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公寓维修 找错水喉匠 可能导致被逼卖房

咖啡的亭子间 加拿大之声 2022-08-25





01


经常有朋友在万能的微信群里询问关于家居水管漏水,维修水喉问题,希望群友推荐与介绍水喉匠,我虽然也在从事装修生意,但业务范围是承接商业装修,而且群里也有其他从事装修行业的朋友,所以我一般不会去参与和推荐,但是我经常會强调和提醒群友一定要找有牌照的水喉匠..........


其原因除了与工艺和经验有关之外,很重要的一项就是跟水喉匠的牌照与保险有关,因为万一维修时或维修后发生漏水意外,无情的水会损坏房屋,尤其是高层大厦单位,漏到楼下单位,会引起很大的麻烦与巨额的赔偿.......、





购买房屋保险.不可疏忽


当然,对于业主来说,购买房屋保险也是一件绝对不可疏忽的事,如果物业有银行借贷的,银行必定会要求你购买房屋保险,保险包括水,火,玻璃,第三保险等等项目。


但也有部分业主没有借贷,尤其是数十万元的高层公寓单位,有些业主是一次付清。由于没跟银行发生关系,所以也许没人会提醒必须购买房屋保险,加上大厦单位都有管理处,管理公司肯定买了保险,有人觉得他交了管理费,就疏忽了业主自己也需要购买的保险。

02


以下是两个例子,全部是与保险有关的........




例子1



例子一:有一位年长朋友,由于子女都独立了,他也卖了独立房子,搬进了大厦一个单位,由于不喜欢厨柜台面,叫找了一个老外帮他更换新台面,本来是几千元的小工程,谁知施工时不小心意外撞爆了水管,引起了漏水到楼下单位,虽然及时抢救,结果也构成好几万损失.


由于换台面的老外没有保险,再加上仅几千元工程,要赔好几万,吓得老外早已消失了:于是这个赔偿就落在这位老先生身上了,估计他也是大屋搬小屋,一次付清,没人提醒他要买保险,结果这次的损失就要自己来付了.........





例子2


上面的例子,由于漏水面积不太大,所以赔偿损失仅数万元,而下面例子的苦主就没有那么幸运了........


有一个中国年轻朋友,在本拿比购买了一个大厦单位,去年暑假,她的父母从国内过来探望她,当然住在她的单位里;


做母亲的很节约,帮女儿洗好衣服没有拿到干衣机里去干,套在衣架上,到处找地方晾晒,也许没这方面的常识,竟将一件衣服连衣架去挂在天花消防花洒上,由于那件衣服不轻,居然扯下了消防花洒的喷水头,由于消防花洒的水力非常猛,等到消防公司来到,关了消防花洒的水源,但下面十几层单位都全部被水泡了,结果维修费用竟达几十万这么高,由于业主没有买保险,她就惹上麻烦了.....



由于她与父母在年初时都回了国内,因为疫情关系一直没回来,而案件一直悬着,如今业主与父母都非常痛苦,因为这笔巨额赔偿费用可能要卖掉那个单位才赔得起.........


03


有人问为什么这里的漏水维修费要这么高?


原因是:当水漏到楼下,浸泡了地毯与家具这些损失不算,如果水一流进墙了,就会浸湿隔断墙里面的保温棉,由于密封的关系,保温棉泡水后会慢慢发霉,会产生霉菌,这些霉菌会给健康带来极大的危害



所以加拿大政府在这方面有严格规定:

如有漏水入墙,必须将有怀疑的单位的隔断墙的底部的石膏板切开,用风扇去吹干所有的保温棉,等到完全吹干了之后,还需要将底部石膏板封上,批灰,油漆,花费的时间与劳务费,最后一结算,几十万,甚至上百万的赔偿数字就出来了.......



当然如果业主有买保险,这笔费用就由保险公司支付,所以这几年,由于这类漏水情况经常发生,保险公司为了维持成本大幅度的提高保费,已经高到近年来业主都纷纷向政府或议员投诉抗议了;


加上大厦管理公司,也是因为巨额的保费,水涨船高,乘机大幅的提高小业主的管理费,于是连累了所有业主都要为个别单位的漏水事件买单........


04


最后再回到家居维修为什么一定要雇佣有专业牌照的水喉匠


因为专业公司是必须购买保险的,在万一发生施工意外时,如果是水喉工的责任,那些巨额的维修费用就由水喉工的保险公司赔了;如果是业主自己引起的事故就由业主买的房屋保险的公司来赔偿......


当然要保险公司赔出巨额,他们也是要查得清清楚楚的,如果他们发现是因为你雇佣的水喉匠没有专业牌照,保险公司也是可以拒绝赔偿的...........



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