【心碎】等着大温房价跌，可今年却涨了这么多！看热销地区和房型

  虽然有很多预测都认为在这次疫情中加拿大、尤其是大温这种地方，房价会因疫情的爆发而大幅下跌，不过现实似乎没按人们预想的来走。

统计显示，大温和菲沙地产局所辖区域的房价都没跌，即使在疫情爆发最为严重的3月、4月、5月，而且预测到今年年末，都不会有下降，反而要整体上涨2.4%。

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BC省房地产局预计房屋的交易数量将下降21%

分析指出，疫情的确对大温地区的房屋交易产生了影响，不论是上市房屋数量还是成交房屋的数量都将有明显的下降。主要是来自于，买卖双方对疫情的担忧而推迟进入市场。

因此BC省房地产局的分析认为，到今年底，BC全省房屋的交易数量将下降21%



其中，大温地区预计2020年全年将售出20500套房屋，相比2019年的销量来看将下降20.2%。菲沙地产局（包括白石、素里、北三角洲、密逊和阿伯斯福特）将售出房屋数量11300套。相比2019年将下降23%。

BC全省的房屋销售预计将下降21.3%，约为60885套。

02

大温和菲沙地区秒变给力态势，独立屋热卖

但从房屋价格来看，BC全省的平均价格将达到71.3万，比去年同期上涨1.8%。而平均价格在大温和菲沙地区，则表现将更加给力。
 

大温房价预计今年将上涨2.4%，均价达到101万元；2021年将上涨4%，均价达到105万元

菲沙房价预计今年将上涨1.4%，均价达到73.2万元；2021年将上涨2.9%，均价达到75.3万元

菲沙地产局所辖区域的数据显示，独立屋在疫情期间是销售数量最高的一种房型，5月数据显示该辖区内的独立屋售出290套，比联排屋和公寓的数量都要多。从待售时间来看，独立屋在该辖区内的待售时间只需要31天，相比联排屋的36天和公寓的38天来说都要明显更快售出。



从今年以来的数据比对图可以看出，虽然疫情期间，该辖区内独立屋销售量受损，自3月下旬明显下降，但在5月中旬开始逐步回升，每天单日的销售量已经接近疫情前3月时的表现。



菲沙地产局所辖区域包括素里、兰里、北三角洲、米逊、阿伯斯福特。其中独立屋售出的最大数量则主要来自于素里和兰里。

03

一周之内即售出

  为啥素里和兰里两市的独立屋这么受热捧呢？看看上周成交的这两市的独立屋，待售时间都在一周之内

北素里：12435 96A AVENUE，待售时间5天
土地面积7400尺；室内面积1800尺；开价92.9万，成交价：91万，



中素里：12221 64 AVENUE，待售时间：5天
土地面积7400尺，室内面积3300尺，开价125万，成交价115万



南素里：14074 16A AVENUE，待售时间5天
土地面积7300尺，室内面积1734尺，开价128.8万，成交价116万



兰里：20717 51 AVENUE，待售时间5天
土地面积：7000尺，室内面积1929尺，开价89.9万，成交价89.2万



兰里：2288 WILLOUGHBY COURT，待售时间：3天
土地面积4000尺，室内面积2000尺，开价86.9万，成交价84万



兰里：4526 220 STREET，待售时间：3天
土地面积：7400尺，室内面积2380尺，开价119.88万，成交价119万



兰里：21031 43A AVENUE 待售时间3天
土地面积：7400尺，室内面积2765尺，开价113.9万，成交价111万



这些一周之内售出的房屋，价格最便宜只要80多万，最贵也不超过120万，同样的价格在温哥华一般只能买得到公寓、或是比较小的联排屋，此前有媒体报道称，疫情让更多大温的居民开始重新考虑到距离繁华市中心更便远的地方置业，更宽大的土地面积、更大的居住面积成为新的购买趋势。

低价优势、相对健全的城市设施，让素里和兰里的独立屋最近成为热销商品。

04

史上新低的贷款利率提供动力

此外房价不会大跌的原因也与贷款利率有关。

按照BC地产协会的分析，目前供求关系的平衡、新房开工量的减少、上市交易房源数量减少，都是保持房价继续上行的动力。此外，史上新低的加拿大贷款利率，也将为房市的重启提供动力。



贷款业界分析指出，目前加拿大的贷款利率处于历史新低。



加拿大央行在连续3次调息，将基准利率调至历史罕见低位的0.25%基点后，各大银行出于对危机的应对，并未大幅降息。

但伴随着5月全国各地经济的重启，银行提高了市场信心，进一步下调贷款利率，使得目前最新的贷款利率达到了历史新低，根据利率网站ratehub的统计，目前全国最低的利率是：5年期固定利率1.99%；5年期浮动利率1.75%





虽然加拿大联邦住房机构加拿大抵押贷款和住房公司CMHC提出将紧缩房贷政策，但其针对的都是首付款比例低于20%的购房者。

如果首付款比例高于20%，则不受该紧缩政策的限制。

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捡漏机会出现

最近，我们新创作了一个油管视频“大溫房市走勢：看漲？看跌？疫情下成交量崩盤！誰會賣房？撿漏機會出現！”。视频中罗列了二方面的观点。

一 看涨派的观点：

01利率低 

加拿大央行3月三次紧急降息，分别在3月4日和3月14日，3月27日，隔夜利率下调至0.25%的历史低点。 

02物价飞涨 

渥太华已经为48个直接援助计划和措施批准了至少$1473亿元的支出。这相当于建造32座Samuel-De Champlain大桥的费用。

 今年加拿大联邦政府赤字将达到$2520亿元，占加拿大GDP的12.7％，这是自从1985年以来的最高数字。总债务将近$1万亿元。

03银行预测  

根据TD预测分析，加拿大的房地产市场会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。

而疫情结束后，加国的房市预计在下半年将迅速反弹。加拿大房屋销售量将平均下降26.1%，但房价预计将平均上涨6.1% 其中，BC省预计平均下降22.9%，价格平均上涨8%；大温房屋销售下降16.1%，价格平均上涨5% 

只是对于那些炒房、经营airbnb短租房等业主来说，恐怕将面临被迫出售、低价抛售房产的局面。

如您想了解进一步的资讯包括看跌派的观点，可扫描下面的二维码收看：

想要重新贷款续约、或是想要重新规划财务的、或是想要购房的，不妨仔细考虑一下眼前的低利率与捡漏的机遇。

此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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