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豪宅转到14岁女儿名下 是中华文化还是犯事儿后跑路？
本文照片来自网络，非实景图
温西就是温哥华西区。温西的房价是大温最贵的，而且近几年还在扶摇直上。特别是橡树街以西的区域，例如著名的豪宅区桑纳斯区，就在橡树街以西的区域。
去温西的街头看看，你就会发现哪个城市的环境也比不上温西！樱花盛开的季节，温西满城樱花；杜鹃盛开之际，则到处鲜红。从春到夏，温西别墅的前院后院，到处都是万紫千红、争奇斗艳。
温西的海景房无论去市中心还是中国城，去本拿比还是列治文都十分方便。只有在温西，“面朝大海，春暖花开”的梦想才能和方便舒适的生活结为一个有机的整体。
可那么多买温西房产的钱从何而来？尤其是列于学生甚至家庭主妇，这些明显毫无还款能力者名下的房产。
温哥华太阳报专栏作者 Sam Cooper 曾经为读者披露了其中不少的内幕，在撰文中，他用了这么一个骇人的标题：
《超过一半的卑诗省顶级豪宅，是由空壳公司购买，是以洗钱为目的的腐败行为》。文章列举了一组数据，在调查了温哥华最昂贵的100栋房屋后，得出了以下结论：
- 46%的房屋拥有者是“不透明的”；11%的房屋拥有者职业栏里填写的是学生甚至家庭主妇
以下又来了一个案例。根据西人媒体温哥华太阳报1月23日的报道：
Judge orders sale of Vancouver home fraudulently transferred to family of owner
据BC省高等法院公布的信息，2005年3月，Z某受美国一家科技公司（Prima Technology Inc）聘用，担任总经理（general manager）一职，并负责该公司的“PT1”项目。
Z某同公司签署的工作协议规定，他不得在合同期（2005年3月1日至2006年2月28日）以及其后的三年里，在全美范围内直接或间接地参与其他公司的“PT1”项目，以令雇主的利益受损。
然而，Z某并未遵守规定。其妻子Y某开办了一家名为“Alux”的公司，业务同Z某所在的公司相同。Z某在没有经过公司董事会允许的情况下，以自己所开办的公司“Omni World”之名义，为Alux公司提供咨讯服务，并获得了30万元（美元，下同）的酬劳。
不仅如此，Z某把客户的信息泄露给妻子，让她给他们开发票。由于两家公司的发票样式类似，令多家客户上当，将款项打给Y某，总额达728.6万元。
在东窗事发后，Z某被公司告上美国华盛顿州立法庭。
2015年，法庭裁定Z某、Y某诈骗罪名成立，分别应向原告退赔1042万元和1137万元。如果两人无法按时还清全部欠款，还需支付每年5.25%的利息。
判决后，Y某提出上诉，但是没有成功，Z某则放弃上诉。
Z某和Y某并不想还钱，所以在判决前多年就开始转移财产。
法庭文件显示，夫妇俩曾于2003年在温西哥华购买了一幢价值600万加元的豪宅，地址在靠近威尔斯亲王中学（Prince of Wales Secondary）附近的Narzees Drive 4885号。在2008年11月，两人将宅子作价600万元“转售”给了时年只有14岁的女儿、Y的姐姐和姐夫，他们三人每人拥有三分之一的产权。
然而，调查记录显示，三人从未支付Z某和Y某一分钱，而夫妇俩在“卖房”后，仍然住在那房子里面。
Z某和Y某转移财产后，原以为万事大吉，谁料原公司又向BC省法院提交诉讼，将他俩、他们的女儿、姐姐和姐夫统统列为被告。
近日，BC省高等法院宣判：承认和执行美国法院的裁决，同时宣布Z某和Y某“转售”豪宅无效。
法官表示，Z某和Y某是在获悉被起诉，并面临高额索赔之后，才想到转移财产的。种种迹象都显示，他们转移房产是想逃避赔款。
根据法庭网站上周二公布的裁决中，最高法院法官肯尼斯·阿弗莱克（Kenneth Affleck）表示，在调解财产之前，Y某已经意识到房产可能涉及美国的索赔裁定。
但法官说，除了被告的这种说法之外，没有任何证据表明这种中国文化的习惯。法官还表示：“此外，她转让财产时只有42岁，却将家产权交给她的14岁的女儿和其他近亲。父母把子女留给子女的“中国习俗”似乎是合理的，但在42岁这个相对年轻的时段这样做是不合理的。“
法官表示，有一些“诈骗迹象”，证明Y某的意图是欺诈行为，包括她在转移房产后继续住在家里。
法官最后裁定，财产转让无效，并下令被告出售房子，部分满足华盛顿州的判决。
法庭还允许原告方在判决生效30天后，获得“独一卖房权”（exclusive conduct of the sale of the Property），同时承担房产经纪的相关费用。法官还表示，被告任何财产的出售将需要法院的批准。
小编认为：此案提供了一个观察点：在美国犯事后，加拿大法院联动。网上简单查了，除了魁北克民法基于法国拿破仑法典之外，加拿大刑法和民法均以英国普通法和成文法为基础，和美国的法律差不多。
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