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买公寓被套成房东 为求租 委屈求全让房客试住

2017-02-10 汉加风


如果市面上涌现出越来越多的可租用的公寓楼,房东只得普遍向房客让步。让我们来看一下美国的例子:

争取房客 房东大让步

美国纽约市租客现在向房东提各种要求的与日俱增,并且许多人获得免费租住房屋的优惠。


据房地产公司「Douglas Elliman」评估专家米勒(Jonathan Miller)近日公布的报告显示,2017年1月,曼哈顿和布碌仑地区房东让步现象为近年来之最。最典型的是,房东允许租客免费入住一到两个月,并且由房东支付地产经纪人费用。

「Douglas Elliman」租赁主管贾弗兹(Hal Gavzie)表示:「由于多数租客抵制涨房租,因此许多房东不得不选择让步。」 根据该报告显示,曼哈顿今年1月签订租赁合同的房东中,有31%都做出不同程度的让步,2016年1月仅有16%。布碌仑地区1月签订的合同中,有18%的房东选择让步,而2016年同期只有5.4%。


目前曼哈顿月租金中位数为3369元,相较2016年12月略有下降,而相比2016年1月则增加了0.6%。布碌仑1月份月租金中位数为2750元,相比去年同期降低了1.9%。出现,同时,纽约市高薪工作数量的增加速度逐渐放缓。

贾弗兹指出,在租金越高昂的公寓楼中,房东让步程度越大。而在租金稍低廉的地段,由于房源相对较少,因此租客能够与房东协商的空间也就小。


房地产公司「Citi Habitats」总裁马林表示,当前租赁市场主要为价值驱动,租客更加倾向通过在不同住宅区试住来进行比较,以获得更划算的交易。马林说:「租客希望在签订合同前,先了解清楚市场上有哪些不同的选择,然后再确定协议。」(以上内容,根据世界日报)

就算不交租 房东还是要维修

根据加国无忧网报道,房东有责任对物业进行维护,并维持物业处于良好可用状态。即使在房客进入以前,物业问题是潜在的、暂时没有发生的,房东也有责任进行维修。即使房东、房客双方商定,并在租约中说明,修理维护由房客进行,房东仍然有责任对物业进行维修与维护,原合约此条款无效。


但是,房客有责任对使用有“通常人认为”的合理的限度,比如保持清洁、不故意损坏等。同时,房客有责任对自己或自己的客人造成的损坏进行维修与赔偿。

无论租客是否欠租,房东对物业基本使用的维护必须进行。至于欠租,房东可以催讨,直至在房东房客管理局申请听证,由管理局的委员给出判决。

法律认为,既然房东是经营的收益人,那么,房东首先要为收益做出行为,从而使得收益获得保障。换句话说,如果收益人不行为,那么他就很有可能不受法律的保护,甚至受到法律的惩处。法律还认为,为了获得收益而进行的活动是商业行为,商业行为会产生风险,经营人应该预料到这些风险的存在,并进行有效的规避。


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