屋主以小换大或成趋势 这些原因抬高了房价

研究表明在今年2月至8月的疫情期间，加拿大的总失业率翻了一番，而加拿大住房市场却屡屡创下了历史新高。

由于疫情而失去工作的房主之所以能够保留自己的房屋，部分需要归功于各种政府支持的补偿收入以及银行的推迟贷款还款选择。这些举措使一些在事业和疫情影响中挣扎的房主有了一段喘息之机。

喘息之机

62％的加拿大人省出了超过5％的工资

这个现象其实不言而喻，实际情况是，你在家工作拿着正常全薪，然而却减少了交通，外出用餐和托儿费用等平时的固定支出。所以，你其实省下钱来了。

加拿大薪资协会最近对在职加拿大人进行了调查，这已经是第12年度的调查了。加拿大人家庭财务状况有所改善。

该研究发现，有62％的加拿大人省出了超过5％的工资，而一年前只有59％的人省出这个额度。

与此同时，靠领工资支票度日的人减少了6%！这是该调查12年历史中的最低水平。

此外，加拿大统计局最新的数据显示，加拿大家庭债务与可支配收入的比率明显下降，每$1元可支配收入欠债从$1.75减少至$1.58。很大程度上这归咎于政府的各种补助及按揭贷款的可延迟政策。

工资补贴延长至明年夏天

9月23日，自由党少数政府提交了施政报告。联邦政府准备不断的派糖，比如承诺扩大对困境企业的支持，并将工资补贴计划延长至明年夏天。该计划为符合资格的公司和非营利组织的工人提供75％工资补助，每周最高上限为847加元。

政府还承诺扩大紧急企业帐户，向小型企业和非营利组织提供40,000元的无息贷款，并为遭受大流行打击的行业提供更多支持，包括旅游业和酒店业。

承诺创造100万份工作

施政讲话的支柱之一是自由党政府承诺创造超过一百万个就业机会。

政府表示，将通过“直接投资于社会部门和基础设施，立即进行培训以迅速提高工人的技能，以及鼓励雇主雇用和保留雇员的方式”来做到这一点。

这些可见的福利或就业前景，都给民众每月供房、还房贷提供了信心。

贷款利率下降

同时，贷款利率的下降也降低了买家的借贷成本，并增加了他们有资格获得的房屋数量。

在市场供应相对较低的时候，低利率增加了市场的需求。因此，尽管失业人数翻了一番，但在房地产市场上却创下价格新高。

未来上升趋势影响因素

而在未来，有几个因素将直接影响目前市场的上升趋势，销售和价格的上升趋势是否能持续，将取决于几个因素：

1/未来COVID-19疫情的严重性；

2/国家经济恢复的速度有多快；

3/边界和移民等重新开放的情况。

4/而影响最大的还将是政府的行动，以及他们是否会持续保持加拿大人和经济的活力而实施的一系列政策。

如果政府的援助一直在以各种方式支援，那么等到未来疫情降温以及疫苗或经济回到正轨时时，人们的资产价格才会继续上涨。 

从财务层面上来说，加拿大人现在的状况比疫情前要好一些，因为减少出门后家庭支出下降了13％，使得储蓄率提高了28％。

在bc省，目前有7%的房主选择了推迟抵押贷款的付款，有些人推迟并不是因为他们需要这样做，而是因为这是一种选择，他们认为以此可以节约一些费用，以防万一。

在这两种情况下，多数推迟缴纳贷款的房主能够顺利继续还贷。而一小部分房主却面临继续失业的风险，一旦抵押贷款延期选择权终止，他们可能不得不出售房屋。因此可能会将希望寄托在自己的房地产价格上涨上。

与六个月前相比，目前本省的房地产价格明显高涨。在未来，越来越多的人开始倾向居家办公，这种全新的办公形式将成为一种趋势，也是一种必然。

因此人们不需要再选择居住在靠近工作场所的中心地带，而可以选择性价比更好，更多空间的住所。

因此，市场上也出现了越来越多出售市区公寓，并置换郊区房屋的屋主，这种趋势目前仍在市场持续着，而且在短期内还在加速发展。

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