房市向好:温村这类房屋疫情催热 加价近50万不到2周就成交

伴随着BC省各项公共卫生措施的逐步解封，大温的房地产市场也越来越活跃。

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房市向好，不降反涨

虽然市场上很多评论人士和机构都在观望，等着传说中大温房市“崩盘”的那一天出现，特别是新冠疫情大流行在加拿大全面爆发之后，所有经济活动几乎全面停摆，让今年4月的大温房市曾创造了近40年来的交易量新低，比去年同期下降了近40%。



社交媒体上甚至有很多关于大温房市崩盘的组织，大家畅所欲言啥时候能崩……



不过，虽然疫情让大温4月的交易量暴跌，但与此同时大温的房价继续坚挺，不但没有下降，反而小幅上涨。



而随之而来的5月，大温的房地产活动已经较4月时明显升温，进入6月后，伴随着经济重启，更多的人开始回到市场。

根据大温本地房地产分析机构Zealty的数据显示，6月23日大温地产局REBGV的单日成交量为150套，这是2020年3月10日以来的历史新高。

从该网站的数据曲线图中可以看出，与成交量同时上涨的还有上市房屋数量也在明显增加。

下图中红色柱状为独立屋、蓝色为联排屋和公寓；绿色曲线为上市房屋数量。


自2020年2月中旬以来，大温房产局的成交数量就保持在平均单日100套以上的水平，到3月10日时到达最高峰单日成交量165套，之后伴随着疫情的逐步发展，房屋成交数量和上市挂牌的房屋数量都急转直下。

4月前两周是各项数值的最低迷时期。4月后两周虽然上市房屋数量有缓慢增长，但售出房屋数量仍然维持在低位。这一趋势一直延续到5月中旬。

伴随着本省进入第2阶段，各项经济开始重启，住房成交量和新上市房屋数量继续开始大幅回升。

6月23日单日成交量达到了150套，6月24日单日成交量达到140套，都属于近3个多月以来的高位。

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疫情催热，次房型加价近50万不到2周成交

不过相比温哥华市场上价格居高不下的独立屋、和私密活动空间有限的公寓，双拼屋最近也迎来了不少相当不错的成交。

下面这套双拼屋，上市13天就成交，而售价相比挂牌价格高出了近50万

2038 WHYTE AVENUE

绝佳的地理位置，是这套房子的最大卖点，距离温哥华著名的Kitsilano海滩只有几步之遥，这套双拼屋坐落在一个安静的独立屋社区

虽然房龄已经有26年，但内部都做过重新装修

包含3间卧室、3间卫浴，室内面积1700平方尺，对于一个独立的小家庭来说也基本够用，有车库、有院子

待售时间13天，开价188.8万，最终成交235.1万，比开价和评估值207.5万都高

附近这套双拼房，更是加价6.5万，创造了1天就成交的亮点

3236 W 7TH AVENUE

同样在Kitsilano社区，这套双拼屋已经有30年的历史，虽然外观老旧了一些，但室内做过整体装修，保养一新

这套房产面积1416平方尺，包含3间卧室3间卫浴，

麻雀虽小五脏俱全，前庭后院都有不同的活动空间

疫情期间还可以有一个独立的在家办公的空间

开价163.8万，成交价170.3万，相比评估值156.8万，都高出不少

相比同一区域售出的独立屋，售价已高达440万，双拼屋虽然小了点，但已经有类似独立屋的居住体验，价格优势明显、需求更强劲。

3711 ALEXANDRA STREET

温东地区不少双拼屋也表现出了较好的市场竞争力

1336 E 23RD AVENUE

6年的房龄，1262尺面积，室内修缮一新

开价119.8万，成交116万，20天成交

4262 INVERNESS STREET



6年的房龄，1062尺面积，3卧3卫

开价124.9万，成交118万，19天成交

2008 E 1ST AVENUE

这套房产同样是6年的房龄，但面积更大，4卧4卫，1821尺

前庭后院拥有更多的活动空间

开价139.9万，成交138.8万，20天成交

2120 VENABLES STREET

这套全新的双拼屋，上市12天成交，开价154.9万，成交价154.5万，待售时间12天

3678 MAXWELL STREET

3年新双拼屋，1307尺面积，3卧3卫

开价132.9万，成交132万，待售时间26天

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大温投资：出租房屋依然是最好的选择

据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的统计，在大温地区，约有6.9万套租赁公寓为投资者所拥有。出租房屋依然是投资者的最好选择。

根据房产管理公司Birds Nest Properties的统计数据显示，虽然在疫情期间很多地方爆出拖欠房租、租客赖房租等等情况，但他们在大温地区的实际体会是，5月、6月这样的情况非常少，真正拖欠租金的大约300个人中会有1个。

该公司协助投资者在温哥华、本那比和列治文管理租赁公寓，其客户一般平均拥有投资用途的出租公寓1-4套。

根据Birds Nest公司负责人Michael Leung的消息，该公司管理的公寓平均租金为$2200元，所有租客几乎都申请了BC省每月$300-$500元的租金补贴。拖欠、拒缴房租的情况非常罕见。

Leung同时感慨在帮助客户申请政府的补贴款时，也非常效率，补贴金迅速到位。不过对于月平均租金在$2200元的水平来说，坦白说政府这三五百也没啥太大帮助。

此外还有不少房东还主动给租客在疫情期间下调租金10%-20%，这样租赁双方都很满意。尤其是对于租客是学生的情况，很多房东都主动降租，帮助租客度过这一危机时刻。

对于租金的整体下降和大温市场的空置率提升，Leung表示部分公寓的空置率达到5%主要是因为房主开的租金过高而造成。尤其是那些超豪华公寓、顶层公寓的市场受到了影响租不出去，而拉低了平均的房租。



此前温哥华太阳报也有类似报道，称一个高端公寓位于温哥华西端，虽然在疫情期间面临经济低迷、居民收入减少的局面，不过这套刚刚落成的房屋租约签出已经超过三分之一，能有这么强大的市场，连开发商都惊呆了，感慨：温哥华有钱人真多。



虽然该房产最便宜的租金、500平方尺也要$2655元，两居室730尺面积租金要$3590元，虽然比市场平均价格高出近千元，但同样很受欢迎，不少高科技企业从业人员可以在家办公、收入并未受到明显影响。



大温本地房产公司Goodman的市场研究报告发现，对于大温的投资者来说，出租房屋仍然是收益最好的投资。

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