有机构称加国房价明年会下跌 再涨要等到这时候

在一个家庭的资产组合中，房屋的投资占有很大的比例。难怪大家都很关心房价的走势：‘

看空派

作为全球顶级的三大信贷风险评级机构之一，惠誉评级（Fitch Ratings）近日对加拿大来年的房价做出预测：要跌5%。不过好消息也是有的，加国房市不会崩盘。

惠誉国际评级（Fitch Ratings）预计，到2021年，加拿大的房价将下降多达5％，从今年的高位回落。

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该机构分析师Susan Hosterman在报告中指出，之所以对加拿大房价的预期下降主要是归因于高昂的失业率和以及持续增长的负担能力。报告指出，在疫情大流行期间，由政府计划和抵押贷款延期支付等优惠措施所带来的房市繁荣，并不是可持续性的。

加拿大房奴们在疫情期间，有多达16%的人申请了贷款延期6个月的还款计划。但这一项目将在2021年终结，而且这一延期还贷计划本身还需要贷款申请人最终把延期还贷期间所产生的利息一并计入贷款总额中以利息的形式支付，这无形中又会加剧贷款人的还款负担。

尽管伴随着加拿大的经济重启，以及人们对疫情期间封锁政策的适应，失业率已经有所下降。但目前加拿大的失业率水平仍然高于2015-2019年期间的平均水平（6.3%）。因此惠誉预计，到2021年加拿大房奴贷款的拖欠率将上升0.35%-0.5%区间。

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除了来自贷款拖欠率和失业率的压力之外，对于房价下降起到推动作用的因素还有房屋租金的下降和移民人数的减少。

Hosterman指出，在加拿大主要城市中，房租下降了10%-15%，这对于想要依靠房产投资的人来说，降低了房产投资品的受欢迎度。

此外，2020年由于新冠疫情的影响，在前七个月中新移民的数量也比去年同期减少了41%。新移民的减少使得人口增长未能按期推进，这对于房地产市场来说也是重要的拖累因素。

看多派的观点

惠誉认为，目前超低的贷款利率，对于房地产市场将会是积极促进的因素，预计房地产市场将会在2021年短暂疲软之后，在2022年再次复苏，伴随着经济环境恢复到疫情爆发之前的水平，房地产价格也将会再次攀升。

根据加拿大房地产协会CREA的数据，今年9月全国的房价已经比去年同期增长了15%，不过惠誉分析认为，在10月、11月房市逐步放缓之后，预计到年底，房价的增幅将回落到7%。

而在11月30日上周发布的加拿大联邦政府财政报告中，提出另一项刺激房市的优惠政策：调整首次购房抵押贷款的福利政策。

而如果这一计划得以实施，调整之后，大温将是受益者。

根据上周联邦政府发布的经济报告，联邦政府预计将在2021年春季，对现有的首次购房激励措施First-Time Home Buyer Incentive (简称FTHBI) 进行调整，调整之后将能帮助购房者提高贷款的额度， 而该项调整所针对的区域，恰恰是房地产市场最狂热、价格最居高不下温哥华大区、维多利亚大区和多伦多大区。

媒体将现行的FTHBI成为1.0版，未来调整之后的FTHBI政策为2.0版。

相比1.0版的措施，2.0版的新政将允许购房者所购买的房产价格为家庭年收入的4.5倍，相比之前的4倍提高了0.5倍。

房价涨跌看区域

话说买房投资时，选择Location 很重要。对于温哥华来说，总屡屡有惊喜出现。

地段独立屋火热 温东10年涨一倍多

曾经一直不被看好的温哥华东区在近年来，价格优势凸显，独立屋价格涨势强劲。尤其是新冠疫情爆发之后，这里相对较低价位的独立屋更是能够满足换房需求，更加火热。

一项统计显示，过去10年的时间里，温东地区的独立屋售价上涨了112%，翻了一倍还多。

根据大温地产协会的统计，今年11月，温东地区独立屋的基准价格为$1,533,600，相比去年同期增长了10.4%，相比今年10月增长了1.7%。

如果对比2010年同期的独立屋基准价格$750,000，则涨幅高达111.8%。

尽管涨幅如此之大，但相比温哥华西区的独立屋基准价格$3,122,100来说，温东买一套独立屋的价格连温西的一半都不到。价格优势十分凸显。
事实上，在大温地产局辖区内，还有一个房价的洼地似乎没有被特别留意：新西敏（New Westminster）。

统计显示11月新西敏的各类型房屋基准价分别是

• 独立屋：$1,139,300；

• 联排屋：$755,700；

• 公寓：$528,600

都是大温地产局辖区内较低的价格。

以近期售出的独立屋成交来看，也确实相当便宜：

42 - 44 TENTH AVENUE

64年房龄独立屋，占地9150平方尺，室内面积3192尺。对于投资者来说重新开发房地产或将是不错的选择

开价135万，成交120万，待售时间128天

1717 SIXTH AVENUE

房龄105年，土地面积6534平方尺，室内面积2212平方尺

开价116.8万，成交110万，待售时间75天

这套房产曾在2018年开出200万+的报价没能售出，如今放下身段直接减半

1419 HAMILTON STREET

9800多平方尺土地上，87年房龄的独立屋，室内面371尺

这里既有重新开发豪宅的潜力，也有新盖一座后巷屋的空间

开价158.8万，成交134.2万，待售时间11天

对于这样的大地，相对便利的交通来说，这样的房子算便宜吗？还有上涨的空间吗？

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