当房东太难了！损失惨重，收不上房租、公寓还被糟蹋成垃圾场

众所周知，疫情期间，加拿大政府出台了不少新的政策以减少人们的损失，以及最大限度的提供帮助。

如果你是一名租客，相信在此期间必定体会深刻。因为根据规定，除了特殊情况外，在BC省，房东是不得以任何理由中止合同或驱逐访客的。

哪怕租客这段时间凑不齐房租，政府不仅为租客，推出租金补助计划，还放松了限制，酌情允许租客在疫情结束后补交房租。

而在收不到房租的日子里，房东可以向贷款机构申请延期还贷，却依然没有权利"赶人"，更别提涨房租了...

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如此规定，租客是心里安心了，另一边却是坑了不少BC的房东。来自高贵林的Annika Mountain便是"受害房东"之一。

据了解，Annika一家去年年底贷款买了套当地的两室物业，房子到手后便租了出去。

因为疫情的原因，她的房客迟迟不肯缴纳租金。政府每月直接打到房东账户上的$500补贴，对于Annika来说，也仅是杯水车薪。

无奈，她只能向住宅租赁管理处申请，要求她的租客能尽快上交所欠的共$9,700的租金。

由于政府明确规定，疫情期间，以防新冠病毒的扩散，在没有租客允许的前提下，房东不能随意进入租客的空间。

所以一直以来，Annika也没有亲自上门查看这位拖欠房租房客的情况。直到近日，那名房客终于搬走，她才有机会去公寓看一看。

糟心的是，刚买不到半年的住宅如今俨然成了一个垃圾中转站，房间里入眼可见几乎全是大包小包的垃圾。

感到崩溃的Annika选择向住宅租赁管理处求助，然而对方却回应：在BC省解除相关住房禁令之前，他们也无能为力。

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据了解，有着类似经历的不仅是Annika这一位房东。

上个月，Vanessa Yawney也时隔多日第一次回到了自己出租出去的屋子。结果她发现自己位于Creston的这栋房子，完全变了个样子：墙上莫名多了一个洗手盆，后院有一个马桶，地下室堆满了脱落的墙皮和被敲开的地板。

Vanessa粗略算了一下，损失大约在$75,000加元左右。为了及时止损，她当即向住宅租赁管理处提出驱逐申请，但却被以租客的所作所为不属于威胁卫生和安全的极端情况为由拒绝。

最后还是她自己想办法，成功让租客乖乖走人...经历了此次疫情，不少人都忍不住感慨，这包租婆真不好当啊~

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疫情下房东有家不能回，因房客拒搬家拒付房租

新冠病毒疫情期间为了保护租客不流落街头，安省、BC政府明令不允许在疫情期间驱赶租客。结果多伦多一对准备搬回自己家的房东不得不在外面租房，而租客则不但拒绝搬家，同时还拒付房租。

据Global News报道，多伦多人 Edward Koch和Yamile Koch夫妇原本在美国工作生活，便将自己在多伦多的家出租了。

今年1月初，Edward Koch失业，夫妇俩决定1月底从芝加哥搬回位于多伦多湖滨的镇屋，便发通知要求女房客搬离。

但是就在他搬回多伦多几周前，租客代理人突然通知他说租客拒绝搬家。

无奈Edward Koch 只能走法律程序。安省房东租客委员会在今年2月裁决，租客必须于3月31日前搬出，Edward Koch夫妇按房东自住驱逐房客规定，赔偿了租客一个月租金。

谁知租客收下钱后就开始失联，同时停付租金。

Edward Koch多次通过邮件、短信和电话联系租客，租客根本没任何答复。

Edward Koch这才明白，租客就是故意利用疫情期间封城钻空子拒付房租。因为安省3月宣布暂停所有面对面房东与租客纠纷听审和租客驱逐，导致Edward Koch夫妇有理无处诉，有冤无法申。

租客无法驱赶，Edward Koch夫妇无处可去，只能临时租房，房租加上其他开销已花掉2万多元。

Edward Koch说，作为房东，他能理解政府保护租客不要因驱逐无家可归，但他不明白的是，租客不能无家可归，难道房东就可以无家可归吗？

租金下跌

新冠病毒疫情在加拿大爆发之后，加国的房屋租金并没有伴随其他紧俏商品借势上涨。根据租房网站Rental.ca的统计，4月份加拿大的平均租金与3月份相比没有变化，但租房网站Rentals.ca上列出的公寓和共管公寓类（apartments and condo apartments ）租金价格则比3月分别下降了3.2％和4.6％。



其中，温哥华，多伦多，卡尔加里和渥太华等一些主要城市的所有房地产类型的平均月租金在4月比3月有所下降。

以一居室租金为例，最贵的仍然在大多伦多地区，租金从$1927到$2125每月不等。部分区域有升有降。但在温哥华房屋租金则大幅跳水。

• 温哥华一居室租金则位列统计第6位，月租$1894，比3月环比下降了5.6%，比去年同期仍有3.6%的涨幅。

• 温哥华两居室租金则降幅更大，月租2478，比3月下降了15.8，比去年同期也下降了15%。

大温其他市的房屋租金也以下降为主，除本那比一居室房租大幅上涨列治文微弱上涨之外，其余则不同程度下降

• 北温：一居室1883，降幅3.8%；两居室2627，降幅0.1%

• 列治文：一居室1621，增长0.1%；两居室1974，降幅11.3%

• 本那比：一居室1521，增长9%；两居室2055，降幅5.6%

全国平均房屋租金虽然与上月一致，但从各类房屋类型来看，租金则多为下降趋势。其中，公寓和共管公寓类房租下降幅度最大，为4.6%。



其中带家具的出租房屋数量在市场上的大幅增加，被认为是房租下降的一个重要原因。

这些所谓“带家具的出租房”多为Airbnb短租房的拥有者，由于疫情的爆发，很多短租房转而进入长租市场，给市场供应带来了大批房源。此外还有部分短租房进入了交易市场出售。

单纯从公寓和共管公寓出租的市场来划分，BC省出租的带家具公寓比例高达44%。租金的价格来看，有家具的公寓也比无家具的公寓租金高出不少，分别为每月2531和1752。

作为房东，忍受着地税、各种费用的上涨，冒着被租客毁房、收不到房租的风险，还有下跌的房租走势，~~

在做房东前，真要准备好，有颗坚强的心脏

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