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如何挑选潜力屋？引31出价争抢 销售超叫价 百万
看了下面这则新闻，其实读者心里明白，能将旧屋卖高的几大要素：
多伦多楼市继续炽热，当妙斯（Don Mills）社区一幢业主居住了50年的独立屋住宅，上周以约230万元高价卖出，较119万元的放售价高出111万元成交。有地产经纪表示，不少物业是因为地皮被买家垂青，买家购入屋子后会可能会拆掉旧屋再重建。
这幢位于Norden Cres.的独立屋，占地1,500平方呎，有3间睡房，业主夫妇在50年前以27,000元购入。虽然经历半世纪，但屋主一直有为独立屋进行保养，在1990年代和2000年代曾进行翻新装修。
负责放售的Royal Lepage Signature Realty经纪Sohail Mansoor表示，在9日内有175人参观，当中合共作出了31个offer，之后两个周末举行的销售开放日有75人参观。
独立屋周三以约230万元卖出，业主对成交价欣喜若狂，经纪也感到意外：“我们估计会受到欢迎，但预测不到这个结果。在这个社区，以一幢3睡房的二手物业来说，这是最高成交价。其他新建筑的售价高更多，但那些是全新的房屋。”
Mansoor原先估计物业会以150万至160万元卖出，但1月的楼市状况加上市场放盘数量少而推高了售价。另外，数周前同区一个标价99万元的物业，最后以高出近100万元的195万元成交，令业主此次同意订出较低的放售价，希望吸引更多买家注意。
对于现时楼市，Monsoor认为有不少屋盘的放售价不是物业的价格，其实是物业所在地皮的价格，提出offer的除了是置业自住人士外，也可能是发展商，而这些物业易手后都是须要一定程度的翻新方能入住，经纪亦不会大肆推广宣传，只是把放售的资料公开后，便等候准买家购买。
小编总结以下几点为这个卖房案例的经验：
1 地大
2华人热衷地区
3出价低，引发offer争抢
4还没出台打房等相关政策
然而，争抢Offer，事后就能保证不后悔吗？
华裔抢Offer取消验屋 成交后发现悲剧了
一位未经验房便下了Offer的华裔买家，在Offer被接受并支付一笔不菲的定金后才发现，所买的房子曾为大麻屋。卖家声称是遗留问题自己并不知情，不符合大麻屋退定的条款，拒不退还定金。
在大多伦多抢Offer愈演愈烈的卖方市场情况下，已经很难在竞价前验屋或者在Offer中包含验屋条款，虽然遭遇大麻屋并非普遍现象，但是缴付订金或入住之后发现房屋存在重大缺陷则并不鲜见。
前面提到的那位买家，是在交易达成之后才发现所买房子曾是大麻屋，尽管买卖合约中包含若是大麻屋可取消交易条款，但写明业主只保証在其居住期间不曾有人种过大麻，卖家一口咬定是遗留问题，不符合合约中的大麻屋条款，并声称将聘请知名律师应对。买家陷入定金难以讨回还可能要支付法律费用的困境。
入住后为保养房而验屋
买家取消验房条件，一方面是不少买家抢了多次都抢不到想买的房子，若每次都提前验房，几千元花出去了，房子都还没有买到，感觉很冤枉。另一方面，当被告知Offer中包含验房条款将削弱抢Offer的竞争力之后，没有几个买家还愿意拿出几百元验房了。然而，一旦出现重大缺陷，可就不是几百上千元可以解决的。
地产经纪Desmond Brown表示，自己会鼓励客人在下Offer前进行验房，如果没抢到Offer，自然就白白损失了几百元验屋费，但总好过买下房子后却不得不付出数千元去修理意想不到的问题。不过，他估计自己10-15%的客人在得知验房结果后放弃了那个房子。
注册验屋师于卫华表示，买房前没有验，入住后发现重大问题的个案非常多，最近他的一个朋友匆忙中出了个无条件的Offer，后来发现车库墙角漏水却找不出原因，请他帮忙查看才发现问题出在屋顶。
他所知道无条件买房后发现的最严重问题是地下室漏水，有些地下室存在半人高的低矮空间（crawlspace），买房时很少有人会去看那些地方，结果一位买家在验收时发现有水（并非水渍）和霉菌。还有的地下室一到雨天水就顺墙角哗哗流下来。这些漏水问题如果是外墙防水没做好，要从根本上修则工程较大，需要挖开墙外面的土，在地基处重新做防水，再把土填回去。一个小缝就要花费上千元，若房子大或者漏水处多，需要好几万元修理费。他表示，如果在下Offer前了解房子缺陷，心中有数，可以就此与卖家谈判，谈不拢至少可以不买了。
于卫华指，以前人们验房是为了下Offer，现在出现一种趋势，验房目的不再只为了下Offer前了解房子状况，而是在closing之后才验房。这种情况多出现在第一次住House的新移民的情况，他们以前在国内都是住condo，对House的使用保养根本没有概念，因此在交房后请验房师通过验房发现问题，告诉他们如何维修使用和保养，各类设备在哪里。