大温公寓业主涌入卖房大军，这些区域房产销售火爆

疫情之下，除了很多人开始觉得自己家拥有私人的活动空间更重要，而考虑换成联排屋或是独立屋之外，还有很多原来以出租或Airbnb为收入来源的公寓业主失去了资金流，这让大温地区的公寓业主集中涌现在房地产市场，使得大温的库存房源创造了单月5年来新高。

大批大温公寓业主加入卖房大军

根据大温地产局REBGV的统计数字显示，6月大温的单月上市待售公寓的数量是至少过去5年来的单月新高。尽管与之相伴的是销售数量也有明显增长，但由于销售量没有上市库存量的增幅大，可以预计公寓的房价将有下降的势头。

从大温地区公寓的基准价来看，虽然仍然处于高位，但已经连续数月表现低迷。平均公寓基准价位68.08万加元，相比去年同期增长了3.6%。

其中温哥华东区公寓均价为 $588,400, 比去年同期增长 3.1%；

温哥华西区公寓均价为$789,300，比去年同期增长6%。

从数据来看虽然都高于去年同期，但相比峰值时期的顶端最高的基准价时期，则已经有明显下滑的趋势。

相比峰值时期的2018年6月，大温公寓均价72.1万的价格来看，大温公寓的均价已经渐行渐远。虽然相比去年同期上涨3.6%，但6月已经是大温公寓售价连续走低的第3个月。相比2018年6月顶峰时期的价格则下降了5.6%。



公寓销售也表现出了可喜的业绩，相比5月大温地区6月公寓销售增长69.2%，相比一年期的数据也增长了17.4%。不过本来2019年的6月就已经属于历史新低，销售量接近2016年6月的一半，因此虽然比去年有较大涨幅，但也难以带来价格上涨的动力。

REGVB统计显示，2020年6月新上市公寓数量2818套，比5月已经上涨55.8%，比去年同期也增长了34.1%，如此巨大的上市公寓数量是大温地区至少5年不曾有过的。

这些区域房产销售火爆

根据交易网站Fisherly的统计，其中交易量最大的仍然是温哥华市。

统计显示，过去15天年内，温哥华市共售出房屋121套。其次为素里市，76套成交，排名第三的是列治文市，共售出房屋37套。

从成交的房屋价格来看，过去两周温哥华售出的房屋平均价格为129.1万。其中主要的成交都来自于Downtown, Mount Pleasant, 和Kitsilano 三个社区。这3个社区的成交房屋数量占据了过去15天温哥华市成交总量的30%还多。



过去15天来自Downtown的成交有14套，其中包括2卧室公寓，以143.8万成交。接下来让我们看看几个实盘，方便您对市场动态更有印象~

01

# 3203 233 ROBSON STREET

2卧2卫，面积1088尺，每尺单价$1,322，房龄11年

待售时间20天，相比开价148.8万减少了5万，相比评估值110万高出不少，而这套房产的卖家更是开心，2014年70万入手的房子如今翻了一倍。

Mount Pleasant 区域过去15天售出13套房子。

02

# 607 233 KINGSWAY STREET

这座6层公寓的顶层公寓，2卧2卫，面积1010尺，每尺单价1010元。

房龄3年，还带有一个顶层露台空间

上市11天成交，开价99.8万，成交102万，相比评估值94.5万略高

之前最热门的Kitsilano社区，最近2周热度有所减弱，过去15天售出10套房产。

03

2277 W 15TH AVENUE

双拼屋，3卧3卫房型，上市4天成交



房龄24年，面积1879尺，平均每尺单价1064元

开价199.8万，成交200万

相比评估值210.6万来说，买家应该很满意，此前买家一度希望开价220万左右，在主动放低身段后火速成交。

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