BC省府冻结涨租至年底 防借装修为名驱租客！

为进一步保障卑诗省民，省府的法例修订建议若获得通过，租金冻结将会延长至2021年12月31日，租金升幅将不能超过通胀水平，并遏止借装修为名非法驱赶租客，以及改善业主与租客之间的纠纷排解程序。

温哥华西端选区省议员贺柏特（Spencer Chandra Herbert）代表专责房屋事务的律政厅长尹大卫（David Eby）表示：「作出修订后，租客便毋须再面对以装修为名义的驱逐通知。这些欺凌所为无非想赶逐长期租客然后大幅加租，我们杜绝这些所为是要保障租客，同时支持那些积极翻新租屋的出租房屋业主。」

为了保障租客，法例亦规定若业主因装修理由而要求结束租约，必须先向住宅租务处（Residential Tenancy Branch，RTB）提出申请。此外，若装修并非大幅度亦不用腾空出租单位，业主便不能因装修而驱赶租客。若修订获得通过，便会于2021年7月1日生效。省府于2018年已推出保障条例，这次修订是额外措施。

由于省府在新冠疫情期间已推行和延长租金冻结，新修订是为了将冻结延长至年底。若租客收到加租通知而加租是于2020年3月30日至2022年1月1日期间生效，租客毋须理会有关加租通知。由2022 年开始，租金升幅只能限于通胀水平。执行新例是为落实省府的承诺。

贺柏特表示：「不少在我们社区租屋的居民面对高昂租金的问题，因此省府把租金调升限于通胀水平，把升幅几乎减少一半。在新冠疫情期间，我们同时冻结租金，现在再把冻结延至2021年年底。我知道要做的事还有很多，但随着这些新修改，情况将会不断改善。」

于2017年之前，可容许的租金升幅高达4.3％，远超通胀水平。

省府进一步修订法例，是为回应出租房屋专责小组（Rental Housing Task Force，RHTF）的建议。《住宅租务法》（Residential Tenancy Act）及《流动房屋园地租务法》（Manufactured Home Park Tenancy Act）的其他建议修订，包括：

扩大监管执法部（Compliance and Enforcement Unit）的罚款范围，包括在排解纠纷或调查过程中提供虚假或误导资料。

扩大RTB审核仲裁的决定范畴，改善住宅租务纠纷方案的公平性。

阐明《流动房屋园地租务法》（Manufactured Home Park Tenancy Act）内文用语，解决公园法例和租务协议之间的矛盾。

【引述】

租客资源及顾问中心（Tenant Resource and Advisory Centre，TRAC）执行董事Andrew Sakamoto –

「租客资源及顾问中心赞同，若业主因装修或维修而要驱赶租客，须首先向住宅租务处申请。业主未获法定许可证之前，因少量及改善外观的工程而借故非法逐客很普遍。与其要租客迫于无奈为这些没有根据的逐客通知而提出仲裁，不如要求业主在发出通知前先通过申请程序。若能有效执行，这些修订可以保障租客，减少省内非法驱赶租客的情况。」

卑诗业主（LandlordBC）行政总裁David Hutniak –

「出租房屋专责小组的建议为我们订下改善的路向。卑诗业主相信鼓励业主继续投资，以延长或维持出租单位或屋宇的使用期很重要。我们亦相信有关业主要依循程序的建议，即在必要及合理的情况下才能合法取消租约，可确保业主的行动是诚实无讹，以避免不必要的纷争。接下来的关键之处，便是住宅租务处能订立有效的申请和执行步骤，由于审核个案涉及技术性质，负责审理个案的仲裁员具备所需专业知識亦很重要。」

【速览】

• 若法案获得通过，这些改动便履行了出租房屋专责小组总报告中的大部分建议。
• 过去为支援租客而推行的出租房屋专责小组建议包括：

• 堵塞固定租约的漏洞

• 消除地区性加租

• 新成立监管执法部（Compliance and Enforcement Unit）

• 采取初步行动，加强保障租客不因装修或拆毁工程而遭到驱逐

• 规定业主向RTB提出申请才能就装修或维修工程结束租约，与安省的做法相仿。

来源：卑诗省律政厅兼专责房屋事务

【了解更多】

住宅租务处：

网上申请纠纷诉讼：

出租房屋专责小组建议：

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