不降价! 温哥华这类房 租金依旧坚挺

不降价，依然坚挺

租客罗伯特·帕特森(Robert Patterson)表示，他一直看到媒体报道温哥华的房租在下降。他在一家租客资源和咨询中心担任法律顾问和律师并且自己也是租房一族。最近听到最普遍的说法是：疫情降低了房租。由于失业，旅游业的崩溃，市场上有了更多的公寓和选择。

每当他看到关于COVID-19导致租金下降的报道时，他做的第一件事就是打开在线广告网站Craigslist。然而，帕特森在研究了数据后表示:“我不得不说，在低端租赁市场，租赁单位的价格几乎没有变化。”这意味着，对于那些需要并将真正从较低的租金中受益的人来说，可获得的救济并不多。

降价的压力通常来自高端租赁市场比如豪宅和高级公寓。帕特森说，他在温哥华花了大约$1,700加元租了现在居住的一居室公寓，他认为价格并没有降低。

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10月15日，PadMapper发布了一份关于加拿大租金中位数的报告。根据该租房网站的数据，加拿大房价最高的两个市场多伦多和温哥华9月份“同比仍出现了两位数的下降”。但同时，价格也出现了“月度回落”，这可能表明：下跌趋势正在放缓，租金价格可能很快就会触底”。

今年9月，多伦多一套一居室公寓的租金中值降至每月2050加元。这意味着与上个月相比下降了1%，与去年同期相比下降了10.9%。对于两间卧室，多伦多9月份的租金中值环比上涨了0.8%，至2650加元，与去年相比，这一数字下降了11.7%。

而在温哥华，从8月份开始，一套一居室公寓9月份的租金中值为2000加元，与2019年9月相比，这一数字下降了7.8%。一套两居室公寓的租金中值为2750加元，与8月份持平，与2019年9月相比，这一数字下降了14.9%。

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PadMapper报告称将大温的本拿比列为加拿大第三高生活成本的城市，数据显示“各方面的租金都在下降”。此外，“大多数加拿大城市的租金每年都在上涨”。LandlordBC的运营总监Hunter Boucher表示：租户与房东重新协商租金的事情“并不常见”。

在空置率极低的温哥华，这意味着租房者依旧必须为市场上的可用资源而竞争。对房东来说，设定租金“相当困难”，因为他们必须确保自己的成本得到满足。

相比之下，更多的房东愿意和租客谈判租金条款，比如签订长期合约租住下去。

对于房子的买卖，最近也看到有群友发起号召，说现在是 Condo捡漏好时机，趁着现在共管公寓全面进入买家市场，要赶紧行动起来。
小编采访了地产经纪木棉，她表示，想捡漏的，多为投资，或者，投机者，那么，当下，真的是买入 Condo 的好时机？

买？卖？还是接着等待？


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站在投资买家角度看，疫情不断，学生上网课，工薪族在家办公，租客难找。没有租客，如何养房？疫情如若继续恶化下去，经济不好，失业率高企，焉知 Condo 价格接下来会怎样？

所谓买涨不买跌，多数投资者，都希望买来就比昨天盈利，此刻显然不是，据木棉最近在市场上的体会，目前敢出手买 Condo 的投资客人不多。逆势思维可嘉，做到才算赢。
从自住买家角度看，买到赚到，作为刚需，大可不必和投资客人一样，带着投机心理。

尤其现在，大城市城里黄金地段共管公寓，有些楼里的待租单位，最少几十个，过百不稀奇，多数投资客人，拥有的公寓物业可不仅是一栋，空置久了也许扛不住，不得不卖；房源多，价格自然会调整。
此刻不买，等疫苗研制出来，开春在即，Condo 房市随时翻盘，进入卖家市场，届时悔之晚矣。
谈到Condo 价格的变化，要分区域：好地段 Condo，并未有明显回落。黄金地段的公寓大楼，抗跌性强，恢复期短，一旦疫情过去，必然再次受推崇。
小结：自住买家，现在入手很好；投资买家，想接着观察一段时间，让子弹飞会儿，也行啊。


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那么，作为拥有 Condo 单位的卖家，此刻是否要出手？
我个人认为，如果您能挺住，不妨坚持一下，让那些急着抛售的卖家们先行一步。
当然，牌握在您手里，如何打是您自己的事儿。人都没有前后眼，无法准确预知未来，对房市的预测，永远只是一家之言。我们以史为鉴，过去这些年里，Condo 市场历经几次大的起伏，事实就是，那些守得住的卖家，笑到最后。
疫情总会过去，一旦学生恢复上课，工薪族开始到办公大楼上班，社会运作全面纳入正轨，届时，就是 Condo 的春天。
刚刚过去的BC大选，尘埃落定后，NDP交出了30年来最好答卷，自由党已渐渐离群众而去，党领引咎辞职。在NDP领导下，地产市场无疑还存在新变化。

在NDP领导下，

大温的房屋租赁将会有什么样子的变化呢？

• 在2021年底前，冻结房租上涨。

• 如果租客家庭年收入低于8万，而且没收到政府补贴，那么，政府补助租客一年400刀。

• 为准备独立居住的支持性住房的居民提供新的租金补贴，释放现有支持性住房的空间。

• 通过住房中心伙伴关系，为中等收入家庭提供额外的低息贷款，从而建设更多的经济适用房。扩大角色，与非营利和合作住房提供商合作，获取和维护现有租赁住房。

一次性补贴：

• 对于家庭年收入低于12.5万的家庭给与1000刀补贴，年收入低于17.5万，补贴递减。

• 个人年收入低于6.2万，可以得到500刀，上限到8.7万递减。

在疫情、NDP未来四年执政的情况下，如果您作为房东，将如何应对呐？欢迎在文末留言~

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