大温楼花市场疫情没停歇 这种房型成主力

四月的大温整个都在紧急状态下度过，受疫情影响从始至终，但尽管如此，楼花市场的销售并没有完全停歇，面对新形势，在线销售楼花也成新趋势。

新趋势，新主力

统计显示3月、4月、5月，大温地区的楼花发售数量持续减少：

3月供发售8个楼盘项目，723套房屋；

4月共发售5个楼盘项目，283套房屋；

5月预计将发售4个项目，共180套房屋。



其中，4月整个低陆平原共发售预售楼花房屋283套，售出48套，售出比率17%。



其中最大的驱动力都来自联排屋，尤其是快要建成完工的联排屋。



长年聚焦在楼花发售上的某公司分析指出，目前尚不确定何时将允许大型的open house开放日、促销等活动，消费者对于社交距离、公共卫生的担忧对楼花市场的销售带来很大影响。与此同时，在线销售楼花则取得明显进展。

越来越多的在线视频销售，采用Zoom，Facetime，Skype等方式，通过在线看房、看图、看模型等渠道，开始签订购买合约。
相比大型高层的公寓项目，那些即将完工的联排屋更受刚需买家的欢迎。

一些看得见、摸得着的项目，而且有明确完工的预期，使得这些房屋更好的出售。而那些大型公寓所面临的不确定性、融资方面的风险、未来市场的不确定性，都使潜在买家犹豫不前。

作为对市场应对的调整，未来的5月仍将有新楼花销售，不过一个公寓都没有。预计将有180套联排屋在大温地区发售。


面对疫情，大温的房地产市场跌至1982年以来的新低，销售量下降近40%。



然而，从售出房屋的价格来看，并没有下降，而且还有小幅攀升。大温地区四月基准价格为$1,036,000，比去年同期还有2.5%的涨幅。

其中，联排屋涨幅最大，2.8%；公寓其次，涨幅2.7%；独立屋涨幅2.3%。

大温的房地产市场能否真的熬得过这场史无前例的疫情呢？

未来两年买房指南

未来两年应该买什么房子

1.市中心的公寓市场很可能降温。原因是空间太小，不利于Work from Home，现在的价格也偏髙。

2. 华人朋友可以关注尤其是有工作空间的1+Den 单元。这次疫情期间，在家自我隔离又要Work from Work 的朋友反映，太小的公寓单位会使居住的人心理压力变大。

3. 联排別墅/TownHouse 会比公寓楼房更受年轻买家欢迎，因为上下分层，更容易将生活和居家工作的空间分开。

BC房地产市场已经渡过了2020年4月份的”至暗时刻” 。随着BC省于5月19日进入重启经济活动计划第二阶段；进入5月中旬之后，希望成交量也会像自然界的温度一样渐渐升起来。

捡漏机会出现

最近，我们新创作了一个油管视频“大溫房市走勢：看漲？看跌？疫情下成交量崩盤！誰會賣房？撿漏機會出現！”。视频中罗列了二方面的观点。

一 看涨派的观点：

01利率低 

加拿大央行3月三次紧急降息，分别在3月4日和3月14日，3月27日，隔夜利率下调至0.25%的历史低点。 

02物价飞涨 

渥太华已经为48个直接援助计划和措施批准了至少$1473亿元的支出。这相当于建造32座Samuel-De Champlain大桥的费用。

 今年加拿大联邦政府赤字将达到$2520亿元，占加拿大GDP的12.7％，这是自从1985年以来的最高数字。总债务将近$1万亿元。

03银行预测  

根据TD预测分析，加拿大的房地产市场会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。

而疫情结束后，加国的房市预计在下半年将迅速反弹。加拿大房屋销售量将平均下降26.1%，但房价预计将平均上涨6.1% 其中，BC省预计平均下降22.9%，价格平均上涨8%；大温房屋销售下降16.1%，价格平均上涨5% 

只是对于那些炒房、经营airbnb短租房等业主来说，恐怕将面临被迫出售、低价抛售房产的局面。

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此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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