款，积累经验寻找感觉；
第三，您是有兵有将的刘备，建立百年家族银行，需要一个有道德的诸葛亮，也就是“风险管理专家”。
注意!!!
本文讨论的“小银行”，是指：家族信贷基金、朋友合伙制的信贷公司，MIC、MIF等等。
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