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房市向好:温村这类房屋疫情催热 加价近50万不到2周就成交

改写自加西网 加拿大之声 2022-08-25


伴随着BC省各项公共卫生措施的逐步解封,大温的房地产市场也越来越活跃。



01


房市向好,不降反涨


虽然市场上很多评论人士和机构都在观望,等着传说中大温房市“崩盘”的那一天出现,特别是新冠疫情大流行在加拿大全面爆发之后,所有经济活动几乎全面停摆,让今年4月的大温房市曾创造了近40年来的交易量新低,比去年同期下降了近40%



社交媒体上甚至有很多关于大温房市崩盘的组织,大家畅所欲言啥时候能崩……



不过,虽然疫情让大温4月的交易量暴跌,但与此同时大温的房价继续坚挺,不但没有下降,反而小幅上涨。



而随之而来的5月,大温的房地产活动已经较4月时明显升温,进入6月后,伴随着经济重启,更多的人开始回到市场

根据大温本地房地产分析机构Zealty的数据显示,6月23日大温地产局REBGV的单日成交量为150套,这是2020年3月10日以来的历史新高。


从该网站的数据曲线图中可以看出,与成交量同时上涨的还有上市房屋数量也在明显增加。

下图中红色柱状为独立屋、蓝色为联排屋和公寓;绿色曲线为上市房屋数量。


自2020年2月中旬以来,大温房产局的成交数量就保持在平均单日100套以上的水平,到3月10日时到达最高峰单日成交量165套,之后伴随着疫情的逐步发展,房屋成交数量和上市挂牌的房屋数量都急转直下。

4月前两周是各项数值的最低迷时期。4月后两周虽然上市房屋数量有缓慢增长,但售出房屋数量仍然维持在低位。这一趋势一直延续到5月中旬。

伴随着本省进入第2阶段,各项经济开始重启,住房成交量和新上市房屋数量继续开始大幅回升。

6月23日单日成交量达到了150套,6月24日单日成交量达到140套,都属于近3个多月以来的高位。



02


疫情催热,次房型加价近50万不到2周成交



不过相比温哥华市场上价格居高不下的独立屋、和私密活动空间有限的公寓,双拼屋最近也迎来了不少相当不错的成交。

下面这套双拼屋,上市13天就成交,而售价相比挂牌价格高出了近50万

2038 WHYTE AVENUE


绝佳的地理位置,是这套房子的最大卖点,距离温哥华著名的Kitsilano海滩只有几步之遥,这套双拼屋坐落在一个安静的独立屋社区




虽然房龄已经有26年,但内部都做过重新装修




包含3间卧室、3间卫浴,室内面积1700平方尺,对于一个独立的小家庭来说也基本够用,有车库、有院子





待售时间13天,开价188.8万,最终成交235.1万,比开价和评估值207.5万都高






附近这套双拼房,更是加价6.5万,创造了1天就成交的亮点

3236 W 7TH AVENUE




同样在Kitsilano社区,这套双拼屋已经有30年的历史,虽然外观老旧了一些,但室内做过整体装修,保养一新




这套房产面积1416平方尺,包含3间卧室3间卫浴,




麻雀虽小五脏俱全,前庭后院都有不同的活动空间




疫情期间还可以有一个独立的在家办公的空间




开价163.8万,成交价170.3万,相比评估值156.8万,都高出不少

相比同一区域售出的独立屋,售价已高达440万,双拼屋虽然小了点,但已经有类似独立屋的居住体验,价格优势明显、需求更强劲。

3711 ALEXANDRA STREET





温东地区不少双拼屋也表现出了较好的市场竞争力

1336 E 23RD AVENUE




6年的房龄,1262尺面积,室内修缮一新




开价119.8万,成交116万,20天成交




4262 INVERNESS STREET



6年的房龄,1062尺面积,3卧3卫




开价124.9万,成交118万,19天成交




2008 E 1ST AVENUE




这套房产同样是6年的房龄,但面积更大,4卧4卫,1821尺




前庭后院拥有更多的活动空间




开价139.9万,成交138.8万,20天成交




2120 VENABLES STREET


这套全新的双拼屋,上市12天成交,开价154.9万,成交价154.5万,待售时间12天




3678 MAXWELL STREET




3年新双拼屋,1307尺面积,3卧3卫




开价132.9万,成交132万,待售时间26天




03


大温投资:出租房屋依然是最好的选择



据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的统计,在大温地区,约有6.9万套租赁公寓为投资者所拥有。出租房屋依然是投资者的最好选择。

根据房产管理公司Birds Nest Properties的统计数据显示,虽然在疫情期间很多地方爆出拖欠房租、租客赖房租等等情况,但他们在大温地区的实际体会是,5月、6月这样的情况非常少,真正拖欠租金的大约300个人中
会有1个。

该公司协助投资者在温哥华、本那比和列治文管理租赁公寓,其客户一般平均拥有投资用途的出租公寓1-4套。


根据Birds Nest公司负责人Michael Leung的消息,该公司管理的公寓平均租金为$2200元,所有租客几乎都申请了BC省每月$300-$500元的租金补贴。拖欠、拒缴房租的情况非常罕见

Leung同时感慨在帮助客户申请政府的补贴款时,也非常效率,补贴金迅速到位。不过对于月平均租金在$2200元的水平来说,坦白说政府这三五百也没啥太大帮助。

此外还有不少房东还主动给租客在疫情期间下调租金10%-20%,这样租赁双方都很满意。尤其是对于租客是学生的情况,很多房东都主动降租,帮助租客度过这一危机时刻。

对于租金的整体下降和大温市场的空置率提升,Leung表示
部分公寓的空置率达到5%主要是因为房主开的租金过高而造成。尤其是那些超豪华公寓、顶层公寓的市场受到了影响租不出去,而拉低了平均的房租。



此前温哥华太阳报也有类似报道,称一个高端公寓位于温哥华西端,虽然在疫情期间面临经济低迷、居民收入减少的局面,不过这套刚刚落成的房屋租约签出已经超过三分之一,能有这么强大的市场,连开发商都惊呆了,感慨:温哥华有钱人真多



虽然该房产最便宜的租金、500平方尺也要$2655元,两居室730尺面积租金要$3590元,虽然比市场平均价格高出近千元,但同样很受欢迎,不少高科技企业从业人员可以在家办公、收入并未受到明显影响。



大温本地房产公司Goodman的市场研究报告发现,对于大温的投资者来说,出租房屋仍然是收益最好的投资。



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