无惧调控和疫情,大温房价再度逼近最高峰,最主要拉动力是这!

大温的房地产市场在2020年下半年异军突起，创造了几十年来交易量的最大涨幅，各房产业界工作的专业人员都感受到了前所未有的繁忙。相比加拿大其他领域的经济衰退、甚至停滞状态，房地产市场空前繁荣。

伴随着销量上涨，大温的房价也应声看涨，大幅攀升，截止到2020年12月大温均价已经达到104.7万加元。

然而，根据大温地产局的长期统计数据显示，尽管交易量和房价大幅增长，然而独立屋与公寓的价格才勉强达到3年前的价格水平。

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大温房价再度逼近最高峰

根据大温地产局的统计，2020年12月大温地区房屋均价104.7万元，相比2020年11月上涨0.3%，相比一年前同期增长5.4%。相比10年前的价格更是暴涨了83.9%。

然而如果和3年前——房地产市场最繁荣的尾声阶段2017年相比，仍有0.2%的跌幅。

其中：

独立屋均价达到155.5万（蓝色曲线）、比3年前下降1.9%；公寓均价67.7万（红色曲线），比3年前增长0.6%。联排屋的均价达到81.4万，比3年前增长了3%。

所有房型中，独立屋与公寓均价与2017年时期的均价相比基本持平。仅有联排屋的价格明显高于3年前水平。

如果按照市场细分来看，如今大温房价的涨幅最主要的拉动力量则来自于独立屋部分的涨幅。

大温独立屋均价达到155.5万元，相比去年同期上涨了10.2%。大温地产局分析指出，虽然大温的独立屋在过去一年中价格大幅上涨，但大温的房价仍未从前几年的低迷中完全复苏。

从增长比例来看，大温房价最疯狂上涨的阶段集中在2016年。

独立屋在2016年6月，创造了最高涨幅38.5%，公寓在2016年7月创造最大涨幅27.9%，各类型房价综合上涨幅度最大也在2016年7月，涨幅为31.9%

而房价的最大跌幅分别出现在2009年春季和2019年夏季。

公寓式房屋与前一个月相比异常平稳，并且年度收益的下降幅度更大。

大温地区12月的公寓基准价格为$67.7万，与一个月前持平。价格仅比去年同期相比上涨了2.6％，并且在过去三年中仅上涨了0.6％。

地产网站BetterDwelling分析指出，大温地区的房价上涨迅速，这主要是由房屋贷款成本极低和创纪录的销售量所推动的。然而，房价的变动趋势来看，独立屋似乎还在加速上涨中，而公寓的售价则有进一步下降的趋势。

对于想要进一步投资的人来说，入手的时机到了吗？毕竟市场上大多数人，更乐意追涨，而缺乏独立思考的判断力。

首先就要看日后房地产的走势。

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2021房地产市场预测

据知名地产经纪预测，房地产2021年将会剧烈分化：

1. 低层房屋，从东到西，从南到北，尤其是大温地区附近的卫星城镇，由于 ”补涨“的关系，2021年将会持续一年疯狂的行情。到2021年末会冷却下来。

2. 由于疫情的缘故，大家尤其认识到属于自己的室外活动空间的重要性，根据以往的销售经验，度假屋会异常抢手，所以度假屋会上演报复性上涨行情。

3. 随着Work or Study From Home Remotely的趋势普及，一些低价的土地房屋，比如近郊的house被看好

4. 300万以上豪宅难涨。部分公校学区房随着学校排名的下降，将失去领涨能力。当然，很多时候买豪宅是出于自身需要，而不是为了投资赚钱。可毕竟，房价越高，能负担的受众群体自然也就越少。

总结下来：

用1个字来形容2021年的房屋行情，那就是：涨

用1句话来形容：涨低不涨高，涨的是低价房，低层房屋，不涨的是豪宅

最后送给2021年买房者8大忠告：

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送给2021年买房者8大忠告

忠告1：

信息的透明化和共享，让地产交易本身变得越来越没有技术含量。但由于未来不确定性的增加，什么时候应该买什么时候应该卖，买什么样的物业卖什么样的物 业，这样的前瞻性建议和预测变得很重要，行情直接掉头向下或者一波反行情的操作，直接亏本的让你怀疑人生。所以你需要顾问型的经纪，而不是工具型的经纪。

忠告2： 

2020年是低层低价房屋补涨的一年，高层房屋和贵价区是冷却的一年。结果大家也看到了：

1.  低层房屋从东到西，从南到北，维持了较大幅度的涨幅。

2  300万以上豪宅基本上没有涨，有部分华人热衷的豪宅区实际价钱更是跌的。

忠告3：

今年计划买刚需房的朋友，务必立刻现在就要去买。因为2021年会有一个翘尾的小阳春行情，中低价房的行情会非常火爆。早人一步提前动手能拿到性价比更高的房子。

计划买房的朋友，不要再等再观望了，拖延症解决不了你的焦虑。买豪宅可以再等一等，不急，2021年秋冬季价钱会更好。

忠告4：

房地产投资，新手死于追高。什么热追什么，什么涨买什么，大概率赚不到什么钱， 而且很容易成为开发商和地产公司的韭菜。新经纪也需要清醒点，如果公司推什么，而你没有分辨，就盲从推什么，基本上也是害了自己的客户断送了自己的职业前途。

一个反周期，一个亏损项目就可能毁掉一批优秀的经纪，倒掉几个地产公司。

忠告5：

拜登的当选对于地产的影响也将会是深刻的，因为政治正确将成为包括特鲁多在内的政要的生存必须，也是保证选票的前提。

人口会增多，但许多公校的名校 区排名会下降，一些华人喜爱的贵价区会沦陷，涨幅乏力。相比较而言，好的教会学校会排名将会更加坚挺一些。

忠告6：

NEXT一代，很大一部分的年轻人，包括各族裔、不管收入高低，不管是高收入人群还是难民，他们和上一辈相比较，更不需要奋斗过来的成功，也不需要延迟的幸福。他们要现在就爽，立刻就享受。不服就干，有钱就花，没钱也要花。

忠告7：

加拿大没有什么拿得出手的高科技和大企业，要解决就业就需要依靠数量众多的小生意。在一个流量匮乏，媒体高度分散，大家靠弱关系社交的年代，成功的小生意就是一个流量的入口，一鱼多吃，从小生意切入到来做地产买卖经纪，是一个成功概率挺高的事情。以后兼职经纪会大行其道，甚至兼职经纪的业务量都会好过专职经纪。因为流量为王，从高频的小生意切入低频的房地产买卖是很自然而然的事情。

忠告8：

最后祝所有在加拿大的华人：

在即将到来的牛年快乐，牛气冲天，阖家健康幸福！毕竟有房才有家，有土斯有才，这个概念对于几千年的农耕华文化来说是根深蒂固的，所以，若是自住房，刚需房，何时购买都是可以的。

毕竟有物价通涨等因素的存在。

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资料来源：加西网/超级生活

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