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2020年:温哥华房地产跌18% ?!!
权威机构预测，加拿大房价下跌18%
加拿大政府房地产机构CMHC，最近出炉一篇文章，吓得业内人士心惊肉跳。
该文章预测：
第一，全加境内，房屋价格将下降9%至18%，交易量下降19%至29%，建筑开工率下降51%至75%。
第二，房地产到2021年上半年进入谷底，然后开始回升。这种回升是缓慢的，至2022年底仍然不容易回到疫情前的水平。
文章英文原版:Housing Market Outlook-Special Edition, 2020 Spring。诸君上网搜索，即可看见文件肉身。
唐汉提醒诸位：CMHC是加拿大的权威机构，他们绝不是中文自媒体，他们不会胡说八道。
温哥华房地产市场，各方面将受到冲击
温哥华房地产相关人士，对CMHC报告持反对态度。他们认为：温哥华非常特殊…
唐汉的想法是：先把温哥华的特殊性放置一边，探讨worest senario情况，把我们放在最坏语境下讨论。然后，再理性分析温哥华的特殊性。
是的，大温很特殊。只是，大环境就是大势。当大势所趋时，温哥华这个特殊的方舟，将安全地驶向何方？
我们最终关心的问题是：
2020年底之前，房价会跌入低谷吗？
交易量会大幅度下降吗？
我们有抄底的机会吗？
以上问题，唐汉与许多大佬讨论，正在整理之中。
我们先讨论，未来最坏的情况下，是什么？
01
首先，地产经纪们Reatlors，生意会明显减少，竞争会加剧。
按CMHC预测，交易量至2021年上半年，到达谷底。没有交易，就没有佣金收入。
温哥华的地产经纪很多，我所知道的，自2010年以来，无数华人精英进入这个行业，选美冠亚军、美国名校毕业生、IT行业高手、富二代金二代们，等等。2018年以来，竞争白热化。如果2020年交易量再次大幅度减少，这个行业就太可怕了。
02
其次，建筑相关行业，生意大幅度下降。
温哥华建筑行业，华人队伍庞大。温哥华有三个“华人”建筑装修协会，唐汉与几位会长是多年的好友。这些协会举行年会时，报名爆满，400个座位没有空缺。需要指出的是，这400名会员，可能代表数百个建筑公司和装修公司，而不仅仅是个人。
可以想象的是，建筑行业的人员，有相当大的体量。如果建筑开工率下降51%至75%，多少人会失业？
还有，建筑产业链很深很广。这种影响，何以想象？
03
最后，房地产投资商们，风险加剧了。
唐汉关注的是那些“在建工程”。如果交易量大跌，那些正在建设的房屋，如果2020年完工，它们卖给谁呢？
我所知道的消息是：本拿比两年的楼花，均价1000元；原计划市场可上涨到1400元，现在900元打算转手出售。
如果是大型房地产开发商，他们可以完成建设，按期交楼。
但是，那些资金实力差些的开发商，可能无法完成建设，最终给买家留下烂尾楼。2019年列治文一家华人开发商，无法完成建筑，官司正在进行中，买家成为苦主。
如果CMHC预测正确，那些资金实力弱的开发商，会坚持下去吗？会有更多的烂尾楼吗？
2020是乱世的开始，呼唤大师，英雄辈出
温哥华藏龙卧虎，隐形的投资家神龙见首不见尾。唐汉有幸与他们讨论分享观点。他们的观点大致是：
1、温哥华公寓市场不容乐观，2020年可能见底，以后上涨也没有太大动力；
2、近郊中等价格的别墅和连排别墅，价格稳中有升；
3、近郊土地风险较小，暗中交易量增加，价格稳中有升；
4、市中心downtown的办公楼，可能价值下跌；新的办公楼（比如列治文海景办公区），未来需求上升。
5、商业地产Mall、饭店，价值下跌；旅馆业下跌；但，细分市场的仓贮业，价值上升。
6、其它
综合以上，大的趋势是：温哥华房地产业开始细分了。
这是意味深长的。
2010年以来，大温哥华房地产业整体上涨，行情最终结束了。（唐汉插一句：有一种通货膨胀说，量化宽松引发新一轮大涨。另外的文章再行分析。稍候）
西温T先生说：大风起时，猪站在风口，也可以飞起来。
温哥华房地产业，猪飞翔的时代，结束了。
散户时代已过；就象股市一样，散户让位于机构投资者了。
房地产领域，将成为“专业高人”和大体量资本的竞技场。
2019年结束时，有哲学人士预言：2019是前40年最坏的;但，是未来几十年最好的。
2020年是剧烈变化的开始，最悲观的说法是：世界可能变得我们无法认识了。
但是，金融行业大佬们，象桥水基金老板所说：社会巨变，就是财富再分配时代了。高晓松也说：世界太平庸了，我们需要大师。
纵观历史，英雄辈出时，多是乱世。2020年开始的，难道，不是乱世吗？
加拿大之声是汉加风平台之子品牌，聚焦于加拿大政治、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。
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