大数据时代的加国房产趋势 温哥华让你意外

至少在某一方面来看，加拿大房地产价格处于历史上上涨最惊人的时刻。

甚至连温哥华也绝地反击。根据Teranet-National Bank最新公布的房地产价格指数显示，1月份温哥华的房产价格比起12月份已经上涨。

从全国范围来看，价格从12月份开始已经上涨了0.5%，这已经是18年来上涨最快的一月份。

几个主要城市的价格增长情况如下：

Hamilton +1.1%

Toronto  +0.8%
Montreal +0.8%

Vancouver +0.3%
Victoria  +0.2%
Calgary   +0.1%

Quebec City +0.1%
Halifax 持平
Winnipeg -0.7%

Ottawa-Gatineau -0.7%
Edmonton +0.1%

请注意：温哥华在连续下跌三个月的趋势至少目前已经停止。

按照年份来看，全国价格上涨13%。由多伦多的20.9%一路领跑，紧接着跟在后面的是17.6%的汉密尔顿和17.1%的维多利亚，温哥华让人意外，16.4%。

渥太华 - 加蒂诺上涨4%，蒙特利尔2.8%，温尼伯2.4%，哈利法克斯1.6%，卡尔加里1.4%，埃德蒙顿只涨了0.5%，魁北克轻微下跌0.2%。

资深经济学家 Marc Pinsonneault先生说，推动多伦多房价的是非公寓楼的其他住房类型。现在多伦多已经出现了非常明显的难以负担问题，尤其是对首套房购买者而言。

“由于保险抵押资格资格的新规则和无法负担的需求问题，这些因素都会让市场的泡沫迟早消失。”

其他观察者也相信多伦多市场的井喷高涨会及时刹车。

Capital Economics的高级经济专家David Madani说：

“总体而言，国内房价通货膨胀率在短期内将保持高位，但只是因为投资躁狂症正在推动多伦多的房屋销售。”

“但就连这种（虚假）繁荣也许都不会持续下去，特别是如果按揭利率随着加拿大主权债券收益率的进一步上升而上升。”

BMO的资深经济师 Robert Kavcic说：“再重复一遍，房子的地理位置是最重要的。”

华裔买家动态

BC列治文中心商场周围的商业地段近年纷纷易主，位于列治文中心商场对街公园路(Park Rd.)一个繁忙大型商场，近期刚以1,125万元易主，买家是一位华裔。

地产经纪指出，这个位于Park Rd 8000号的大型商场近期以1,125万元成交，买家是一名来自中国的华人。她称买家早前并未表达重新开发的意愿，不清楚买家未来是否会配合四周的开发案将商场改建。

经纪透露，该商场挂牌后有许多买家表达兴趣，但主要顾虑都是出租问题。她称这名买家本身财力雄厚，并未在出租问题上有所顾虑。

该商场土地面积达21,835平方呎，政府估价为8,417,700元，挂牌价为1,200万元。即成交价比政府估价逾33%。（以上综合自明报、51）

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