查看原文
其他

加拿大房市“冷场”:销售量或猛跌至20年最低水平,售价同样下跌!

加拿大约克论坛 加拿大之声 2022-08-25



受到新冠病毒疫情影响,加拿大的房地产“旺季”“冷场”了。


温哥华地产经纪人David Hut~表示,尽管该行业也受到了疫情影响,但是他现在还在工作。如今通常采用的是给客户视频看房这种方式,以保持社交安全距离,他每次在看房前否要拿出准备好的一次性手套等防护装备。



其实,总的来说大温哥华地区在2月份和3月初的房屋交易量还是很大的,但是到了三月下旬情况就发生了巨变。据大温哥华地区的房地产委员会(real estate board)公布的数据显示,今年三月的销售量与去年同期相比上升了46%,但这基本上是三月上旬的成果,到了三月下旬,销售量只有上旬的一半。



加拿大最大城市多伦多房地产市场的表现与温哥华一样,截止到3月14日,销售量与去年同期相比上升了49%,到月底暴跌了16%。


多伦多房地产销售暴跌情况(Scott Ingram)


温哥华和多伦多房地产市场业内人士均认为,4月份房地产市场将会跌落谷底。


01

房地产市场销售量可能会跌到20年最低水平


Hutchison担心随着交易量下降,房产价值也会下降。这是很好理解的,没有人会在看到降价趋势的时候去购房,而且这很可能是将要发生的情况。


皇家银行分析师的4月3日的一份报告指出,加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到20年来的最低水平、降幅30%,房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。



再加上数百万人失业开始寻求政府经济援助,几个月前个人财产比较看的过去的,如今也变得难以预测了。未来数周甚至是数月,将会有越来越多的企业不堪重负,失业率飙升,加上市场的流动性,将会有越来越多卖家在价格上做出让步。


02

让买卖双方头疼的法律问题


今年头两个月加拿大房屋交易量是6.5万,但是当时的交易条件与现在的环境已经发生了巨大的变化。


一些买家想要关闭在疫情之前做的买房决定,这个决定让许多买家后悔不已,但是专家认为,买卖合同一旦签订就具有了法律效应,很难推翻


疫情期间,

行人戴口罩手套护目镜行走在多伦多街头


疫情发生前,没人会想到它的影响会像如今这样大,谁能想到这种事情偏偏就影响到自己了呢。但是,a deal is  a deal,即便是失业,公司倒闭,但是也不能作为理由。

这里有个多伦多的例子:

升级换房,应该先买新房还是先卖老房?如果放在一个半月前,答案肯定是“先买房”!

因为那时候多伦多房市极火,房子一天一个价。如果卖了老房,却买不着新房,那可连住的地方都没有了!


多伦多居民赵女士(Andrea Chiu)就是这么做的:先定中了一个新房,然后准备将老房卖掉。她满心欢喜地盘算着:很快就能住上新家了!可是她千算万算,没有想到新冠肺炎大爆发令房市骤冷,连一个看房的人都没了。看着时间一天天过去,新房交割的时间要到了,赵女士心急如焚,却一点办法也没有。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道,赵女士和丈夫住在多伦多的西区,但是两人都在东面上班。在忍受了长期的通勤之苦后,夫妇俩终于做出了一个重大的决定:换房!

从跟去年年底开始,多伦多的房市再度陷入极度火爆的状态,房价飙升、白热化的抢购成为常态。用赵女士的话说,那是个“超级卖家市场”。夫妇俩看中了一套房子后,连忙下了一个不带任何条件的报价(offer),用最快的速度同卖家握手成交,交割日定于5月。下面,赵女士只要将自己的老房卖掉,然后再去银行谈下新房的按揭,事情就全妥了。

“现在再怎么辛苦都是值得的!很快就住进新家啦!”赵女士和丈夫心里美美地盘算着。

那个时候已是三月中了,多伦多地区已经出现了一些新冠肺炎的案例,但是不算多。不过赵女士还是有一些危机感,她快马加鞭,将老房挂牌上市。为了不妨碍潜在买家来看房,他们全家还搬了出去,租了两周的Airbnb。



然而令赵女士万万没有想到的是,她的动作再快,也没有疫情恶化得快。3月23日,她的房子刚刚上市。24日,多伦多地产局和安大略省房地产协会公布了新的规定:阻止地产经纪进行面对面的业务。


这下赵女士的麻烦可大了。之前提过,她新房的交割日是在5月,在此之前她必须将旧房卖掉,才能拿出足够的首付,否则她就要损失大笔的定金,或者背上两套房的按揭。现在经济几乎停顿、工作都难保,还要拿两套房的月供?那是把人逼疯的节奏啊。

为了早点将老房脱手,赵女士和丈夫想出了一切方法:降价、在线看房,可至今只有两个人来看过房,没有接到哪怕一个报价。

走投无路的赵女士希望银行能帮忙。她正在查询背负两套房的按揭,每月的月供是多少。然而,尽管新冠病毒是突发事件,但是银行显然没有这个义务帮助顾客解决由此产生的财务问题。


不过一个好消息是,新房的卖家也没有买到合适的房子,于是赵女士只好盼望着他在5月的交割日前无法搬家,这样双方还能就成交日期进行谈判。

星报的报道指,新冠疫情恶化令房市活动骤冷,成交量呈断崖式下跌,于是不少希望升级换房的人士,都陷入了像赵女士一家的危机中,这给广大准备换房的人士一个警告:在新冠病毒大流行的今天,到底应该先买后卖,还是先卖后买?这着实需要安排妥当。


按揭机构Element Mortgage Group的经纪拉夫兰博伊斯女士(Denise Laframboise)表示,她总是提醒顾客:

要制定备用计划,安排好其他的现金来源,例如父母的馈赠、可以提供私人过桥贷款的机构,以防突发情况出现。

大家都在看








禁止转售食物医疗、个人防护清洁及其他基要用品 且限购

71岁蒋大为 全家搬到加拿大 坦言讨厌朱之文


71岁走T台!培养了身家200亿富豪天才的马斯克的老母亲,简直硬核!

狗狗每天6点出门,天黑准时回来,主人好奇跟出去,泪流满面


章泽天辟谣成绩差  从"学术角度" 聊聊 为何承认她优秀那么难?

他从辍学小伙计奋斗成巨富  却散尽家财  59年不穿绸缎,培养了40000人才


【泪崩】这只患上肾病的加拿大野猫,看哭了全世界千万网友…

什么脾气,就什么命



这一杯温热的热巧克力

房地产业困难时期的温哥华


来加拿大读书,改变人生!这些华裔明星全都在此上过学

拒绝做"虎妈" 她用什么方法养育了两个硅谷CEO和一个大学教授?


在加拿大养孩子  能省多少钱?

孩子出国留学  家长要不要陪读?孩子的回答出乎意料~



关于我们

加拿大之声是汉加风平台之子品牌,聚焦于加拿大政治、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度;传递正义、担当;体现社会责任。旗下品牌栏目:《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术;《汉加风系列》为时事评论;传递百姓之声,为华裔融入加国社会而奔走努力。

新闻线索:vanwestca@gmail.com

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存