房价不降反涨，大温这些区域房市已复苏

5月大温地产局的统计数据6月2日发布，那些等着房价暴跌的恐怕要失望了，虽然交易量仍然比去年同期暴跌43.7%，但房价真没咋降！

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房价不将反涨

统计显示，大温地区住宅销售量5月为1485套，比2019年同期下降了43.7%。相比过去10年的平均销售数字来看，仍有54.4%的跌幅。

不过相比4月疫情最为严重时期1109套的房屋销售来看，则已经有33.9%的涨幅。

平均售价来看，大温各类房型的平均售价为$1,028,400，相比2019年同期增长了2.9%；与2020年4月的平均售价保持一致。



5月大温新上市各类房型（独立屋、联排屋、公寓）房屋总数量为3648套，这一数字比2019年同期增长了37.1%，相比2020年4月则有更大增幅59.3%。大温地产局表示，可以看出不论是买家还是卖家都在遵循BC省工作安全的准则和首席卫生官的要求，逐步回到市场中来。

所有各类房屋的售出与挂牌比率比4月也有所回升，虽然相比疫情开始之前仍有差距，平均值为15%，其中独立屋13.5%，联排屋18.9%；公寓14.8%。



从各类房型单独来看，售价变化则都以上涨为主。

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独立屋卖得最快，价格涨幅最大

作为低陆平原的另一个部分，菲沙地产局发布的5月房屋市场交易报告显示，该辖区的买家和卖家已经适应了市场的新常态，不论是挂牌待售房屋数量还是房屋交易量都已经有明显的复苏迹象，而价格也继续保持上扬态势。

与此同时，该辖区新增上市房源2,207套，比2020年4月大幅增长了56%，不过与去年同期相比仍有38%的降幅。不过上市房源的增加则让消费者可以有更多的选择机会。

从各类住宅房屋来看，不论是独立屋、联排屋还是公寓，该区域内的房价都仍然看涨。

其中：独立屋最受欢迎，售价涨幅最大、售出房屋数量也最多，而且待售时间也最短。

独立屋
售出：290套
基准价：$990,400，比去年同期增长2.7%
待售时间：31

联排屋
售出：223套
基准价：$555,000，比去年同期增长1.8%
待售时间：36

公寓
售出：191套
基准价：$433,700，比去年同期增长1.0%
待售时间：38

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房奴们放宽心，央行低利率将维持不变

加拿大央行6月3号宣布维持其关键利率目标不变，并认为加拿大经济已经预期避免大流行病所造成的最坏情况。

加拿大央行于今天周三表示，隔夜利率的目标将维持在0.25％。

央行称，尽管对经济如何复苏的不确定性仍然很高，但大流行病对全球经济的影响似乎已经达到顶峰。

央行表示，相信加拿大已经避免在四月份预期的最严峻经济情景，更新了今年第二季度的GDP数据。

央行现在预计GDP和2019年第四季度相比将下降10％至20％，低于4月份预测的15％至30％。央行在宣布维持利率不变的声明中表示，仍预计经济将在第三季度恢复增长。
 
声明说：“果断和有针对性的财政行动，加上较低的利率，正在缓冲大流行病实施的关闭对可支配收入的影响，并为经济复苏奠定基础。”

自大流行开始以来，加拿大央行就大幅降低了利率，把利率从2月下旬的1.75％降至一个月后的0.25％。

银行的利率会影响加拿大借款人和储户在抵押和银行帐户等方面从银行获得的利率。央行为了鼓励借贷和投资以刺激经济而降低了利率，但这些降低利率并不是央行唯一的支撑经济免受COVID-19的空前打击的措施。

央行还启动了许多债券和债券购买计划，以确保系统中有足够的现金。

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