加拿大房市“冷场”：销售量或猛跌至20年最低水平，售价同样下跌！

受到新冠病毒疫情影响，加拿大的房地产“旺季”也“冷场”了。

温哥华地产经纪人David Hut~表示，尽管该行业也受到了疫情影响，但是他现在还在工作。如今通常采用的是给客户视频看房这种方式，以保持社交安全距离，他每次在看房前否要拿出准备好的一次性手套等防护装备。

其实，总的来说大温哥华地区在2月份和3月初的房屋交易量还是很大的，但是到了三月下旬情况就发生了巨变。据大温哥华地区的房地产委员会(real estate board)公布的数据显示，今年三月的销售量与去年同期相比上升了46%，但这基本上是三月上旬的成果，到了三月下旬，销售量只有上旬的一半。

加拿大最大城市多伦多房地产市场的表现与温哥华一样，截止到3月14日，销售量与去年同期相比上升了49%，到月底暴跌了16%。

多伦多房地产销售暴跌情况(Scott Ingram)

温哥华和多伦多房地产市场业内人士均认为，4月份房地产市场将会跌落谷底。

01

房地产市场销售量可能会跌到20年最低水平

Hutchison担心随着交易量下降，房产价值也会下降。这是很好理解的，没有人会在看到降价趋势的时候去购房，而且这很可能是将要发生的情况。

皇家银行分析师的4月3日的一份报告指出，加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到20年来的最低水平、降幅30%，房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。

再加上数百万人失业开始寻求政府经济援助，几个月前个人财产比较看的过去的，如今也变得难以预测了。未来数周甚至是数月，将会有越来越多的企业不堪重负，失业率飙升，加上市场的流动性，将会有越来越多卖家在价格上做出让步。

02

让买卖双方头疼的法律问题

今年头两个月加拿大房屋交易量是6.5万，但是当时的交易条件与现在的环境已经发生了巨大的变化。

一些买家想要关闭在疫情之前做的买房决定，这个决定让许多买家后悔不已，但是专家认为，买卖合同一旦签订就具有了法律效应，很难推翻。

疫情期间，

行人戴口罩手套护目镜行走在多伦多街头

疫情发生前，没人会想到它的影响会像如今这样大，谁能想到这种事情偏偏就影响到自己了呢。但是，a deal is  a deal，即便是失业，公司倒闭，但是也不能作为理由。

这里有个多伦多的例子：

升级换房，应该先买新房还是先卖老房？如果放在一个半月前，答案肯定是“先买房”！

因为那时候多伦多房市极火，房子一天一个价。如果卖了老房，却买不着新房，那可连住的地方都没有了！

多伦多居民赵女士（Andrea Chiu）就是这么做的：先定中了一个新房，然后准备将老房卖掉。她满心欢喜地盘算着：很快就能住上新家了！可是她千算万算，没有想到新冠肺炎大爆发令房市骤冷，连一个看房的人都没了。看着时间一天天过去，新房交割的时间要到了，赵女士心急如焚，却一点办法也没有。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道，赵女士和丈夫住在多伦多的西区，但是两人都在东面上班。在忍受了长期的通勤之苦后，夫妇俩终于做出了一个重大的决定：换房！

从跟去年年底开始，多伦多的房市再度陷入极度火爆的状态，房价飙升、白热化的抢购成为常态。用赵女士的话说，那是个“超级卖家市场”。夫妇俩看中了一套房子后，连忙下了一个不带任何条件的报价（offer），用最快的速度同卖家握手成交，交割日定于5月。下面，赵女士只要将自己的老房卖掉，然后再去银行谈下新房的按揭，事情就全妥了。

“现在再怎么辛苦都是值得的！很快就住进新家啦！”赵女士和丈夫心里美美地盘算着。

那个时候已是三月中了，多伦多地区已经出现了一些新冠肺炎的案例，但是不算多。不过赵女士还是有一些危机感，她快马加鞭，将老房挂牌上市。为了不妨碍潜在买家来看房，他们全家还搬了出去，租了两周的Airbnb。

然而令赵女士万万没有想到的是，她的动作再快，也没有疫情恶化得快。3月23日，她的房子刚刚上市。24日，多伦多地产局和安大略省房地产协会公布了新的规定：阻止地产经纪进行面对面的业务。

这下赵女士的麻烦可大了。之前提过，她新房的交割日是在5月，在此之前她必须将旧房卖掉，才能拿出足够的首付，否则她就要损失大笔的定金，或者背上两套房的按揭。现在经济几乎停顿、工作都难保，还要拿两套房的月供？那是把人逼疯的节奏啊。

为了早点将老房脱手，赵女士和丈夫想出了一切方法：降价、在线看房，可至今只有两个人来看过房，没有接到哪怕一个报价。

走投无路的赵女士希望银行能帮忙。她正在查询背负两套房的按揭，每月的月供是多少。然而，尽管新冠病毒是突发事件，但是银行显然没有这个义务帮助顾客解决由此产生的财务问题。

不过一个好消息是，新房的卖家也没有买到合适的房子，于是赵女士只好盼望着他在5月的交割日前无法搬家，这样双方还能就成交日期进行谈判。

星报的报道指，新冠疫情恶化令房市活动骤冷，成交量呈断崖式下跌，于是不少希望升级换房的人士，都陷入了像赵女士一家的危机中，这给广大准备换房的人士一个警告：在新冠病毒大流行的今天，到底应该先买后卖，还是先卖后买？这着实需要安排妥当。

按揭机构Element Mortgage Group的经纪拉夫兰博伊斯女士（Denise Laframboise）表示，她总是提醒顾客：

要制定备用计划，安排好其他的现金来源，例如父母的馈赠、可以提供私人过桥贷款的机构，以防突发情况出现。

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