疫情影响房价有多大？大温仍抗跌

虽然四月的大温住宅交易量跌至38年来历史新低，但大温地区的房价仍然表现十分坚挺，一项针对疫情影响加拿大房价最近降了多少的统计显示：

大温地区竟然是加国房价最抗跌的地方！


受COVID19疫情影响，加拿大各地的房地产交易活动都受到了健康安全的条件限制，虽然业务仍然可以开展，但现场看房变得十分困难。
目前，有越来越多的在线视频销售，采用Zoom，Facetime，Skype等方式，通过在线看房、看图、看模型等渠道，开始签订购买合约。

房地产统计网站计算了加拿大主要20个城市大区的房屋销售，对比疫情大流行开始之前的2月，和限制措施最严苛的4月，两个月期间的房屋销售、房屋平均售价结果。

房价暴跌近10万，大温竟仍抗跌

Zoocasa根据加拿大房地产协会CREA的数字统计发现，加拿大很多房地产市场都从原来的卖方市场进入到了一个平衡的供求关系市场状态。

• 从房屋销售来看，对比两个月前的2020年2月，加国4月成交量下降46％，从2月的38,161下降至4月的20,630套。

• 从房屋售价来看，对比两个月前的2020年2月，加国平均房价为488,203加元。比2月的539,724元的平均房价降低10％。

从加国20个城市大区来看，降价幅度最大集中在东部，分别是多伦多大区、渥太华和汉密尔顿伯灵顿地区；而价格在这两个月期间涨幅最大的则集中在加西地区，分别是萨斯卡通、大温和温尼伯。



从各大城市的统计数据来看，大多地区、渥太华和汉密尔顿伯灵顿地区，都是疫情之前加拿大最火热的房市地区，可此次房屋降价幅度分别高达10%、7%和5%。

大多地区更惨淡，在价格下降的同时，房屋销量也降幅巨大，对比2月的销售数字，大多的房市销量下降了59%。

而对比2月来看，交易量下降最严重的也是之前一直表现强劲的地区，蒙特利尔大区，房市交易量下降了65%。不过该地区的房屋价格则变化微弱，只下降了1%。

对于其他地区，大温的价格仍然表现强劲，仍然稳坐加拿大房价最贵一哥的位置，较2020年2月还上涨了2%，平均房价为103万。房屋交易量下降了近半49%，成交量1119套。



除大温以外，另外两个草原地区的房价虽然有涨幅，但从上涨的价格来看，都还保持低价位优势：

• 涨幅最大的萨斯卡通：2020年4月均价：$327,539，比2月房价上涨$29,815 (涨幅10%)

• 而大温地区的房价2020年4月均价$1,031,321，比2月房价上涨$24,613 (涨幅2%)

• 温尼伯作为涨幅第三大的城市，2020年4月均价：$313,022，比2月房价上涨$20,952 (涨幅7%)

而价格下降最大的大多地区，房价已经下降近10万

• 大多伦多地区，4月均价： $821,392，比2月下降$88,898 (降幅10%)

• 渥太华地区：4月均价： $475,487，比2月下降$34,652 (降幅7%)

• 汉密尔顿伯灵顿地区：4月均价：$614,412，比2月下降$32,255 (降幅5%)

准备买房者人数减少，多伦多地产局：未来会更好

虽然房东的售房意愿受到了新冠疫情的影响，但是调查发现，房屋需求者的购买意愿也发生了变化。

在GTA，27%的受访者表示，他们会想在未来12个月内买房。虽然这个数字高于意愿售房者的17%，但是和2019年同期相比，意愿买房者（31%）已经大大减少了。

在这部分的调查中可以发现，多伦多市的购房意愿明显高于多伦多其他地区，34%的多伦多居民认为，他们可能想明年买房。

那么为什么不想买房呢？62%的人表示自己喜欢现在的房子，不想换房；一些人也表示自己没有足够的钱买房；还有16%的人承认不想买房是因为新冠疫情的问题。

虽然调查结果不太乐观，但是多伦多地产局总裁迈克尔·柯林斯认为，随着重启经济，人们逐渐重返工作岗位，消费者信心也会改善，越来越多的人将寻求利用更低的借贷成本来购房。

降级下行加拿大借贷市场或紧缩

加拿大一年内房价最高或下滑18%

虽然购房者的想法不错，但是随着房地产价格大幅下跌和债务水平的不断上升，加拿大按揭和住房公司正在考虑缩减抵押贷款的承销业务，限制过度借贷。

加拿大政府管控的加拿大按揭和住房公司（CMHC）CEO埃文·西达（ Evan Siddall）表示，由于房地产价格下降和失业率上升，非常关心加拿大的长期金融稳定。他说，如果加拿大经济没有充分复苏，1/5的抵押贷款可能会出现拖欠的问题。

“如果没有保险索赔，CMHC会被要求赔偿这些损失。因此我们正在评估目前的市场现场，以期改变我们的承销政策。”

加拿大正在努力应对新冠疫情和油价暴跌带来双重打击。自3月以来，加拿大已经裁员300万人，据彭博社预测，加拿大经济二季度折合成年率（将不同期限产生的投资或经营收益折合成以“年”来计算）将萎缩42%。

因此，埃文认为，有必要避免让年轻人和纳税人承受房价下跌带来的“放大损失”。他认为，CMHC预计，加拿大未来12个月内平均房价或将下跌9%到18%。

埃文表示，首付款为5%的首次购房者可能会因一套价值30万加元的房屋房价下跌10%面临4.5万加元的损失，相比之下，10%的首付可以提供更多缓冲，以此类推。

另外，CMHC还估计，迄今为止，12%的抵押贷款持有者选择了延期还款，到9月份，这一比例可能会达到20%。

预计到2021年，加拿大国民债务与可支配收入之比将从现在的176%增加到“远高于200%”。

捡漏机会出现

最近，我们新创作了一个油管视频“大溫房市走勢：看漲？看跌？疫情下成交量崩盤！誰會賣房？撿漏機會出現！”。视频中罗列了二方面的观点。

一 看涨派的观点：

01利率低 

加拿大央行3月三次紧急降息，分别在3月4日和3月14日，3月27日，隔夜利率下调至0.25%的历史低点。 

02物价飞涨 

渥太华已经为48个直接援助计划和措施批准了至少$1473亿元的支出。这相当于建造32座Samuel-De Champlain大桥的费用。

 今年加拿大联邦政府赤字将达到$2520亿元，占加拿大GDP的12.7％，这是自从1985年以来的最高数字。总债务将近$1万亿元。

03银行预测  

根据TD预测分析，加拿大的房地产市场会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。

而疫情结束后，加国的房市预计在下半年将迅速反弹。加拿大房屋销售量将平均下降26.1%，但房价预计将平均上涨6.1% 其中，BC省预计平均下降22.9%，价格平均上涨8%；大温房屋销售下降16.1%，价格平均上涨5% 

只是对于那些炒房、经营airbnb短租房等业主来说，恐怕将面临被迫出售、低价抛售房产的局面。

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