【庭审案例】房东分租地下室 原房客获3个月减租

安省一名患有冠动脉疾病(Coronary Artery Disease)的租客指业主明知其身体状况﹐却没有考虑到的诉求﹐将同一楼层的地下室单位租给了两位吸烟者，令他被迫吸食二手烟。该租客以歧视残疾人士住房需要为由﹐先向安省租务委员会投诉﹐指业主无法令他合理地享用租住单位﹐再又入禀安省人权仲裁庭﹐控告业主及居于地下室的2名租客。

然而﹐在安省租务委员会聆讯中﹐房东希尔顿(Karen Hilton)解释﹐当她得知兴讼人李先生的健康问题后﹐已采取所有合理手段﹐尝试尽快将那两个租客赶走。但根据委员会的规定，赶走租客前必须经过一定程序。

委员会亦认同﹐业主已尽了所能阻止地下室租客吸烟﹐如她曾数次要求对方停止吸烟。

委员会于2017年5月5日作出裁决﹐指业主并没有漠视兴讼人的投诉﹐并已采取必要的行动，试图解决问题﹐只是没能收效。

委员会又准许兴讼人有3个月的租金可减少15%﹐并弥补在这段期间﹐他自资购买了一部二手净化空气机﹑过滤隔﹑空气清新剂及干洗一张床罩的费用。

但兴讼人认为人权歧视问题并非委员会的权力范围﹐于是他未等委员会作出裁决﹐便于同年4月﹐再告上安省人权仲裁庭。

至2017年12月11日﹐人权仲裁庭通过视频进行初级聆讯﹐当中只有兴讼人及与讼人业主参与。庭上﹐兴讼人决定撤销对2名地下室租客的诉讼﹐原因是他已无法联络上两人。裁判官在业主不反对的情况下批准有关要求。

但仲裁官在审理案件时﹐认为委员会早于5月时已针对兴讼人的问题作出裁定﹐故驳回案件。

裁判官指出﹐兴讼人因健康问题而不能忍受二手烟正是安省租务委员会审理时的核心问题﹐该会在裁决中亦已正视事件。委员会容许兴讼人3个月租金可减15%﹐又补偿他购买改善空气质素的各种设备费用﹐正好回应了业主无法令兴讼人合理地享用租赁单位的情况。

仲裁官又解释﹐根据仲裁庭的法律﹐兴讼人不能将同一个诉讼分别带到安省租务委员会及人权仲裁庭上﹐然后再用同一个论点为案件争辩。

虽然不同法庭对兴讼人给予的赔偿或有出入﹐但由于兴讼人的呈请早在安省租务委员会上获得处理﹐若案件再交由人权仲裁庭审理,并不公平﹐故驳回兴讼人的要求。

租房注意事项

很多移民朋友或者留学生，在初次登陆加拿大的时候，都会面临这样的问题：住哪儿呢？

毕竟并不是所有的人都在登陆前就已经购置或者装修好了自己的住宅，这时候，移民朋友或者留学生们就只能去找一些出租的房屋或者condo来解决燃眉之急。那么，在加拿大租住condo需要办理什么手续、提供什么证件，又有什么是需要注意的事项呢？

接下来，给大家讲一讲。

自然，租务法加拿大每个城市不完全相同，本文以多伦多为例子。若在其他城市，请注意其中的差别。

加拿大的租房合约一般是按年或按月来计算和签署的，也就是签合约的时候，合约上的年限多数以一年为期。合同期满，如果不想续约，需要提前一个月书面通知房东；如果想续约，则需要续签合同。

当然也有很多房东签半年期或者按月交租的方式，这种通常是短租。不过如果短期居住，租客在决定搬走前，需要提前一个月通知房主，这可以方便房主及时做出调整或者寻找下一位租客。如果房东需要在期满前停止租约，也需要提前通知租客。

在签订租约之前，最好先查看好房屋的一切配备设施。看是否有你搬入前就损坏的地方，可以及时告知房主。这也是为了防止退租时发现问题出现说不清的纠纷和麻烦。签约后，通常是押最后一个月付第一个月的租金，意思就是要在入住前交两个月的房租，然后开始入住，搬走时便不需要再付最后一个月的租金。（温哥华只能收半个月的房租作为押金）

如果是已经工作的朋友，通常不会有这个烦恼，但是对于留学生来说，因为没有收入来源，所以有的房东需要提供可以证明支付房租的资金证明（这个因人而异）。因房租发生纠纷时各省都有提供帮助的机构，请具体请查询：http://www.ohrc.on.ca/

租约一般包括如下信息：月租金额和付租日期；租约有有效期；押金数额。

租金包含的项目有：居住人数和宠物喂养限制等。

在签约时需要特别注意附加说明，比如哪些是需要额外付费的。一般来说租住Condo只包水费，电费和网络费都是要额外支付的。另外，对房间用具及其他如停车位、储存室等都要注意看清说明。有的Condo 只免费提供一个车位或不提供，如果需要2个车位的话需要额外费用。

接下来是一些住在condo里需要注意的细节：

• 公寓中禁止吸烟，罚款严重高达千元

• 租住Condo必须购买租客保险

• 入住当天需要去公寓前台登记

• 请提前预约电梯搬运时间，避免耽误搬家

• Condo需要支付钥匙押金，合约到期后退回；有的Condo 还需要支付清洁押金。
  

    租住condo时常会因为签约时的不注意而造成后期的麻烦和不必要的房东房客关系恶化。如果我们能提前做好所有准备，避免细节上的遗漏，那么我们在condo里租住时期的生活也会更舒心惬意一些。

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