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买公寓被套成房东 为求租 委屈求全让房客试住
如果市面上涌现出越来越多的可租用的公寓楼，房东只得普遍向房客让步。让我们来看一下美国的例子：
美国纽约市租客现在向房东提各种要求的与日俱增，并且许多人获得免费租住房屋的优惠。
据房地产公司「Douglas Elliman」评估专家米勒(Jonathan Miller)近日公布的报告显示，2017年1月，曼哈顿和布碌仑地区房东让步现象为近年来之最。最典型的是，房东允许租客免费入住一到两个月，并且由房东支付地产经纪人费用。
「Douglas Elliman」租赁主管贾弗兹(Hal Gavzie)表示：「由于多数租客抵制涨房租，因此许多房东不得不选择让步。」 根据该报告显示，曼哈顿今年1月签订租赁合同的房东中，有31%都做出不同程度的让步，2016年1月仅有16%。布碌仑地区1月签订的合同中，有18%的房东选择让步，而2016年同期只有5.4%。
目前曼哈顿月租金中位数为3369元，相较2016年12月略有下降，而相比2016年1月则增加了0.6%。布碌仑1月份月租金中位数为2750元，相比去年同期降低了1.9%。出现，同时，纽约市高薪工作数量的增加速度逐渐放缓。
贾弗兹指出，在租金越高昂的公寓楼中，房东让步程度越大。而在租金稍低廉的地段，由于房源相对较少，因此租客能够与房东协商的空间也就小。
房地产公司「Citi Habitats」总裁马林表示，当前租赁市场主要为价值驱动，租客更加倾向通过在不同住宅区试住来进行比较，以获得更划算的交易。马林说：「租客希望在签订合同前，先了解清楚市场上有哪些不同的选择，然后再确定协议。」（以上内容，根据世界日报）
根据加国无忧网报道，房东有责任对物业进行维护，并维持物业处于良好可用状态。即使在房客进入以前，物业问题是潜在的、暂时没有发生的，房东也有责任进行维修。即使房东、房客双方商定，并在租约中说明，修理维护由房客进行，房东仍然有责任对物业进行维修与维护，原合约此条款无效。
但是，房客有责任对使用有“通常人认为”的合理的限度，比如保持清洁、不故意损坏等。同时，房客有责任对自己或自己的客人造成的损坏进行维修与赔偿。
无论租客是否欠租，房东对物业基本使用的维护必须进行。至于欠租，房东可以催讨，直至在房东房客管理局申请听证，由管理局的委员给出判决。
法律认为，既然房东是经营的收益人，那么，房东首先要为收益做出行为，从而使得收益获得保障。换句话说，如果收益人不行为，那么他就很有可能不受法律的保护，甚至受到法律的惩处。法律还认为，为了获得收益而进行的活动是商业行为，商业行为会产生风险，经营人应该预料到这些风险的存在，并进行有效的规避。
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