预测: 未来温哥华房价涨或跌要看这些因素

内外因素其打压，房市大受影响

1

加拿大皇家银行RBC Economics的一份新报告显示，加国移民流量的变化和本地租金的显着下降，是温哥华房地产市场在疫情中被影响的最主要原因。

高级经济学家Robert Hogue在其10月29日的报告中指出:“疫情严重干扰了移民向加拿大的流动，这是住房需求的一个主要来源。”

图片来源：unsplash @hch2904

2020年第一季度，加拿大移民人数从去年同期的82900人小幅下降至70400人。第二季度，即从4月到6月，移民人数每年骤减94%，从15.25万人降至仅9700人。

报告指出:“除了必要的旅行者外，边境将继续对所有人关闭，大多数留学生将继续选择留在国内学习，直到加拿大和其他国家的COVID-19抗疫水平达到较高水平，否则移民不太可能很快反弹。”

“到目前为止，移民的疲软对加拿大整体房地产市场的影响微乎其微。但我们预计，如果这种情况持续下去，更大市场的租房需求将会放缓，因为移民往往会在抵达本地后的5到10年间选择租房。这可能会对公寓租赁产生负面影响。从更长期来看，长期的移民疲软可能会减少未来新移民首次购房者的数量。”

2

据加拿大皇家银行称，租赁市场降温也是COVID-19给温哥华住房市场带来的主要变化之一。该银行利用Padmapper的数据确定，截至10月份，大温地区一居室公寓的租金年下降率为7.3%。

而租房者的收入往往比拥有物业的房主少，因此，低收入和年轻的加拿大人在疫情期间失业最多。

高等院校附近的公寓租赁需求也有所减少，因为许多学生转向在线学习，关闭边境让很多外国学生留在了国外。

3

与此同时，维多利亚地区的租金在同一时期则以每年13.8%的速度上涨。因此，租金下降主要集中在较密集的市中心地区。Hogue表示:“这种转变背后的原因是，由于短期租赁业务的枯竭，以及新的专门建造的租赁和新公寓单元的建成，租金供应出现激增。”

影响温哥华房地产市场的其他变化包括：随着投资者寻求出售，公寓的供应不断膨胀(截至9月同比上涨20.9%)。

同时，疫情带来的失业率飙升也直接影响了许多加拿大人，同时也使许多人对于地产处于观望期。自疫情开始以来，近78万人选择推迟支付抵押贷款，占银行贷款组合的16%。到8月底，绝大多数已经到期的抵押贷款持有人已经恢复了正常还款。

然而，由于许多加拿大人的就业前景仍然暗淡，目前还不清楚最终有多少人能够继续工作，这也给房地产市场带来了风险，尤其是在经济最不稳定的地区。

即便如此也不用忧太过心。

据CBC报道移民部长马可·门迪奇诺（Marco Mendicino）近日宣布了“雄心勃勃”的三年移民计划。该计划设定了引入经济类移民，家庭移民和难民的数字。

不受疫情影响！未来3年狂吸120万移民

加拿大的目标是：

到2021年增加401,000名移民

到2022年增加411,000名移民

到2023年增加421,000名移民

其中政府优先考虑经济类移民（包括投资移民和技术移民），此类移民数字变化最大，增加了好多名额！原来的17万，三年递增至近25万。

1

移民将推动人口增长和经济增长

这些数字代表每年递增约50,000，主要目的是弥补今年因疫情造成的移民短缺，短缺的数字约占加拿大人口的1％。

今年早些时候，3月12日，联邦自由党政府宣布加拿大的目标是在2020年至2022年之间吸引超过一百万新移民。不过几天后，由于COVID-19大流行，加拿大就不得不关闭边境。结果这一计划的实施速度大大减慢。

而且，加拿大很可能无法达今年设定的34.1万个移民目标，但在整个大流行中一直有“快速入境”抽签，这将导致加拿大今年打破“快速入境”记录。此外，省提名计划（PNP）的抽取仍在进行中。

门迪奇诺表示，加拿大政府仍将致力于欢迎新移民，以此来保持加拿大经济的持续发展。他在今天渥太华举行的新闻发布会上表示，移民会推动人口增长和经济增长，而这些增长为医疗保健等重要计划带来了收益。

他说：“简单来讲就是，我们需要更多的劳工，而移民则是完成这个目标的方式。”

门迪奇诺表示，尽管全球健康危机严重，他仍然有信心政府能够实现这一目标，通过努力解决旅行限制问题，同时遵守诸如强制隔离等安全措施。

他说，政府将旨在吸引劳工，以填补面临短缺的地区劳动力缺口。

2

在疫情期间，劳工短缺等实际问题急需移民来补充

按照传统，加拿大首都渥太华的移民政策目标是在竞争激烈的全球市场中吸引顶尖人才，同时使家人团聚，并为因灾难，冲突和迫害而流离失所的人提供庇护。

在上一个三年计划中，联邦政府公布的数字是：今年吸引341,000名移民，明年吸引351,000名移民，到2022年再吸引36.1万移民。

加拿大商务劳动力战略和包容增长高级总监利亚德·诺德（Leah Nord）表示，自上次设定目标以来，世界已经发生了很大变化。她说，尽管如此政府选择在今天的新政策中设定移民目标，而且政府必须集中精力将经济移民与该国各个部门和地区的工人短缺相匹配。

诺德说，尽管自大流行爆发以来劳动力市场发生了变化，失业率出现了大幅上升，但市场上的缺口仍然存在。移民将继续在填补持续劳动力短缺方面发挥极其重要的作用。

她说：“我们处于一种相当特殊的情况中，失业率确实比我们多年来看到的要高。在病毒危机爆发前，失业率曾是创纪录的低水平。但现在则不可抗地向着另一面倾斜。”

她还表示，加拿大仍然面临着另一种情况，那就是全国仍有职位空缺和工作需要填补。移民可以在多样性和经济增长中发挥重要作用，当然，在填补劳动力市场空白方面也可以发挥重要作用。

政府的经济增长咨询委员会建议，加拿大到2021年将其年移民水平提高到450,000，以刺激经济并解决人口老龄化和低出生率的双重劳动力市场问题。
总结一下：今天这篇文章提及了和房价有关联的4大因素：移民人数、房租现状、失业率及房屋供给。需要补充提一下的是银行利率及通涨。目前加拿大银行利率还是比较低的，这对需要供房贷的房奴来说，是利好吧~

欢迎大家在此文后留言，分享您的看法~

大家都在看

关于我们

加拿大之声是汉加风平台之子品牌，聚焦于加拿大政治、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。

新闻线索：[e-mail]

点分享

点点赞

点在看